Решение № 2-1533/2023 2-1533/2023~М-1417/2023 М-1417/2023 от 23 ноября 2023 г. по делу № 2-1533/2023

Дело № 2-1533/2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Галяутдиновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к ФИО2 о расторжении договора и возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского городского округа обратилась с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок площадью 4510 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, от деревянного ограждения с северной и западной стороны и в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать его администрации Лысьвенского городского округа по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлся земельный участок площадью 4510 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 лет. Согласно сведениям об актах гражданского состояния из ЕГР ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в связи с регистрацией брака сменила фамилию на ФИО2. Срок договора аренды истек, однако земельный участок истцу не возвращен. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и необходимости вернуть земельный участок истцу по акту приема-передачи в состоянии не хуже того, в котором он был получен. Однако до настоящего времени земельный участок не возвращен. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на обследуемом земельном участке с северной и западной сторон имеется деревянное ограждение, с южной и западной сторон ограждение отсутствует. Участок зарос сорной растительностью, не обрабатывается, объекты капитального строительства отсутствуют.

Дополнительным заявлением представитель истца увеличила требования, также просит расторгнуть договор аренды земельного участка по основаниям невнесения ответчиком арендной платы, а также неиспользование земельного участка по назначению.

Представитель администрации Лысьвенского городского округа ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. С учетом уточненных требований просила расторгнуть с ответчиком договор аренды, обязать ответчика освободить земельный участок от деревянного ограждения с северной и западной стороны и передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, составленной ДД.ММ.ГГГГ с ее слов, возражений по существу заявленных требований она не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» (арендодателем) и ФИО7 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства №, по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 4510 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0530001:294, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-12, 13, 14, 15).

Указанный договор заключен между сторонами сроком на 5 лет (пункт 2.1 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21).

В соответствии со ст. <адрес> №-ПК от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании нового муниципального образования «Лысьвенский городской округ» в результате объединения «Лысьвенского городского поселения, Кормовищенского сельского поселения, Кыновского сельского поселения, Новорождественского сельского поселения, Лысьвенского муниципального района образовалось новое муниципальное образование «Лысьвенский городской округ», устав которого зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Министерстве юстиции РФ.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образовании «Лысьвенский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па администрация муниципального образовании «Лысьвенский муниципальный район» переименована в администрацию <адрес>.

В соответствии с решением Думы Лысьвенского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об администрации Лысьвенского городского округа» наименование юридического лица «Администрация <адрес>» изменено на «администрация Лысьвенского городского округа» (л.д. 17).

В соответствии с п. 1.1 Положения об администрации Лысьвенского городского округа, утвержденного решением Думы Лысьвенского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Лысьвенского городского округа является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами <адрес>.

Согласно сведениям об актах гражданского состояния из ЕГР ЗАГС (л.д. 18-19), сведениям отдела ЗАГС администрации Лысьвенского городского округа (л.д. 40-42) в связи с заключением брака ФИО4 сменила фамилию на ФИО2.

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является истец, арендатором – ответчик ФИО2.

В силу ч. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.2 ст. 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4.2.1-4.2.3 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Обеспечить освоение земельного участка в установленные договором сроки. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Из представленного истцом акта сверки следует, что ответчиком ФИО2 платежи по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не производились (л.д. 44).

Более того, как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) земельный участок, площадью 4510 кв.м., с северной и западной стороны имеет деревянное ограждение, с южной и западной стороны ограждение отсутствует, участок зарос сорной растительностью, не обрабатывается, о чем свидетельствует наличие сухостоя трав прошлого вегетационного периода, каких-либо сооружений и объектов капитального строительства не выявлено.

Ответчиком доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В силу п. 5.1 Договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом и (или) договором порядке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу регистрации и проживания было направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и передаче земельного участка по акту приема-передачи (л.д. 22).

Однако, до настоящего времени ответчиком мер по погашению задолженности по арендной плате не предпринято.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит в течение длительного периода (2021-2023 г.г.) арендные платежи, не использует земельный участок по его назначению, исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от ограждения и передать его по акту приема-передачи.

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил (л.д. 8).

Как установлено судом, земельный участок на момент его обследования имеет с северной и западной стороны деревянное ограждение, что также подтверждается фототаблицей (л.д. 24).

С учетом данных обстоятельств, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка от ограждения и передаче арендодателю являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что освобождение земельного участка от располагающегося на нем ограждения требует определенных временных затрат, а также погодных условий, суд считает возможным установить срок для исполнения решения - в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской ФИО1 от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что администрация Лысьвенского городского округа была освобождена от уплаты государственной пошлины при предъявлении данного иска в суд на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственную пошлину в размере 300 рублей в силу пункта 1 статьи 333.19 НК РФ следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лысьвенского городского округа <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4510 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Лысьвенского городского округа (до переименования администрация муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район») (арендодатель) и ФИО2 ФИО9) ФИО3 (арендатор).

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты>) освободить земельный участок площадью 4510 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от деревянного ограждения с северной и западной сторон и передать его администрации Лысьвенского городского округа (ИНН <данные изъяты>) по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья: