Решение № 2-107/2017 2-107/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-107/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 11 апреля 2017 г.

Дело № 2–107/2017

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,

при секретаре Каретниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснооктябрьского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований сослался на то, что 16.04.2004г. по расписке приобрел у КЕТ квартиру, расположенную по адресу: <адрес> которая принадлежала последней на основании договора о передаче в собственность от 16.11.1992г. и регистрационного удостоверения № 287 от 05.02.1993г., выданного администрацией Краснооктябрьского сельского совета Черлакского района Омской области. Расписка была написана от руки в присутствии свидетелей, денежные средства за дом были переданы в полном объеме. Сразу зарегистрировать переход права собственности на жилой дом не смог. После продажи жилого дома КЕТ. выехала за пределы Краснооктябрьского сельского поселения и в 2009г. умерла. В настоящий момент свое право собственности на жилой дом не может зарегистрировать. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В дальнейшем ФИО1 исковые требования изменил, просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в качестве ответчиков указал МВЕ и КСЕ, наследников первой очереди после смерти КЕТ Указал, что вместе с жилым домом приобрел у КЕТ. приусадебный земельный участок по вышеуказанному адресу, право собственности супруга КЕТ – КЕТ подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного 27.10.1992г. администрацией Краснооктябрьского сельского совета Черлакского района Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом их изменения поддержал. Пояснил, что сначала в с. Красный Октябрь Черлакского района проживал с матерью, потом решил приобрести свое жилье, договорился о покупке с КЕТ которая продавала квартиру по адресу: <адрес>, за 10000 рублей. 03.11.2006г. была составлена расписка о приобретении у КЕТ квартиры за 10000 рублей. Деньги передал дочери КЕТ МВЕ, которая передала ему документы на квартиру и доверенность от имени КЕТ на имя его сестры ШГА на оформление договора купли-продажи. В расписке не был указан приусадебный земельный участок, так как считали, что квартира продается вместе с земельным участком. Сразу оформить право собственности на квартиру и приусадебный земельный участок не смог из-за отсутствия денег. Позднее КЕТ умерла, её наследники с ним не связывались, претензий никто к нему не предъявлял.

Ответчики МВЕ, КСЕ на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Краснооктябрьского сельского поселения на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного заявления, против удовлетворения иска возражений не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленного отзыва на исковое заявление, против удовлетворения иска возражений не имеют.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из договора от 16.11.1992г. следует, что совхоз «Красный Октябрь» передает в собственность семье КЕТ квартиру общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в состав семьи входит муж КЕЕ. Договор зарегистрирован в администрации Краснооктябрьского сельского совета

Из регистрационного удостоверения № 287 от 05.02.1993г., выданного совхозом «Красный Октябрь» и администрацией Краснооктябрьского сельского совета КЕТ и КЕТ, следует, что за ними по праву личной собственности зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 27.10.1992г., выданного Администрацией Краснооктябрьского сельского совета, КЕТ предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,10 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 05.04.2017г., выданной администрацией Краснооктябрьского сельского поселения, КЕТ. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1004 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Из расписки от 16.04.2004г., следует, что ФИО1 купил у КЕТ квартиру по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей. Расписка составлена в присутствии свидетелей МТМ, ЩЛИ, СЛП

Из расписки от 03.11.2006г. следует, что МВЕ, являясь дочерью КЕТ., получила от ФИО1 деньги от продажи дома в размере 10000 рублей. Расписка составлена в присутствии свидетелей МТМ, ЩЛИ, СЛП

Согласно доверенности от 20.12.2006г. КЕТ уполномочивает ШГА оформить договор купли-продажи принадлежащих ей земельного участка и жилого дома.

Согласно постановлению администрации Краснооктябрьского сельского поселения № 19-П от 13.05.2009г. была проведена ревизия нумераций жилых домов. Квартире, ранее имевшей адрес <адрес>, присвоить адрес <адрес>.

Согласно справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения от 28.02.2017г. № 17, КЕТ. по день смерти 02.06.2006г. проживал и был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, вместе с ним проживала жена КЕТ.

Согласно архивной справки Администрации Цветнопольского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области № 2 от 01.03.2017г., в архивном фонде имеются сведения о проживании с 23.08.2006г. по день смерти 16.08.2009г. КЕТ., совместно с ней проживала дочь КСЕ.

Согласно информации нотариуса от 28.02.2017г., наследственное дело после смерти КЕТ, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, умершей 11.08.2006г. не заводилось.

Согласно информации нотариуса от 01.03.2017г., наследственное дело после смерти КЕТ, <ДД.ММ.ГГГГ> (<ДД.ММ.ГГГГ>) г. рождения, умершего 02.06.2006г. не заводилось.

Таким образом, из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлись КЕТ. и КЕЕ Земельный участок, расположенный по указанному адресу, находился в собственности КЕЕ

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от 04.04.2017г. следует, что его общая площадь составляет 1044 кв.м, кадастровый <№>.

03.06.2006г. КЕЕ умер, на день смерти с ним совместно проживала жена КЕТ, в связи с чем суд приходит к выводу, что КЕТ, являясь наследником первой очереди после смерти КЕЕ, фактически приняла наследство.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

03.11.2006г. КЕТ продала принадлежавшее ей недвижимое имущество истцу ФИО1 После составления расписки о продаже недвижимого имущества и передаче доверенности на оформление договора купли-продажи, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, добровольно были переданы истцу, который принял указанное недвижимое имущество, до настоящего времени фактически владеет и пользуется им.

Принимая во внимание, что право собственности истца на квартиру и приусадебный земельный участок никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленное требование о признании за истцом права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок подлежащим удовлетворению. Иной возможности оформить право собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, кроме как признать данное право через суд, истец не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащие ему фактически на праве собственности квартиру и приусадебный земельный участок. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на квартиру общей площадью 36 кв.м. и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1044 кв.м, кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер