Решение № 2-977/2019 2-977/2019~М-802/2019 М-802/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-977/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании 1/2 доли жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОПХ «<данные изъяты>» Красноярского района Самарской области и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому ОПХ «<данные изъяты>» продало ему 1/2 долю целого жилого дома полезной площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Другая половина дома была продана ФИО2, которого в настоящее время нет в живых, наследство принято его супругой и сыном. В БТИ договор зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил зарегистрировать право собственности на свою квартиру, для чего обратился в Красноярский филиал ГУП «<данные изъяты>» Самарской области для составления технического паспорта квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. была проведена техническая инвентаризация жилого помещения. При обследовании на месте, согласно акту обследования было установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение находится на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Из акта обследования ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект возможно представить как жилой дом блокированной застройки ( лит. Аа, ДД.ММ.ГГГГ года постройки), т.к. он соответствует признакам «дома блокированной застройки».

На основании изложенного, истец просит суд признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

3 лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ее дом на двоих хозяев, соседом является ФИО3. Дом находится в пределах земельного участка.

3 лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца, 3 лиц, изучив отзыв, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО3 являются собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ОПХ «<данные изъяты>».

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, правообладателем является ФИО3.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что указанное жилое помещение находится на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет 72,2 кв.м., жилая 41,3 кв.м.

Согласно выписке из Постановления Главы администрации Светлопольской волости ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащему ФИО3 жилому дому блокированной застройки присвоен адрес: <адрес>

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП ЦТИ, в результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., при проведении кадастровых работ установлено, что объект (Лит Аа) расположен в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является блоком в жилом доме блокированной застройки.

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившими в силу решением суда.

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 49 ГрсК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья В.А.Акинцев