Решение № 2-174/2018 2-174/2018~М-176/2018 М-176/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-174/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Курильск

Курильский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оськиной А.В.,

при секретаре ФИО3,

представителя истца – ФИО5,

государственного обвинителя – помощника прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился с исковым заявлением в Курильский районный суд <адрес> к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своего иска указал, что на основании постановления администрации муниципального округа «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору коммерческого найма» ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, согласно которому ФИО2 за плату во временное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В период ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ за нанимателем ФИО2 образовалась задолженность по плате за наем по установленным срокам уплаты в размере 40 551 рубль 91 копейка, а также начислена пеня за неуплату в размере 4 226 рублей 86 копеек. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда заключенный ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 40 551 рубль 91 копейка и начисленной пени за неуплату в размере 4 226 рублей 86 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действуя на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, а также пояснила, что ответчик в нарушение договорных обязательств предусмотренных договором плату за пользование жилым помещением не вносит, от исполнения обязанностей предусмотренных договором злостно уклоняется, жилое помещение в установленном порядке не сдал, ключи от жилого помещения не вернул.

Все лица участвующие в судебном заседании о месте, времени и дате проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Однако ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика – ФИО2

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (п. 3 указанной статьи).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. При этом наймодатель вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения допущенных нарушений.

В ходе изучения материалов гражданского дела установлено, что согласно постановлению администрации муниципального образования «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в муниципальную собственность муниципального образования «Курильский городской округ» объектов недвижимого имущества» 8-ми квартирный жилой дом располагающийся по адресу: <адрес> принят в муниципальную собственность муниципального образования «Курильский городской округ» (л.д. 8).

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № двадцать восьмой сессии Собрания Курильского городского округа шестого созыва «О формировании на территории муниципального образования «Курильский городской округ» жилищного фонда коммерческого использования» <адрес> расположенная в многоквартирном <адрес>, в <адрес> включена в состав жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 9-10).

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на основании постановления администрации МО «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 жилого помещения» во временное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 11-16).

Главой 6 Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Курильский городской округ» утвержденного решением Собрания Курильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение) регулируются вопросы, связанные с платой за жилье по договору коммерческого найма жилого помещения (л.д. 31-38).

В соответствии с пунктом 6.6. Положения внесение платы за коммерческий наем муниципального жилого помещения осуществляется нанимателем самостоятельно. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

Наниматели, виновные в несвоевременном внесении платы за жилье, несут ответственность в виде пени, определяемой как одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от сумм, подлежащих оплате за каждый день просрочки по день фактической оплаты включительно (п. 6.7. Положения).

Пунктом 7.3. Положения установлено, что договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором коммерческого найма жилого помещения срока платежа.

Согласно выписке по карточке учета поступлений от ДД.ММ.ГГГГ № (КЖФ) состоянием на ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плательщик ФИО2 имеет задолженность по плате за пользованием жилым помещением по договору коммерческого найма на общую сумму включая пени 44 778 рублей 77 копеек (л.д. 24-26).

Из этого следует, что ответчик ФИО2 прекратил внесение платы за пользование жилым помещением без уведомления Наймодателя о причинах прекращения указанной платы согласно принятых на себя договорных обязательств.

Также, в представленных материалах дела сведений относительно каких-либо сообщений или уведомлений ответчиком ФИО2 в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» относительно своих дальнейших намерений в отношении предоставленного ему жилого помещения по окончанию срока найма жилого помещения установленного договором от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется.

Вместе с тем, в материалах дела сведения о совершении сотрудниками КУМИ МО «Курильский городской округ» в период действия заключенного договора коммерческого найма между КУМИ МО «Курильский городской округ» и ФИО2 действий направленных на перезаключение договора коммерческого найма на тех же условиях либо о направленных предупреждениях в адрес ФИО2 об отказе в продлении срока договора отсутствуют.

Таким образом, согласно статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из чего следует, что договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между КУМИ МО «Курильский городской округ» и ФИО2, действие которого должно было прекратиться ДД.ММ.ГГГГ был продлен на тех же условиях и на тот же срок, и впоследствии, продлевался на тех же условиях. Одновременно с этим, ФИО2, не предпринимая никаких действий по продлению либо прекращению заключенного договора, совершая неуплату, не лишился обязанностей принятых на себя договором, а вместе с тем обязан своевременно производить оплату коммунальных, эксплуатационных и иных услуг на основании выставленных ему поставщиками услуг счетов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленные доказательства по делу отвечают требованиям относимости и допустимости, и подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 и 244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выселить ФИО2, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 задолженность в размере 44 778 рублей 77 копеек, из них – задолженность по уплате за пользование жилым помещением в размере 40 551 рубль 91 копейка, а также пени в размере 4 226 рублей 86 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Курильского районного суда А.В. Оськина