Решение № 2-2173/2019 2-2173/2019~М-1029/2019 М-1029/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2173/2019

Дело /номер/

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 29 июля 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Клин к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/., пени в размере /сумма/, просила расторгнуть договор аренды земельного участка /номер/ от /дата/, с кадастровым номером /номер/ площадью /площадь/ кв.м., расположенного по /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска истец указал, что между администрацией Клинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды /номер/ от /дата/. в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /площадь/ кв. м, расположенного по /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по договору аренды. Согласно акту сверки расчетов Управления правового регулирования земельно – имущественных отношений по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ по состоянию на /дата/ задолженность ответчика составила /сумма/., пени за просрочку платежей составили /сумма/. Поскольку ФИО1 в добровольном порядке не оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате в соответствии с претензией, направленной в ее адрес, администрация Клинского муниципального района вынуждена обратиться в суд о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что /дата/ между администрацией Клинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды /номер/ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /площадь/ кв. м., расположенного по /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /номер/ от /дата/.

В соответствии с Законом Московской области от /дата/ /номер/ "Об организации местного самоуправления на территории Клинского муниципального района", Решением Совета депутатов городского округа Клин /номер/ от /дата/ в ЕГРЮЛ внесены изменения о переименовании администрации Клинского муниципального района (ИНН /номер/, ОГРН /номер/) в администрацию городского округа Клин (ИНН /номер/, ОГРН /номер/), при этом последняя является правопреемником первой (Решение Совета депутатов городского округа Клин /номер/ от /дата/).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1. договора аренды /номер/ срок аренды земельного участка устанавливается с /дата/ по /дата/.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области /номер/ от /дата/.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от /дата/ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Субъектом Российской Федерации - Московской областью /дата/ был принят Закон N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", которым определен порядок исчисления арендной платы.

Пункт 1.1 части 1 статьи 14 указанного Закона Московской области, устанавливает, что в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Согласно пункту 3.1. договора /номер/ от /дата/ в соответствии с результатом аукциона (протокол рассмотрения заявок /номер/ на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных в Клинском муниципальном районе Московской области Лот /номер/ от /дата/) годовая арендная плата за земельный участок составила: /сумма/.

Оплаченный задаток в сумме /сумма/ зачисляется на счет арендной платы по данному договору.

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования с арендатором без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при уведомлении арендодателем об изменении базовой ставки и порядка расчета с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов.

Арендная плата вносится ежемесячно безналичным платежом в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно (п. 3.3. договора).

В нарушение п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и пунктов 4.4.1, 4.4.4. договора аренды /номер/ от /дата/ ответчик с момента заключения договоров не уплачивает арендную плату в полном объеме.

Согласно представленной истцом копии решения Сергиево – Посадского городского суда Московской области от /дата/ по делу /номер/ с ФИО1 в пользу администрации взыскана задолженность за период с /дата/ года по /дата/ в сумме /сумма/., пени /сумма/.

Согласно акту сверки расчетов Управления правового регулирования земельно – имущественных отношений по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ в период с /дата/ по /дата/ за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей, которая составляет /сумма/.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды /номер/ от /дата/ за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере /номер/% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по арендной плате в период со /дата/ по /дата/ за ответчиком числится задолженность за просрочку внесения арендных платежей (пени), которая составляет /сумма/. (л.д. /номер/).

Согласно пункта /дата/ договора, в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

/дата/ администрация направила арендатору, ФИО1 претензию /номер/ от /дата/. об уплате задолженности по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ с приложением актов сверки взаимных расчетов по состоянию на /дата/, требую перечислить задолженность по арендной плате в течение пяти дней с момента получения. В случае невыполнения требования истца уведомляли о намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности (л.д./номер/). Данное уведомление было оставлено ответчиком без ответа.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2. ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

/дата/ в адрес ответчика было направлено Уведомление /номер/ от /дата/ о возражении продления договорных отношения по договору аренды /номер/ и намерении администрации их прекратить (л.д. /номер/).

Также ответчик уведомлялся о том, что в случае отказа в удовлетворения уведомления, администрация будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Указанные уведомления ответчик оставил без ответа.

Пунктом 6.2. договора /номер/ аренды предусмотрена возможность расторжения договоров по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1. Г, 4.4.4. 4.4.8 договоров.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации городского округа Клин к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Клин к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и о расторжении договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Клин задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., расположенного по адресу/адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/, пени в размере /сумма/

Расторгнуть договор аренды земельного участка от /дата/ /номер/ с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., расположенного по /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, номер государственной регистрации /номер/ от /дата/.

Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение 10 дней в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Воронова Т.М.