Решение № 2-289/2019 2-289/2019~М-247/2019 М-247/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-289/2019

Дело № 2-289/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,

при секретаре Поленовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области, администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Красносельского муниципального района Костромской области, администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении строения - нежилого здания (магазин ювелирных изделий) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; о признании права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. (магазин ювелирных изделий) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; о сохранении нежилого строения -производственного здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей-3, в т.ч. подземный этаж-1; о признании за ним права собственности на нежилое строение - производственное здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей-3, в т.ч. подземный этаж-1.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На участке располагается административное здание. На смежном земельном участке принадлежащем ему на праве собственности с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, площадью <данные изъяты> кв. м. расположено нежилое здание (магазин ювелирных изделий) с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план земельного участка, подготовлен проект перепланировки здания. Однако за разрешением на строительство он не обращался. По его инициативе администрацией городского поселения п. Красное-на-Волге проведены публичные слушания по минимальным отступам от границ земельного участка. Распоряжением администрации городского поселения п. Красное-на-Волге от ДД.ММ.ГГГГг. №-р ему предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства при реконструкции магазина, расположенного по адресу: <адрес> с исключением минимального отступа от северо-западной границы участка. Реконструкция здания была произведена в 2019 г. Им была возведена пристройка к зданию в виде перехода, а так же сделана перепланировка помещения. После окончания строительства он обратился к кадастровому инженеру с целью оформления здания, изготовления технического плана на здание и его последующей регистрации. В ходе кадастровых работ было установлено следующее: на земельном участке с кадастровым номером № завершена реконструкция нежилого здания (магазин ювелирных изделий). Конструктивные элементы нежилого здания (магазин ювелирных изделий) после проведенной реконструкции выполнены в полном объеме. Общая площадь нежилого здания определена с учетом требований приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 11.03.2016г. №90. После проведенного обследования нежилое здание (магазин ювелирных изделий) имеет следующие технико-экономические показатели: строительный объем - <данные изъяты> куб.м., в том числе подземной части-<данные изъяты> куб.м, надземной части - <данные изъяты> куб.м., площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., количество этажей-2, в т.ч. подземный этаж-1; общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м., конструктивные элементы построенного нежилого здания (магазин ювелирных изделий): фундамент- железобетонный ленточный; перекрытие-железобетонные; благоустройство здания: отопление автономное от котла АГВ; электроосвещение от городской эл. сети; водопровод- центральный; канализация - центральная; газоснабжение - сетевое.

Технический план подготовлен для узаконивания реконструкции здания через суд.

Он обратился в администрацию Красносельского муниципального района Костромской области с заявлением об окончании строительства и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но во вводе в эксплуатацию ему было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство (ч.3, 4 ст. 55 ГрК РФ).

В целях определения на соответствие реконструированного объекта строительным и иным нормам, им была заказано заключение эксперта по соответствию реконструкции нежилого здания строительным и иным нормам от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГг. №. Согласно выводам эксперта, здание полностью соответствует строительным и иным нормам.

Так же ему принадлежит на праве собственности производственное здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. количество этажей-2, назначение - нежилое. Здание расположено на земельном участке: категория земли - земли населённых пунктов, разрешённый вид использования - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, распложенное по вышеуказанному адресу, с кадастровым №. Здание было реконструировано путём обустройства подвального помещения.

В ходе кадастровых работ было установлено следующее: на земельном участке с кадастровым № завершена реконструкция нежилого здания (производственное здание). Конструктивные элементы нежилого здания (производственное здание) после проведенной реконструкции выполнены в полном объеме. Общая площадь нежилого здания определена с учетом требований приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 11.03.2016 г. №90. После проведенного обследования нежилого здания (производственное здание) имеет следующие техникоэкономические показатели: строительный объем <данные изъяты> куб.м., в том числе подземной части - <данные изъяты> куб.м. надземной части - <данные изъяты> куб.м.; площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., количество этажей-3, вт.ч. подземный этаж-1; общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений-<данные изъяты> кв.м., конструктивные элементы построенного нежилого здания (производственное здание): фундамент - сборные железобетонный ленточный; стены - кирпичные и сэндвич панели; перекрытие - железобетонные; кровля - профнастил по стропилам и совмещенное покрытие из сэндвич панелей; благоустройство здания: отопление автономное от котла АГВ; электроосвещение от городской эл.сети; водопровод - центральный; канализация - центральная; газоснабжение - сетевое.

Изменение площади после реконструкции нежилого здания (производственное здание) произошли за счет реконструкции подвального этажа.

При реконструкции здания за пределы существующих границ он не вышел.

Им был подготовлен проект реконструкции, получен градостроительный план земельного участка, однако разрешение на строительство он не получал.

Он обратился в администрацию Красносельского муниципального района Костромской области с заявлением об окончании строительства и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но во вводе в эксплуатацию ему было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство (ч.3, 4 ст. 55 ГрК РФ).

Согласно заключения эксперта по соответствию реконструкции нежилого здания строительным и иным нормам от ДД.ММ.ГГГГ №, здание полностью соответствует всем нормам и не нарушает прав иных лиц.

В настоящее время здание и земельный участок <адрес> находится в ипотеке на основании договора №, заключенного с ним ПАО «ВТБ».

Государственная регистрация обременения произведена ДД.ММ.ГГГГ

Здание и земельный участок <адрес> находится в ипотеке на основании договора №, №, заключенного с ним АО «Банк Реалист».

Государственная регистрация обременения произведена ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду того, что им не получено разрешение на строительство, данное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как построено без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у него не имеется. Однако, право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его права и свобод.

В связи с вышеизложенным истец и обратился с исковым заявлением в суд.

Определением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и признании сделок недействительными утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО1 переходит в том числе нежилое здание (магазин), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (производственное), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело с участием представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истец дополнительно обратился в администрацию для проведения публичных слушаний по превышению отступов от границ земельного участка по зданию по адресу: <адрес>, и такие слушания были проведены. Кроме того, соседний участок, где имеются такие отступы, принадлежит также ФИО4, поэтому никаких споров нет.

В судебное заседание ответчик - администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Исковые требования признают, на имущество не претендуют.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Красносельского муниципального района Костромской области по доверенности ФИО5 исковые требования признала полностью и добровольно, оформив признание иска в письменном виде, которое приобщено к материалам дела и пояснила, что не усматривает каких либо нарушений по реконструкции этих строений.

В судебное заседание третье лицо по делу - ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо АО «Банк Реалист» своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо Банк ВТБ (ПАО) своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ(ПАО) и ФИО1 заключен договор о последующей ипотеке здания и земельного участка №, согласно которому в ипотеку банку передано следующее имущество: здание (магазин ювелирных изделий), назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, на котором расположено здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по Костромской области произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем ФИО1 был изменен земельный участок с кадастровым №, а именно увеличена его площадь и изменен вид разрешенного использования. ДД.ММ.ГГГГ данные изменения были отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) путем постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №. В силу подп.1 п.2 ст.345 ГК РФ и договора № в отношении нового земельного участка ипотека Банка ВТБ (ПАО) была сохранена. ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на объект, который был им реконструирован без получения соответствующего разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Первоначально (до реконструкции) данный объект принадлежал на праве собственности ФИО1 и был заложен Банку ВТБ (ПАО) до договору ипотеки №. Согласно подп.1 п.2 ст.345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества. Данная норма подлежит применению при изменении собственником параметров принадлежащего ему недвижимого имущества, находящегося в залоге, и данные изменения не прекращают обременение (п.9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 г., Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.09.2016 г. №18-КГ16-125. Таким образом, при удовлетворении требований ФИО1 в отношении здания с кадастровым №, адрес: <адрес>, при условии сохранения ранее установленного идентифицирующего признака - кадастрового номера, нарушений прав Банка ВТБ (ПАО), как залогодержателя, связанных с возможным прекращением обременения на данное здание, не будет.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, обозрев подлинники документов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у истца по делу не имеется. Однако право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку в силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Защита гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе и путем признания права.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке располагается административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На земельном участке по адресу: <адрес> было расположено нежилое здание (магазин ювелирных изделий) с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А.а, двухэтажный (подземных этаже-1), которое также принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Центр кадастровых работ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания (магазин ювелирных изделий) уже составляет <данные изъяты> кв.м., и оно имеет следующие технико-экономические показатели: строительный объем - <данные изъяты> куб.м., в том числе подземной части - <данные изъяты> куб.м., надземной части - <данные изъяты> куб.м., площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., количество этажей-2, в т.ч. подземный этаж-1; конструктивные элементы построенного нежилого здания (магазин ювелирных изделий): фундамент - железобетонный ленточный; стены - кирпичные и из газоселикатных блоков, перекрытие - железобетонные; кровля - оцинкованное железо по стропилам и совмещенное покрытие из сэндвич панелей. Благоустройство здания: отопление автономное от котла АГВ; электроосвещение от городской эл. сети; водопровод- центральный; канализация - центральная; газоснабжение - сетевое.

Изменение площади после реконструкции нежилого здания (магазин ювелирных изделий) произошли за счет строительства перехода между магазином и нежилым зданием завода «Аквамарин» (л.д. 41-60) в котором размещен коридор 9, площадью 12.3 кв.м.. Помещение оборудовано отоплением и электроснабжением.

Данный переход относится к нежилому зданию (магазин ювелирных изделий) с кадастровым № и располагается на земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

То есть имеет место реконструкция ранее существующего строения.

Документы на реконструкцию нежилого здания (магазин ювелирных изделий) не предъявлены, то есть данное нежилое здание имеет признаки самовольной постройки.

В настоящее время нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находятся в залоге на основании договора о последующей ипотеке здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 (л.д.№).

Государственная регистрация обременения произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 44-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания ювелирной мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 44-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) ФИО1 принадлежит производственное здание с кадастровым №, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2 по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

В настоящее время нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находится в залоге на основании договоров залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между АО Банк «Реалист» и ФИО1 (л.д.№).

Государственная регистрация обременения произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется технический план здания, выполненный СРО «Ассоциация «Союз кадастровых инженеров», выполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данный технический план был выполнен для внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о площади здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе кадастровых работ было установлено следующее: на земельном участке с кадастровым № завершена реконструкция нежилого здания (производственное здание). Конструктивные элементы нежилого здания (производственное здание) после проведенной реконструкции выполнены в полном объеме. Общая площадь нежилого здания определена с учетом требований приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 11.03.2016 г. №90. После проведенного обследования нежилого здания (производственное здание) имеет следующие технико-экономические показатели: строительный объем - <данные изъяты> куб.м., в том числе подземной части - <данные изъяты> куб.м. надземной части - <данные изъяты> куб.м.; площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., количество этажей-3, в том подземный этаж-1; общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений-<данные изъяты> кв.м., конструктивные элементы построенного нежилого здания (производственное здание): фундамент - сборные железобетонный ленточный; стены - кирпичные и сэндвич панели; перекрытие - железобетонные; кровля - профнастил по стропилам и совмещенное покрытие из сэндвич панелей; благоустройство здания: отопление автономное от котла АГВ; электроосвещение от городской эл.сети; водопровод - центральный; канализация - центральная; газоснабжение - сетевое.

Изменение площади после реконструкции нежилого здания (производственное здание) произошли за счет реконструкции подвального этажа.

Документы на реконструкцию нежилого здания (производственное здания) не предъявлены.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался в администрацию Красносельского муниципального района Костромской области с заявлениями об окончании строительства, и выдаче разрешений на ввод вышеуказанных реконструированных объектов в эксплуатацию, но во вводе в эксплуатацию ему было отказано ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3, 4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.№).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект в установленном законом порядке.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из абз. 2 п. 26 этого же Постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Факт того, что нежилое здание (магазин ювелирных изделий) по адресу: <адрес> в результате реконструкции и перепланировки: изменения расположения перегородок и дверных проемов согласно определения СП 15.13330.2012, п.9.6, не затрагивающей несущие конструкции, согласно определения МДК 2-03.2003, п.1.7.1. является безопасным для эксплуатации, не угрожает здоровью и жизни граждан, строительные, градостроительные, санитарные и пожарные нормы соблюдены подтверждается заключением эксперта ООО «Инженер Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Факт того, что нежилое здание по адресу: <адрес> в результате реконструкции: устройства в подвале спортивного комплекса с вспомогательными помещениями является безопасным для эксплуатации, не угрожает здоровью и жизни граждан, строительные, градостроительные, санитарные и пожарные нормы соблюдены, подтверждается заключением эксперта ООО «Инженер Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные заключения, предоставленные суду с подлинниках, выполнены специалистом, имеющим специальные познания и образование в этой области, и результаты таких исследований никем не оспорены.

Эти заключения суд принимает как допустимые доказательства по делу.

Кроме того, в материалах дела имеется Распоряжение администрации городского поселения п.Красное-на-Волге от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке <адрес>, которым предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства ФИО1 при реконструкции нежилого здания (магазин ювелирных изделий) на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, расположенном <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, с исключением минимального отступа от северо-западной границы земельного участка (л.д.№).

О результатах публичных слушаний опубликовано объявление в районной газете «Красное Приволжье» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

При этом следует учитывать и тот факт, что собственником смежного земельного участка по отношению к которому имеется отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, также принадлежит на праве собственности ФИО1 и споры отсутствуют.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для сохранения спорных нежилых помещений в реконструированном состоянии и признании права собственности на данные нежилые строения в реконструированном виде.

Кроме того, в судебном заседании ответчики иск признали полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому может быть принято судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области, администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Сохранить строение - нежилое здание (магазин ювелирных изделий) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. (магазин ювелирных изделий) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить нежилое строение - производственное здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей-3, в т.ч. подземный этаж-1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое строение - производственное здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., количество этажей-3, в т.ч. подземный этаж-1.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде, которое будет изготовлено 20 ноября 2019 года, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья Е.Б. Богачева

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года.

Судья Е.Б. Богачева