Решение № 2-1299/2020 2-1299/2020~М-872/2020 М-872/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1299/2020

Дело № 2-1299/2020

64RS0045-01-2020-001047-21


Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,

при секретаре Агаеве Ш.Ш.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца – Газе Д.Л.,

представителя ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО15 к жилищно-строительному кооперативу «Реалист», третьи лица – государственная жилищная инспекция Саратовской области, ФИО4 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО2 ФИО18, о взыскании денежных средств за неосновательное обогащение,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Реалист» о взыскании денежных средств за неосновательное обогащение, мотивировав свои требования следующим.

ЖСК «Оптимист-2000» являлся застройщиком многоквартирного жилого комплекса, состоящего из нескольких блок-секций в границах улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская, Добряковская в Кировском районе г. Саратова, а также арендатором земельного участка, площадью 17 306 кв.м. в указанных границах.

20.07.2012 года между истцом ФИО3 и ответчиком ЖСК «Оптимист-2000» был заключен договор долевого участия в строительстве 19-этажного жилого дома блок секции «Б» на пересечении улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская, Добряковская в Кировском районе г. Саратова. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре. Согласно условий договора, истец, являясь участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, внесла 1150 000 рублей в ЖСК «Оптимист-2000» на строительство дома с целью приобретения квартиры. Истец свои обязательства по договору исполнила полностью, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве.

После окончания строительства истец приобрела право собственности на часть объекта – однокомнатную <адрес> на 2 этаже 19-этажного жилого дома (блок-секции Б), которое должно было возникнуть с момента его государственной регистрации.

В соответствии с указанным договором ЖСК «Оптимист-2000» обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру, строительный № 49, общей проектной площадью 45,01 кв.м. с учетом площади лоджии на 2 этаже 19 –этажного жилого дома блок-секции «Б» в срок не позднее 30.06.2013 года. Вместе с тем, ЖСК «Оптимист-2000» свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал.

18.01.2018 года решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-28017/2016 ЖСК «Оптимист-2000» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

29.12.2018 года была прекращена деятельность юридического лица - ЖСК «Оптимист-2000», в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись № 2186451764926.

24.09.2018 года рассмотрев вопрос о погашении требований участников строительства многоквартирных домов ЖСК «Оптимист-2000» путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, Арбитражный суд определил – передать созданным жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам права застройщика, принадлежащие ЖСК «Оптимист-2000».

С целью достройки дома и введения его в эксплуатацию, суд передал ЖСК «Реалист»:

- право собственности на объект незавершенного строительства 19-этажного жилого дома блок секции «Б» степенью готовности 92% по адресу: г. Саратов пересечение улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская, Добряковская;

- права аренды на земельный участок под объектом по адресу: г. Саратов пересечение улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская, Добряковская, сроком на 25 лет, согласно договора аренды земельного участка № Ар-8-561/Ю-3 от 10.09.2018 года.

Данный судебный акт был исполнен, имущество передано актами приема-передачи.

С целью продолжения строительства в ЖСК «Реалист» была передана и проектная документация, ранее выполненная для ЖСК «Оптимист-2000». В настоящий момент дом возведен и введен в эксплуатацию.

Истец обратилась в адрес председателя ЖСК «Реалист» с заявлением о принятии в члены ЖСК, поскольку объект недвижимости перешел к ЖСК «Реалист». Несмотря на то, что прежним застройщиком была проведена значительная часть подрядных работ (92 %), которая осуществлялась на денежные средства участников долевого строительства, в том числе и на денежные средства истца, как дольщика строительства, ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить заявление истца. Считая, что действия председателя ЖСК «Реалист» незаконны и нарушают жилищные права истца, ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о включении ее в члены ЖСК «Реалист», зачете денежных средств в счет паевого взноса. 30.07.2019 года решением Кировского районного суда г. Саратова в удовлетворении требований истца было отказано. Не согласившись с указанным решением, истцом была подана апелляционная жалоба. 10.12.2019 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда решение Кировского районного суда г. Саратова от 30.07.2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца – без удовлетворения. Однако, в апелляционном определении указано, что «из установленных судом обстоятельств так же следует, что к ЖСК «Реалист» перешло право на земельный участок и на объект незавершенного строительства, этому же ЖСК выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. При этом ЖСК «Реалист» создавался именно в целях окончания строительства дома и введения его в эксплуатацию, а дом построен частично о использованием средств первоначальных дольщиков, в том числе ФИО3 ФИО3, денежные средства которой были привлечены застройщиком на создание указанного объекта, в принятии в члены кооператива отказано и квартира не передана, а потому она имеет право на получение соответствующей денежной компенсации, в связи с чем, вывод суда первой инстанции о том, что никакие обязательства у ЖСК «Реалист» перед истцом не возникли, является неверным».

Истец указывает, что ЖСК «Реалист», пренебрегая целями создания, правами и законными интересами дольщиков ЖСК «Оптимист-2000», нарушил ее экономические права и материальные притязания. ЖСК «Реалист» получило в собственность объект недвижимости – квартиры в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общедомовое имущество, следовательно, денежные средства, затраченные на строительство дома в размере 1150000 рублей и соответствующие спорной квартире должны быть взысканы с ответчика в качестве неосновательного обогащения, которые являются убытками истца.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 1150000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 13950 рублей.

Третьи лица - представитель государственной жилищной инспекции Саратовской области, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указывая на то, что ЖСК «Реалист» распорядившись ее квартирой причинил ей убытки в размере 1150000 рублей, просила иск удовлетворить.

Представитель истца Газе Д.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав объяснения, аналогичные описательной части решения. Также ссылается на то, что истец полагает, что протокол внеочередного общего собрания членов ЖСК «Реалист» от 24.02.2019 года был сфальсифицирован, поскольку фактически собрание проходило в марте 2019 года и ФИО3 на нем присутствовала лично. Указал, что за счет, в том числе, денежных средств ФИО3, была выстроена квартира со строительным номером № 49, при этом сама ФИО3 осталась без квартиры. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Указывает, что требование о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения ФИО3 не заявлялось. Неосновательного обогащения со стороны ЖСК «Реалист» не могло быть. ЖСК «Реалист» был создан в рамках процедур арбитражного дела. Права застройщика на объект незавершенного строительства, а также право аренды земельного участка передавались ЖСК «Реалист» в счет частичного погашения требований участников строительства ЖСК «Оптимист-2000». ЖСК «Реалист» несет имущественные обязательства застройщика только перед теми участниками строительства, требования которых были включены в реестр требований участников строительства. ЖСК «Реалист» не является правопреемником ЖСК «Оптимист-2000». Требования ФИО3 в размере 235948 рублей 72 копейки на настоящий момент считаются погашенными. У ЖСК «Реалист» отсутствуют обязательства по выплате ФИО3 денежных средств по неосновательному обогащению на основании заключенного в 2012 году договора долевого участия в строительстве между ФИО3 и ЖСК «Оптимист-2000». Согласно договору долевого участия п.2.3.1 дольщик до оформления квартиры в собственность не производит в ней перепланировку и изменение несущих конструкций, изменения схем водоснабжения, теплоснабжения. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: когда имело место приобретение или сбережение имущества.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как следует из ст. 1109 ГК РФ, предмет доказывания по данному делу складывается из установления указанных выше обстоятельств, а также размера неосновательного обогащения.

При этом, потерпевший не обязан доказывать отсутствие оснований для обогащения приобретателя. На потерпевшем лежит бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего. Бремя доказывания наличия основания для обогащения за счет потерпевшего лежит на приобретателе.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Как следует из содержания ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное, имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности, заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу ч. 1 ст. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию;

требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном ст. 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абз. третьим п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

При этом абзацем вторым п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

При этом двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим.

Ч.ч. 1,3 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ предусматривают, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

В силу ст. 201.7 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

Согласно ч. 1 ст. 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Согласно ст. 201.10 названного Закона в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном п. п. 4-6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в п. 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 10.12.2019 года установлено, что «из установленных судом обстоятельств так же следует, что к ЖСК «Реалист» перешло право на земельный участок и на объект незавершенного строительства, этому же ЖСК выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. При этом ЖСК «Реалист» создавался именно в целях окончания строительства дома и введения его в эксплуатацию, а дом построен частично о использованием средств первоначальных дольщиков, в том числе ФИО3 ФИО3, денежные средства которой были привлечены застройщиком на создание указанного объекта, в принятии в члены кооператива отказано и квартира не передана, а потому она имеет право на получение соответствующей денежной компенсации, в связи с чем, вывод суда первой инстанции о том, что никакие обязательства у ЖСК «Реалист» перед истцом не возникли, является неверным».

В судебном заседании установлено, что 20.07.2012 года между истцом ФИО3 и ответчиком ЖСК «Оптимист-2000» был заключен договор долевого участия в строительстве 19-этажного жилого дома блок секции «Б» на пересечении улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская, Добряковская в Кировском районе г. Саратова. Согласно условий договора, истец, являясь участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, внесла 1150 000 рублей в ЖСК «Оптимист-2000» на строительство дома с целью приобретения квартиры. После окончания строительства истец приобрела право собственности на часть объекта – однокомнатную <адрес> на 2 этаже 19-этажного жилого дома (блок-секции Б), которое должно было возникнуть с момента его государственной регистрации. В соответствии с указанным договором ЖСК «Оптимист-2000» обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру, строительный №, общей проектной площадью 45,01 кв.м. с учетом площади лоджии на 2 этаже 19 –этажного жилого дома блок-секции «Б» в срок не позднее 30.06.2013 года. Вместе с тем, ЖСК «Оптимист-2000» свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал.

18.01.2018 года решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-28017/2016 ЖСК «Оптимист-2000» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. 29.12.2018 года была прекращена деятельность юридического лица - ЖСК «Оптимист-2000», в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись № 2186451764926.

Как следует из материалов дела, 24.09.2018 года рассмотрев вопрос о погашении требований участников строительства многоквартирных домов ЖСК «Оптимист-2000» путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, Арбитражный суд определил – передать созданным жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам права застройщика, принадлежащие ЖСК «Оптимист-2000». С целью достройки дома и введения его в эксплуатацию, суд передал ЖСК «Реалист»: право собственности на объект незавершенного строительства 19-этажного жилого дома блок секции «Б» степенью готовности 92% по адресу: г. Саратов пересечение улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская, Добряковская; права аренды на земельный участок под объектом по адресу: г. Саратов пересечение улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская, Добряковская, сроком на 25 лет, согласно договора аренды земельного участка № Ар-8-561/Ю-3 от 10.09.2018 года. Данный судебный акт был исполнен, имущество передано актами приема-передачи.

Таким образом, как следует из материалов дела, и установлено вышеуказанными решениями судов, ЖСК «Реалист» был создан 08.09.2016 года. Согласно уставу ЖСК «Реалист» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива как добровольное объединение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирного дома и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) в дополнение к указанным домам – объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирными домами, жилыми домами, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, и (или) объектами инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектами для эксплуатации жилья.

Согласно п. 1.1 новой редакции устава ЖСК «Реалист», утвержденного общим собранием членов ЖСК 23.12.2018 года (действующего на момент рассмотрения спора судом), ЖСК «Реалист» создан решением собрания учредителей, участников строительства для:

- завершения строительства 19-этажного жилого дома, блок-секция «Б», расположенного на пересечении <адрес> и <адрес> в соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному кооперативу;

- предоставления в блок-секции «Б» после завершения строительства членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

- предоставления в блок-секции «Б» после завершения строительства членам указанного кооператива нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу нежилых помещений;

- эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирными домами, жилыми домами, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, и (или) объектами инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектами для эксплуатации жилья;

- обеспечения защиты прав и законных интересов членов кооператива в жилищных отношения, а также в иных отношениях с органами власти и управления, органами местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами (л.д. 37-54).

Актом приема-передачи от 26.09.2018 года конкурсный управляющийЖСК «Оптимист-2000» передал ЖСК «Реалист» права застройщика и право собственности на указанный объект незавершенного строительства, а также право аренды на земельный участок.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст. ст. 110 - 123 ЖК РФ. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей.

При этом, законодатель в пп. 2 и 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной названным законом очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии с ч 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 1150 000 рублей, перечисленные истцом ответчику, являются неосновательным обогащением ответчика и по правилам ст. 1102 ГК РФ подлежат возврату истцу. Поскольку доказательства, указывающие на обстоятельства, предусмотренные положениями п. 4 ст. 1109 ГК РФ, освобождающие ответчика от возврата денежных средств, не представлены, судом такие обстоятельства не установлены. Доводы представителя ответчика о том, что ЖСК «Реалист» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку к ЖСК «Реалист» перешло право на земельный участок и на объект незавершенного строительства, и ЖСК «Реалист» создавался именно в целях окончания строительства дома и введения его в эксплуатацию, а дом построен частично с использованием средств первоначальных дольщиков, в том числе ФИО3, денежные средства которой были привлечены застройщиком на создание указанного объекта, а квартира ей передана не была, в связи с чем она имеет право на возмещение соответствующей денежной компенсации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО19 к жилищно-строительному кооперативу «Реалист», третьи лица – государственная жилищная инспекция Саратовской области, ФИО4 ФИО20, ФИО5 ФИО21, ФИО2 ФИО22, о взыскании денежных средств за неосновательное обогащение – удовлетворить.

Взыскать с ответчика жилищно-строительного кооператива «Реалист» в пользу истца ФИО3 ФИО23 неосновательное обогащение в размере 1150000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 13950 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Судья Е.Б. Сорокина