Решение № 2-1047/2017 2-1047/2017~М-977/2017 М-977/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1047/2017

Дело 2-1047/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 декабря 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю.,

при секретаре Либрехт М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации «ФИО1 мужской Епархиальный монастырь <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «ФИО1 мужской Епархиальный монастырь <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на нежилое здание часовни, общей площадью 114,7 кв.м., расположенное по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> и не нежилое здание, общей площадью 66,9 кв.м., расположенное по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации Терсинского сельского поселения от 08.02.2016г. № истцу было предварительно согласовано предоставление земельного участка в безвозмездное пользование под строительство часовни, площадью 6582 кв.м., с разрешенным использованием: религиозное использование, местонахождение: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Была утверждена схема расположения земельного участка под строительство часовни. В марте 2016 г. был осуществлен государственный кадастровый учет указанного земельного участка, участку присвоен кадастровый №. 22.04.2016 г. между администрацией Терсинского сельского поселения и истцом был подписан договор № безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в районе <адрес> Новокузнецкого района. 25.05.2016г. договор безвозмездного пользования земельным участком зарегистрирован в ЕГРНП на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2015-2016 гг. по разработанным проектам, на отведенном земельном участке за счет пожертвований общими усилиями были возведены деревянные здание часовни и здание вспомогательного использования. Истцом были предприняты меры к получению разрешительной документации на возведенные здания, для чего направлены соответствующие обращения в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Новокузнецкого муниципального района, но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства - нежилых зданий, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> истцу было отказано. В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на данные здания истец не может, так как при строительстве никаких разрешений получено не было.

Истец религиозная организация «ФИО1 мужской Епархиальный монастырь <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье администрация Терсинского сельского поселения – в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: Религиозной организации «ФИО1 мужскому Епархиальному монастырю <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, общей площадью 6582 кв.м., разрешённое использование: религиозное использование на основании договора №, выделен в безвозмездное пользование (л.д. 7,8,9-10). 25.05.2016 г. договор безвозмездного пользования земельным участком зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (л.д.11-12).

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца в период с 2015 г. по 2016 гг. истец на принадлежащем ему земельном участке построил здание часовни и здание вспомогательного использования, однако разрешение на строительство не получал ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 21.12.2015 г. объект здание, назначение нежилое, наименование часовня, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе <адрес>, с инвентарным номером №, имеет общую площадь 114,7 кв.м., площадь застройки 129,1 кв.м., число этажей 2 (л.д.19-24).

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 21.12.2015 г. объект здание, назначение нежилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе <адрес>, с инвентарным номером №, имеет общую площадь 66,9 кв.м., площадь застройки 84,2 кв.м., число этажей 1 (л.д.13-18).

Из заключения специалиста Департамента строительства Администрации Кемеровской области Государственного предприятия Кемеровской области «Облстройпроект» следует, что по результатам визуального обследования технического состояния нежилого здания (монастырь), расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> пригоден к эксплуатации, соответствует техническим нормам и правилам по строительству, не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.142-172).

Из заключения специалиста Департамента строительства Администрации Кемеровской области Государственного предприятия Кемеровской области «Облстройпроект» следует, что по результатам визуального обследования технического состояния нежилого здания (часовня), расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> пригоден к эксплуатации, соответствует техническим нормам и правилам по строительству, не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.173-182).

В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории Новокузнецкого района Религиозной организации «ФИО1 мужскому Епархиальному монастырю <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» было отказано, поскольку нежилые здания былы возведены на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлениями № и № от 01.08.2016 г.

На основании изложенного, учитывая заключения специалиста Департамента строительства Администрации Кемеровской области Государственного предприятия Кемеровской области «Облстройпроект», согласно которого при строительстве зданий, требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за религиозной организацией «ФИО1 мужским Епархиальным монастырем <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на здание (тип объекта), нежилое (назначение), нежилое здание (наименование), общей площадью 66,9 кв.м., площадь застройки 84,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе <адрес>, с инвентарным номером №

Признать за религиозной организацией «ФИО1 мужским Епархиальным монастырем <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на здание (тип объекта), нежилое (назначение), часовня (наименование), общей площадью 114,7 кв.м., площадь застройки 129,1 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе <адрес>, с инвентарным номером №

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2017г.

Председательствующий: Горковенко М.Ю.