Решение № 2-617/2020 2-617/2020~М-539/2020 М-539/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-617/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по гражданскому делу

№ 2-617/2020
12 ноября 2020 года
город Железногорск-Илимский
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Юсуповой А.Р..

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности, в обоснование которого указал, что между истцом ФИО2 и ответчицей ФИО4 9 августа 2019 года заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** с кадастровым номером *** (далее - Договор). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: *** (далее - Договор). Квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, серия ***, выданным Федеральной Регистрационной службой (Росрегистрация) Управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области. Кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 651 355,26 рублей. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2020. До настоящего момента истец не получил от ответчицы денежные средства в размере 380 000 рублей, которые ответчица обязана была уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 6 Договора. Экземпляр договора купли-продажи квартиры у истца отсутствует, его забрала у него ответчица. Бланк договора был взят представителем истца у юриста, составившего договор.

22 января 2020 года представитель истца *** вручил лично ответчице ФИО4 претензию с предложением о расторжении договора купли-продажи квартиры, с требованием дать ответ в течение 10 дней. В связи с тем, что ответчица отказалась расписаться в получении претензии, претензия также была направлена ответчице почтой 23 января 2020 года заказным письмом с описью и получена ответчицей 24 января 2020 года, подтверждается описью вложения от 23.01.2020, кассовым чеком Почта России от 23.01.2020, отчетом об отслеживании почтового отправления. До настоящего времени ни истец, ни его представитель никакого ответа на претензию не получили. Считает, свои требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: *** с кадастровым номером ***, заключенный между истцом ФИО2 и ответчицей ФИО4 09 августа 2019 года. Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: *** с кадастровым номером ***, возвратить в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: *** с кадастровым номером ***

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2- ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, серия 38 3126822 от 11.11.2020, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить, пояснил, что ФИО2 проживает в своей квартире, деньги по договору не получил.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела, пояснила, что действительно передала истцу часть денежных средств за покупку его квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, в представленном суду письменном отзыве против удовлетворения иска возражений не высказали.

Суд, с учетом мнения сторон, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, не явившегося представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения сторон, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом с достоверностью установлено и подтверждается представленными доказательствами, что согласно свидетельству, выданному управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области ***, серия ***, ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в личную собственность граждан *** от *** являлся собственником *** квартиры расположенной по адресу: *** с кадастровым номером ***

Между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4 9 августа 2019 года заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** с кадастровым номером *** за 500 000 рублей 00 копеек.

При этом п.6 указанного выше договора предусматривал следующий порядок расчета: 250000 рублей переданы Покупателем Продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 250 000 рублей будет выплачена Покупателем Продавцу до 01.01.2020 года.

Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на запрос от 17.01.2020 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером *** является ФИО4. В качестве оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от 9 августа 2019 года истец ФИО2, его представитель указывал на неисполнение сторонами существенных условий договора – не оплата цены за покупку жилого помещения, обусловленной договором, соответственно, не передача квартиры в пользование ответчика.

Отношения сторон, возникающие из договора купли-продажи, регулируются гл.30 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Также судом установлено, что ФИО4 после заключения оспариваемой сделки и до настоящего времени в спорной квартире не проживает и не проживала.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что после заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** ответчику фактически не передавалась.

Суд полагает, что с учетом установленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельств, согласно которым, денежные средства в связи с заключением договора купли-продажи квартиры ответчиком не передавались в части, также фактически жилое помещение не было передано во владение ответчика, а цена договора купли-продажи является существенным условием договора купли-продажи, с учетом того, что действующим законодательством в данном случае не допускается односторонний отказ от исполнения договора, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу ст. 450 ГК РФ для расторжения договора, поскольку ответчиком были нарушены существенные условия договора купли-продажи, так как нарушение ФИО4 договора в части отсутствия оплаты стоимости квартиры повлекло для ФИО2 такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания исполнения существенных условий договора по оплате стоимости приобретаемого имущества лежит на ответчике.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать исковые требования.

Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком ФИО4 иска, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о полном исполнении принятых на себя обязательство по договору купли-продажи квартиры от 9 августа 2019 года, в связи с чем, суд приходит к выводу о расторжении данного договора, прекращении права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: *** возвращении жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона должна возвратить другой все полученное по сделке.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке.

Согласно п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В связи с чем, решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: *** и государственной регистрации право собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 9 августа 2019 года, расположенной по адресу: ***, заключенный между ФИО2 и ФИО4, в связи с нарушением существенных условий договора.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ***

Прекратить регистрационную запись государственной регистрации права собственности на помещение под номером *** от 19 августа 2019 года.

Возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в собственность ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 19 ноября 2020 года, с которым стороны могут ознакомиться 20 ноября 2020 года.

Председательствующий А.Р. Юсупова