Решение № 2-617/2020 2-617/2020~М-477/2020 М-477/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-617/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года Чунский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Зиганьшиной Л.Ф.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей ответчика МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между АО «Чунский ЛПХ» и <данные изъяты> ФИО2 и ФИО1, им передана в общую долевую собственность в равных долях <данные изъяты>комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес> Договор был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в Чунском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. Наследником умершего стал его сын, истец ФИО2. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5, <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> перешла к нему. В результате чего, он стал собственником <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ году они узнали, что сосед <данные изъяты> продает соседнюю <адрес> их доме, решили приобрести данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ заплатили продавцу <данные изъяты> 000 рублей, о чем составили расписку в присутствии свидетелей, продавец передал им имеющиеся правоустанавливающие документы. Договор купли-продажи они не составили, а впоследствии <данные изъяты>. Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежала <данные изъяты>. и его жене <данные изъяты>., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с АО «Чунский ЛПХ» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного комитетом по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ за номером №. На момент покупки квартиры у <данные изъяты><данные изъяты> его жены <данные изъяты>. уже не было в живых. С момента приобретения квартиры у соседа в ДД.ММ.ГГГГ году они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются всем домом, сделав проем между двумя квартирами, тем самым, объединив их. Электропитание подвели к одному счетчику, поставили новую печь, отремонтировали полы, потолки, оббили стены, вставили новые пластиковые окна. Таким образом, в результате объединения двух квартир в многоквартирном доме, образовался новый вид жилого помещения - индивидуальный жилой дом. Регулярно производят текущий и капитальный ремонт жилого помещения оплачивают расходы за потребленную электроэнергию, ухаживают за прилегающей к дому территорией, огородом.

Истцы в судебном заседании иск поддержали и настаивали на его удовлетворении.

Представители ответчика МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» по доверенности ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований, также представив акт обследования жилого помещения, согласно которому, жилой <адрес> в результате наводнения, имевшего место в июне 2019 года на территории Чунского района, не пострадал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между АО «Чунский ЛПХ» и ФИО6, <данные изъяты> и ФИО1, послдедним передана в общую долевую собственность в равных долях <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в Чунском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умер. Наследником умершего стал его сын, истец ФИО2.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5, <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> перешла к ФИО2 При пересчете долей, он стал собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры, вместе с тем, регистрация этого права не произведена в установленном законом порядке.

Кроме того, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежала <данные изъяты>. и его жене <данные изъяты>., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с АО «Чунский ЛПХ» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного комитетом по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. продал ФИО2 и ФИО7 указанную квартиру за <данные изъяты> руб., что явствует из расписки, написанной продавцом в присутствии свидетелей <данные изъяты> Впоследствии <данные изъяты> умер. С указанного времени истцы проживают во всем жилом доме постоянно, объединив квартиры дверным проемом. Таким образом, судом установлено, что соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения сторонами исполнены.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> Таким образом, <адрес> являются составными частями многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно постановлению администрации Октябрьского муниципального образования от <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>

Доводы истцов о факте приобретения ими дома у <данные изъяты>., проживании с ДД.ММ.ГГГГ года во всем доме подтверждены как представленными письменными доказательствами - платежными документами по оплате услуг электроэнергии, справками МКУ Администрация Октябрьского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, договором о размещении оборудования для обеспечения учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, так и свидетельскими показаниями <данные изъяты>., допрошенных в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют с ДД.ММ.ГГГГ года жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, их требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>., право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 сентября 2020 года.

Председательствующий Е.В. Шурыгина