Решение № 2-3874/2020 2-3874/2020~М-3365/2020 М-3365/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-3874/2020

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилья, находящегося по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи.

ФИО2 указанная квартира была предоставлена для временного проживания. На основании договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ срок проживания ответчика установлен до ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время истек. По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. Отправленное уведомление с требованием о выселении результата не принесло.

ДД.ММ.ГГГГ согласно п.д.1.8 Договора по истечении данного срока, по устному соглашению сторон договор продлен на такой же срок и на таких же условиях до ДД.ММ.ГГГГ, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец не намерена продлевать арендные отношения с ответчиком, которая.систематически нарушала сроки оплаты, а также общественный порядок, в связи с чем соседями неоднократно вызывалась полиция. Более того, в нарушение п.д. 2.2 Договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ перестала оплачивать жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность за 5 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ поступил последний платеж в размере 14 890 рублей. Общая стоимость аренды за 26 месяцев составляет: <данные изъяты>, оплачено: <данные изъяты>, общий долг: <данные изъяты>.

На сегодняшний день задолженность за пользование квартирой у ответчицы составляет <данные изъяты>

Согласно п. 7 договора арендные платежи за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ года не перечислялись истцу, поскольку на эти средства <данные изъяты>), ответчица должна была приобрести мебель и холодильник в арендуемую квартиру.

До настоящего времени отчет о потраченных денежных средствах не предоставлен. При осмотре квартиры выяснилось, что ничего не куплено.

Учитывая вышеизложенное, истец полагает, что взысканию подлежит арендная плата за 4 месяца (сентябрь ДД.ММ.ГГГГ, октябрь ДД.ММ.ГГГГ, ноябрь ДД.ММ.ГГГГ, декабрь ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>

Согласно условиям договора аренды:

Дата платежа - 01 числа каждого месяца (п.д.7).

Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ (на 1 1 мес.) до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Договор продлен по устному соглашению сторон на этот же срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое пользование квартирой составляет 26 полных месяца. c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Общая стоимость аренды за 26 месяцев составляет: <данные изъяты>

Оплачено: <данные изъяты>

Общий долг: <данные изъяты>

26 месяцев *<данные изъяты> (ежемесячный арендный платеж) = <данные изъяты> р. (сумма арендной платы за 26 месяцев)

Оплачено ответчиком (в счет аренды): <данные изъяты>

<данные изъяты> - долг.

Просит суд (с учетом уточнения требований):

Выселить ФИО2 из квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу истицы ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты>

Взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Истец и ее представитель ФИО3 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи.

ФИО2 указанная квартира была предоставлена для временного проживания. На основании договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ срок проживания ответчика установлен до ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время истек (л.д.7-8). По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения, уведомление о выселении результата не принесло (л.д.10,11,12).

Свои обязательства по оплате за проживание согласно договора перестала исполнять. Оплаты производились зачастую не в срок, а арендные ежемесячные платежи оплачивались не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ согласно п.д.1.8 Договора по истечении данного срока, по устному соглашению сторон договор продлен на такой же срок и на таких же условиях до ДД.ММ.ГГГГ, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п.д. 2.2 Договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ перестала оплачивать жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность за 5 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ поступил последний платеж в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленными истцом выписками по счету Сбербанка ФИО1.

Общая стоимость аренды за 26 месяцев (c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет: <данные изъяты>, оплачено: <данные изъяты>, общий долг: <данные изъяты>

Согласно п.7 договора арендные платежи за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ года не перечислялись истцу, поскольку на эти средства <данные изъяты>), ответчица должна была приобрести мебель и холодильник в арендуемую квартиру.

До настоящего времени отчет о потраченных денежных средствах не предоставлен, доказательств обратного материалы дела не содержат. При осмотре квартиры выяснилось, что ничего не куплено.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Часть вторая статьи 622 ГК РФ указывает на то, что арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Арендная плата взыскивается в согласованном размере за период использования имущества арендатором.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Ответчик отказывается добровольно выселиться из жилого помещения и оплатить задолженность. ФИО2 было направлено уведомление с требованием о выселении и оплате, которое до настоящего времени не выполнено.

Истцом так же было подано заявление в территориальный отдел полиции о содействии в выселении, где ей была дана рекомендация обратиться в суд для выселения арендатора.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Такие же права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В квартире находятся личные вещи ответчицы, до настоящего времени квартира не освобождена, пользоваться квартирой у истца нет возможности. Ответчик в добровольном порядке не освобождает жилое помещение, чем нарушают права истца, поскольку он лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, государственная пошлина в сумме 4 800 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Исходя из размера удовлетворенных судом требований, госпошлину в сумме 229 рублей 44 копеек надлежит взыскать в бюджет Богородского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в бюджет Богородского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: