Решение № 2-106/2018 2-106/2018 ~ М-5/2018 М-5/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-106/2018

Дело №2-106/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года пгт Вурнары Чувашской Республики-Чувашии

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе: председательствующего судьи Музыкантова С.Н.,

при секретаре Канькиной А.Р.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 и с учетом уточнения просил признать за ним право собственности на завершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, - жилой дом с кадастровым номером №, литеры (А, А1, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м; надворные постройки: сени тесовые (литер Г3), хлев бревенчатый (литер Г4), сарай тесовый (литер Г5), хлев бревенчатый (литер Г6), хлев бревенчатый (литер Г7), гараж кирпичный (литер Г8), колодец, ворота, забор, согласно технического паспорта МУП «Вурнарское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с сестрой ФИО1 после смерти матери, каждый по <данные изъяты> доле, вступили в права наследства, состоящего из жилого бревенчатого <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараем, хлевом, амбаром, баней, лачугой, воротами. После выхода на пенсию его сестра переехала на постоянное место жительства в <адрес> и они с ней решили построить новый дом на месте старого. Для этого в ДД.ММ.ГГГГ его супруга купила кирпичи в <адрес>, в <адрес>, которые были привезены в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ вместе с родственниками и односельчанами разобрали старый дом и построили новый. В ДД.ММ.ГГГГ они подвели дом под крышу. В ДД.ММ.ГГГГ завершили строительство дома. Он построил надворные постройки: сени тесовые (литер Г3), хлев бревенчатый (литер Г4), сарай тесовый (литер Г5), хлев бревенчатый (литер Г6), хлев бревенчатый (литер Г7), гараж кирпичный (литер Г8), колодец, ворота, забор. Расходы по приобретению строительного материала, оплату строительных работ каменщикам и плотникам нес он и его семья. Сестра в виду небольшой пенсии средств на строительство дома не имела. Право собственности на спорный дом по сегодняшний день не зарегистрировано. В кадастровом паспорте на земельный участок, расположенный под спорным домом, собственником указана его сестра - ФИО1 После ее смерти в наследство вступила ее дочь ФИО6 Последняя отказалась от его предложения выкупить у нее землю по кадастровой цене. Считает, что собственником нового жилого дома и новых построек, является он.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснив, что с разрешения сестры был разобран родительский дом и построен новый. До своей смерти сестра проживала в спорном доме.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что истец переехал из <адрес> в старый родительский дом в котором <данные изъяты> доля принадлежала ему. Истец договорился с сестрой о том, что он будет строиться в <адрес>. Он закупал материал, а в ДД.ММ.ГГГГ приступил к строительству дома, приглашал родственников, нанимал строителей, подвел дом под крышу. В последующем за счет своих средств и средств своей супруги, он облагораживал спорный дом, построил хозяйственные постройки. В настоящее время право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем истец хочет оформить его на себя. В ДД.ММ.ГГГГ сестра истца оформила в собственность земельный участок на котором расположен спорный жилой дом. В настоящее время собственником данного земельного участка является дочь сестры истца - ответчик ФИО6 Построенный истцом дом не является самовольной постройкой.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что родительский дом был снесен по обоюдному согласию между истцом и ее матерью. Переехав в <адрес>, мать оформила земельный участок под спорным домом в свою собственность. Мать с истцом совместно несли расходы при строительстве спорного дома. У матери всегда были деньги и сбережения. Дом строился не для семьи ответчика, а для совместных нужд ее матери и истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Истец, заявляя требование о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки указывает, что спорные объекты недвижимости были построены им за счет собственных средств с согласия бывшего собственника ФИО1 Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Вместе с тем, лицо, не являющееся собственником земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения с разрешения собственника. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание других участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, наследниками по закону на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти в <адрес>, являются сын ФИО4 и дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО3 в равных долях каждому, дочери наследодателя ФИО1, сыну наследодателя - ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в том числе на жилой бревенчатый дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, находящимися в <адрес> (л.д. 104).

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Вурманкасинской сельской администрации, ФИО1 было предоставлено <данные изъяты> га земель для ведения личного подсобного хозяйства. Был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 58-59).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Вурманкасинской сельской администрации Вурнарского района Чувашской Республики (л.д. 89).

Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> Чувашской Республики, следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 52).

Как следует из копии наследственного дела №, наследником на имущество ФИО1 является дочь ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, дочери наследодателя ФИО1, выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 94).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО6 (л.д. 81).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 82-83).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого дома был составлен технический паспорт, согласно которому данный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Право собственности в МУП «Вурнарское БТИ» не зарегистрировано (л.д. 5-24).

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что после смерти матери истец с сестрой вступили в равных долях в наследственные права, снесли старый родительский дом, стали строить новый. ФИО1 не возражала против строительства дома. Спорный дом строился на денежные средства истца и его супруги. Мать ответчика в строительстве не участвовала, денежными средствами не помогала, поскольку у нее их было недостаточно, но во время стройки она готовила им обеды. Дом строился для нужд истца и его сестры ФИО1, которая проживала в нем до дня своей смерти.

Свидетель Свидетель №9 суду показал, что истцом и матерью ответчика был снесен старый родительский дом и на его месте был построен новый, с надворными постройками. При строительстве дома ответчик со своей матерью принимала участие, однако ему неизвестно на чьи денежные средства он построен. Мать ответчика проживала в спорном доме до дня своей смерти.

Свидетель Свидетель №4 суду показала, что истцом и его умершей сестрой был снесен старый родительский дом, на его месте был построен новый с надворными постройками. Спорный дом строился за счет средств истца и его гражданской супруги. Мать ответчика при строительстве готовила обеды, материально не помогала. До дня своей смерти ФИО1 проживала в спорном доме.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что с согласия ФИО1 был разобран родительский дом, в котором она проживала, и в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 начал строительство нового дома, однако для чьих нужд ему не известно. После строительства дома ФИО1 проживала в нем до дня своей смерти.

Из показаний свидетеля Свидетель №5 следует, что до сноса старого дома в нем проживала сестра истца ФИО1 Он не слышал о возражениях ФИО1 при строительстве дома. Ему не известно о ее участии в строительстве. Дом строился для совместного проживания брата с сестрой. После завершения строительства последние вселились в него.

Из показаний свидетеля Свидетель №6 следует, что ФИО1 не возражала против сноса старого дома. Новый дом построили с согласия сестры истца, на деньги семьи истца. Дом построен для проживания ФИО1 с удобствами. ФИО1 успела пожить в новом доме.

Из показаний свидетеля Свидетель №7, следует, что с согласия сестры истца - ФИО1 был разобран старый родительский дом. В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 совместно с ее сестрой - ФИО16 начал строительство нового дома для нужд семьи ФИО4. После завершения строительства ФИО1 переехала в новый дом и проживала с разрешения истца.

Из показаний свидетеля Свидетель №8 следует, что с согласия родственников был снесен родительский дом, и в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО4 начал строительство нового дома для нужд своей семьи. По завершению строительства ФИО1 заселилась в новый дом, где проживала до дня своей смерти.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пунктах 1, 2 статьи 263 ГК РФ указано, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно разъяснениям п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (в редакции от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 41 Земельного кодекса РФ предусматривает, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

По смыслу приведенных правовых норм основанием возникновения права собственности иных лиц на объекты недвижимого имущества, возведенные на чужом земельном участке, является наличие соглашения между собственником земельного участка и лицом, возводящим строение, о возведении такой постройки с последующим возникновением права собственности на определенных условиях.

Согласно имеющимся в деле доказательствам жилой дом был построен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Истцом не представлено доказательств заключения сторонами соглашения о возведении на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, жилого дома с надворными постройками только для нужд семьи ФИО4, с последующим возникновением на него права собственности ФИО4

Товарные чеки, накладные, квитанции, на которые ссылается истец ФИО4 в обоснование своих доводов, не могут являться доказательствами, подтверждающими возведение жилого дома с надворными постройками только для нужд его семьи.

Доводы истца о несении расходов по приобретению строительного материала, по оплате строительных работ, при разрешении исковых требований о признании права собственности, правового значения не имеют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №9, Свидетель №4, Свидетель №1, Свидетель №5, Свидетель №6, лишь подтвердили, что с согласия ФИО1 был снесен родительский дом, и на его месте построен новый, в котором до дня смерти проживала ФИО1, при этом ни один из свидетелей не смог достоверно подтвердить то обстоятельство, что он возводился с целью создания собственности ФИО4

Суд относится критически к показаниям свидетелей Свидетель №7, Свидетель №8 о строительстве дома только для нужд семьи ФИО4, поскольку они находятся в родственных отношениях с истцом и заинтересованы в разрешении спора в пользу истца.

Таким образом, рассмотрев заявленные исковые требования ФИО4 в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах предмета и основания иска, право определять которые согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предоставлено только истцу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на завершенный строительством объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, - жилой дом, кадастровый номер №, литеры (А, А1, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: сени тесовые (литер Г3), хлев бревенчатый (литер Г4), сарай тесовый (литер Г5), хлев бревенчатый (литер Г6), хлев бревенчатый (литер Г7), гараж кирпичный (литер Г8), колодец, ворота, забор, согласно техническому паспорту МУП «Вурарское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики-Чувашии с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья С.Н. Музыкантов