Решение № 2-858/2020 2-858/2020~М-710/2020 М-710/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-858/2020

УИД: № Дело № 2-858/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 29 июля 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Камышловский муниципальный район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее: 16.05.2007 года между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и ФИО1 (индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 29.08.2013) был заключен договор аренды земельного участка № 584 сроком с 12.05.2007 по 11.05.2056. Предметом договора является земельный участок, площадью 10 001 кв.м, с кадастровым номером № (далее - КН:№), расположенный по адресу: <адрес> справа от автодороги Екатеринбург-Тюмень, участок <адрес> в обход <адрес>, предоставленный для размещения автозаправочного комплекса. Истцом условия договора аренды земельного участка были выполнены полностью. Данный факт подтверждается согласованием существенных условий договора аренды земельного участка № 584 от 16.05.2007 года, и актом приема - передачи земельного участка от 16.05.2007 года, подписанными обеими сторонами без разногласий. Договор аренды земельного участка № 584 от 16.05.2007 года был зарегистрирован в Камышловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 07.09.2007 года №66-66-20/003/2007-594. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 2.2 заключенного договора. Считают, что своими действиями ответчик причинил реальный имущественный ущерб истцу. За ответчиком числится долг по арендной плате: за 2017, 2018, 2019 год - 45 024,24 руб. В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 01.11.2017 по 31.12.2019 составляет 26 414,11 руб. 21.06.2020 года ответчику направлено уведомление о погашении долга и пени. В настоящее время судебными приставами-исполнителями возбуждено несколько исполнительных производств: №. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих оплату долга и пени. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № 584 от 16.05.2007 года, заключенный между ФИО1 и Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район, обязать ФИО1 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от автодороги Екатеринбург-Тюмень, участок 120-147 км в обход <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для размещения автозаправочного комплекса., общей площадью 10 001 кв.м по акту приема-передачи в Камышловский районный комитет по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район.

Представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.05.2007 между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 584, площадью 10 001 кв.м, с КН: №, местоположение: <адрес> справа от автодороги Екатеринбург-Тюмень, участок 120-147 км в обход города Камышлова (л.д. 4-8). Срок аренды установлен с 12.05.2007 по 11.05.2056 года. По условиям договора арендная плата арендатором за 2007 год вносится единовременно в момент заключения договора, в последующие годы - до 1 ноября текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что за 2017, 2018, 2019 год ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.2 указанного договора аренды досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды более двух месяцев не вносит арендные платежи в установленные договорами сроки, исковые требования о расторжении договора аренды № 584 от 16.05.2007 и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 584 от 16.05.2007, расположенного по адресу: <адрес> справа от автодороги Екатеринбург-Тюмень, участок <адрес> в обход города Камышлова, кадастровый №, заключенный между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом муниципального образования Камышловский муниципальный район и ФИО1 ФИО8

Обязать ФИО1 ФИО9 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> справа от автодороги Екатеринбург-Тюмень, участок <адрес> в обход города Камышлова, кадастровый номер: № разрешенное использование: для размещения автозаправочного комплекса,

общей площадью 10 001 кв.м, по акту приема-передачи в Камышловский районный комитет по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Афанасьева