Решение № 2-606/2024 2-606/2024~М-374/2024 М-374/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-606/2024

Дело № УИД: 23RS0№-59


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 02 апреля 2024 года

Гулькевичский районный суд <адрес> в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Признать ФИО2 А.Л., Признать ФИО2 Е.А., ФИО4, ФИО5 и просит признать утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ответчиков: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником жилых помещений: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН 23-23/015- 23/015/022/2015-244/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно домовым книгам данных жилых помещений в них прописаны Ответчики, данные жилые помещения ранее были помещениями фельдшерского пункта <адрес>, которые были переведены в жилые помещения и были предоставлены Ответчикам как беженцам. Когда они отчуждали данные жилые помещения, согласно п. 3.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, они обязались сняться с регистрационного учета в течении 30 дней. О том, что Ответчики были прописаны в <адрес>, а не в <адрес>, о чем даже не знали сами Ответчики, выяснилось только в настоящее время, Ответчики уклоняются от добровольного снятия с регистрационного учета, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением как собственник жилых помещений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Признать ФИО2 А.Л., Признать ФИО2 Е.А., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по месту регистрации, по последнему известному месту жительства. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 значится зарегистрированной в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными домовой книги и сведениями ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако не проживает там.

ФИО3 и ФИО5 значатся зарегистрированными в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными домовой книги и сведениями ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако не проживают там.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 значится зарегистрированным в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными домовой книги и сведениями ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако не проживает там.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 558 ГК РФ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней после подписания настоящего договора.

Ответчики родственниками истицу не приходятся.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторон.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Признать ФИО2 А.Л., Признать ФИО2 Е.А., ФИО4, ФИО5 не являются родственниками истца, не являются членом ее семьи, в квартирах истца не проживают, истцом им не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ответчики не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, их регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны прекратившими право пользования спорными жилыми помещениями, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанным адресам.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Б. А.ёма Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко