Решение № 2-2743/2017 2-2743/2017~М-1496/2017 М-1496/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2743/2017

Дело №2-2743/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором, просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> расположенной на 2 этаже 2 этажного многоквартирного дома на условиях договора социального найма жилого помещения, в обоснование указав, что ФИО1, /дата/ года рождения, зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании обменного ордера № от /дата/ Многоквартирный дом по адресу: <адрес> отнесен к категории аварийного жилья непригодного для проживания и подлежащего сносу. ФИО1 стала собирать документы для расселения. Тогда же ею было обнаружено отсутствие подлинника ордера на жилое помещение – документа, подтверждающего законность вселения и право пользование на условиях договора социального найма жилого помещения. /дата/ ФИО1 обратилась в МКУ «Городское Жилищное Агентство» с заявлением о выдаче дубликата обменного ордера на квартиру по адресу: <адрес>. На заявление, поданное в МКУ «Городское Жилищное Агентство», ФИО1, письмом № от /дата/, было отказано. ФИО1 обратилась в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска, письмом от /дата/ №, истцу было также отказано в заключении договора социального жилого помещения. Полагает данный отказ незаконным, нарушающим ее права, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и возражений на иск не направил.

Представитель третьего лица МКУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Так, из копии ордера № от /дата/ следует, что в <адрес> состоящую из одной комнат, площадью 16,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, была вселена ФИО1 (л.д.16).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1 (ответственное лицо) с /дата/ (выписка из домовой книги на л.д.5).

Истец ФИО1 считает, что приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку была вселена в жилое помещение как наниматель, фактически проживает в жилом помещении до настоящего времени, несет бремя его содержания.

Однако на обращение ФИО1 с заявлением в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска о признании права пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма истцом был получен отказ (л.д.10-11).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска, реестровый №, адрес объекта: <адрес>, общая площадь <адрес>,3 кв. м., принадлежность: Муниципальная казна города Новосибирска Ветхо-аварийный жилищный фонд (л.д. 12).

Статья 40 Конституции РФ закрепляет охрану права на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.11 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального Закона РФ 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года), Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, так как жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос приобретения и сохранения за истцом прав на спорное жилое помещение должен решаться исходя из положений Жилищного Кодекса РСФСР и ЖК РФ в редакции на момент событий.

Так, в соответствии с положениями статей ЖК РСФСР (ст.50, 51) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Положениями части 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

С учетом установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что истец была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, фактически пользуется ей на условиях договора социального найма, проживает в нем до настоящего времени, несет бремя его содержания.

Из технического паспорта помещения по состоянию на 13 марта 2017 года (л.д.7-9) следует, что год постройки 1944, число этажей 2, количество подъездов 1, кадастровый номер здания 54:35:074495:23, кадастровая стоимость здания 2707499,19. Сведения: наименование помещения – жилое помещение, этаж – 2, общая площадь – 17,3 кв.м., в том числе жилая – 17,3 кв.м.

В настоящее время квартира имеет общую площадь 17,3 кв.м., жилую – 17,3 кв.м.

Заключением № от /дата/ жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным (сообщение на л.д.70, 71).

Однако, данные обстоятельства не влияет на исход дела, так как право пользования спорным жилым помещением возникло у истца до момента признания многоквартирного дома аварийным. Указанные обстоятельства не свидетельствуют о прекращении у истца возникшего права пользования жилым помещением.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, в настоящее время пользуется спорной квартирой на основании договора социального найма, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.