Решение № 2-410/2025 2-9/2026 2-9/2026(2-410/2025;)~М-345/2025 М-345/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-410/2025

УИД 58RS0025-01-2025-000589-66

производство №2-9/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 21 января 2026 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

с участием прокурора Карташовой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богатовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПензаМолИнвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, и встречному иску ФИО1 к ООО «ПензаМолИнвест» и муниципальному образованию «Кривошеевский сельский совет Нижнеломовского района Пензенской области» об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПензаМолИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что 12 апреля 2022 года между истцом (наймодатель 2, работодатель), ФИО1 (наниматель) и администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области (наймодатель 1) был заключен договор №63 найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования, согласно которому ответчику ФИО1 и двум членам ее семьи – ФИО2 и ФИО3, для проживания предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее наймодателям на праве общей долевой собственности. Согласно данному договору, он может быть расторгнут по требованию наймодателей во несудебном порядке в случае расторжения трудового договора с нанимателем. 28 октября 2024 года трудовой договор с ФИО1 был расторгнут. 31 октября 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора №63, в ответ на которой ответчик направила письмо о намерении приобрести данное помещение в собственность. Истец отказал ответчику в продаже жилого помещения на том основании, что с момента заключения договора №63 и до расторжения трудового договора с ФИО1 прошло менее 5 лет, в связи с чем, у ответчика отсутствует право на приобретение данного жилого помещения в порядке п.2.4 указанного договора найма и Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектом РФ на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья, предоставляемого по договору найма жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31 мая 2019 года №696. 14 мая 2025 года ответчикам была направлена досудебная претензия с требованием освободить от проживания указанное жилое помещение, которая оставлена ответчиками без ответа, жилое помещение ими не освобождено. В связи с изложенным, с учетом увеличения исковых требований и их уточнения, просит: расторгнуть договор №63 найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования от 12 апреля 2022 года, заключенный между ООО «ПензаМолИнвест», администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО1; признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из указанного помещения.

Определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 25 сентября 2025 года принят встречный иск ФИО1 к ООО «ПензаМолИнвест» и муниципальному образованию «Кривошеевский сельский совет Нижнеломовского района Пензенской области» об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения. В обоснование иска ФИО1 указала, что работала в ООО «ПензаМолИнвест» с 01 июля 2016 года. На основании договора №63 найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования от 12 апреля 2022 года она и двое членов ее семьи – ФИО2 и ФИО3, вселились в жилое помещение по адресу: <адрес>. 28 октября 2024 года трудовой договор с ответчиком был расторгнут. Толкуя указанный договор и положения ст.ст.310, 421, 422, 432 ГК РФ, полагает, что отработала у ответчика в сельской местности более 5 лет, а потому по условиям указанного договора найма №63 от 12 апреля 2022 года она имеет право на выкуп предоставленного ей в пользование жилого помещения по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства данного жилья. На ее предложение о заключении соответствующего договора купли-продажи жилого помещения ООО «ПензаМолИнвест» ответило отказом, указав, что 5-летний срок, дающий право на выкуп жилья, исчисляется с даты заключения договора найма, а не с даты заключения трудового договора. В связи с этим просит обязать ответчиков заключить договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства данного жилья.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ООО «ПензаМолИнвест» - ФИО4, действующая по доверенности №124-2025 от 10 июня 2025 года, уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и заявлениях об уточнении исковых требований. Дополнительно пояснила, что обязательным условием возникновения у ответчика-истца ФИО1 права на выкуп предоставленного ей жилого помещения на льготных условиях является ее работа в течение 5 или 10 лет после заключения договора найма жилого помещения, что прямо предусмотрено п.18 Положения о предоставлении субсидий на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, предоставляемого гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, по договору найма жилого помещения (Приложение №2 к Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 31 мая 2019 года №696). Именно в соответствии с данным Положением и был заключен договор найма №63 от 12 апреля 2022 года жилого помещения. Отсутствие в данном договоре прямого указания на это не свидетельствует о том, что трудовой стаж, необходимый для выкупа предоставленного жилья на льготных условиях, исчисляется с момент заключения трудового договора. Кроме того в п.5.1 договора указано, что договор распространяет свое действие на отношения сторон с 01 февраля 2022 года и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему. Это не нарушает права и законные интересы ФИО1, напротив, исчисление необходимого стажа осуществляется не с 12 апреля 2022 года, а с более ранней даты. По указанным основаниям просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик-истец ФИО1, ответчики по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика по встречному иску и третьего лица по первоначальному иску – муниципального образования «Кривошеевский сельский совет <адрес>», в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика-истца ФИО1 – адвокат Бочкарева И.И., действующая на основании ордера №45 от 25 августа 2025 года, исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске. В удовлетворении исковых требований ООО «ПензаМолИнвест» просила отказать, указав на отсутствие в договоре условия о порядке исчисления трудового стажа, дающего право на выкуп на льготных условиях предоставленного ответчику-истцу жилого помещения.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика-истца ФИО1, ответчиков по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика по встречному иску и третьего лица по первоначальному иску – муниципального образования «Кривошеевский сельский совет Нижнеломовского района Пензенской области».

Выслушав представителя истца-ответчика, представителя ответчика-истца, заслушав заключение прокурора Карташовой Ю.П., полагавшей исковые требования ООО «ПензаМолИнвест» подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2019 года №696 утверждена Государственная программа Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», приоритетами которой являются создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем сельского населения, создание и развитие инфраструктуры на сельских территориях и в сельских агломерациях, развитие рынка труда (кадрового потенциала) на сельских территориях и в сельских агломерациях. Участие в ней субъектов Российской Федерации носит заявительный характер. Кроме того, в основу Программы заложен проектный принцип ее реализации, что позволяет комплексно развивать сельские территории и сельские агломерации, целенаправленно повышая их экономический и социальный потенциал.

Обеспечение развития сельских территорий в системе пространственного развития страны требует проведения эффективной государственной политики регионального развития, разработки предложений по размещению производственных, перерабатывающих и логистических мощностей различных отраслей экономики, а также формирования обеспечивающей активное экономическое развитие системы расселения.

Составной частью указанной Государственной программы являются Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений, которые, в свою очередь, содержат Приложение 2 – Положение о предоставлении субсидий на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, предоставляемого гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, по договору найма жилого помещения (далее – Положение).

В силу п.1 указанного Положения (здесь и далее приводится редакция Положения, действовавшая на 12 апреля 2022 года), настоящее Положение устанавливает порядок предоставления субсидий в целях оказания финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований, связанных со строительством (приобретением) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях, в том числе путем участия в долевом строительстве жилых домов (квартир), участия в строительстве жилого помещения (жилого дома) на основании договора инвестирования, приобретения у юридического лица объекта индивидуального жилищного строительства, введенного в эксплуатацию не позднее чем за 3 года до заключения государственного (муниципального) контракта на его приобретение, предоставляемого гражданам Российской Федерации (далее - граждане), проживающим на сельских территориях, по договору найма жилого помещения (далее - субсидии).

В соответствии с п.п.«а» п.4 Положения право на обеспечение жильем по договорам найма жилого помещения путем получения субсидий имеет гражданин, постоянно проживающий на сельских территориях (подтверждается регистрацией в установленном порядке по месту жительства), при соблюдении им следующих условий: работа по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности (основное место работы) на сельских территориях (непрерывно в организациях одной сферы деятельности в течение не менее 1 года на дату включения в сводные списки граждан, проживающих на сельских территориях, - получателей жилья по договорам найма жилых помещений, формируемые в соответствии с пунктом 11 настоящего Положения (далее - сводный список); признание нуждающимся в улучшении жилищных условий или постоянное проживание совместно с родителями (в том числе усыновителями) и (или) полнородными и неполнородными братьями и сестрами, дедушками (бабушками) при отсутствии в собственности жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях в границах муниципального района (городского округа), в котором гражданин постоянно проживает (зарегистрирован).

Согласно п.17 Положения жилые помещения (жилые дома), построенные (приобретенные) в соответствии с настоящим Положением, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются гражданам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право гражданина по истечении 5 лет работы по трудовому договору с работодателем на приобретение указанного жилого помещения в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья (далее - выкупная цена жилья), а по истечении 10 лет - по цене, не превышающей 1 процента выкупной цены жилья. Уплата средств в размере выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно (ежеквартально) равными долями в течение указанных 5 или 10 лет без права досрочного внесения платежей.

В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и указанного работодателя, в договоре найма жилого помещения определяется, кому и в каких размерах вносятся платежи.

В силу п.п.«а» п.18 Положения существенными условиями договора найма жилого помещения, указанного в пункте 17 настоящего Положения, являются: работа нанимателя жилого помещения у работодателя по трудовому договору (осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности) в течение не менее 5 лет на сельских территориях, на которых предоставляется жилое помещение, со дня оформления договора найма жилого помещения, за исключением случая, указанного в подпункте «б» настоящего пункта (подпункт «б» - право гражданина трудоустроиться на сельских территориях в пределах субъекта Российской Федерации, в котором гражданину предоставлено жилое помещение (жилой дом) на условиях найма жилья, в срок, не превышающий 6 месяцев, в случае если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение (жилой дом) переходит к другим лицам и приводит к расторжению трудового договора, заключенного гражданином с прежним работодателем)

В случае несоблюдения нанимателем жилого помещения условий, предусмотренных пунктом 18 настоящего Положения, наниматель жилого помещения лишается права приобрести жилое помещение, указанное в пункте 17 настоящего Положения, в свою собственность по выкупной цене жилья (пункт 19 Положения).

Аналогичные положения о порядке исчисления трудового стажа работника, дающего право на выкуп жилого помещения, предоставленного ему в пользование на основании договора найма (с даты заключения договора найма жилого помещения), предусмотрены пунктами 5 и 6 муниципальной программы Нижнеломовского района Пензенской области «Развитие агропромышленного комплекса Нижнеломовского района Пензенской облпасти», утвержденной постановлением администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 30 марта 2023 года №196 (действует с 01 января 2023 года).

Из материалов дела следует, что ответчик-истец ФИО1 на основании трудового договора №77КЗ от 01 июля 2016 года, заключенного с ООО «Пенза-МолИнвест» на неопределенный срок, работала у истца-ответчика в должности <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с 21 марта 2022 года принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию «Кривошеевский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» (16/17 доли) и ООО «ПензаМолИнвест» (1/17 доли) (выписки из ЕГРН от 08 сентября 2025 года).

12 апреля 2022 года, в соответствии с приведенным выше Положением о предоставлении субсидий на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, предоставляемого гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, по договору найма жилого помещения, между ФИО1 (наниматель), администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области (наймодатель 1) и ООО «ПензаМолИнвест» (наймодатель 2, работодатель) был заключен договор №63 найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования, по условиям которого наймодатели на срок с 01 февраля 2022 года по 01 февраля 2032 года предоставляют нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащий им на праве долевой собственности блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (п.1.1, абз.1 п.5.1 договора).

В силу пунктов 1.7 и 1.8 договора найма в указанном жилом помещении вместе с нанимателем будут постоянно проживать сын – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и мать – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые имеют право регистрации в указанном жилом помещении.

Во исполнение требований п.п.«а» п.18 Положения о предоставлении субсидий на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, предоставляемого гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, по договору найма жилого помещения, в данном договоре сторонами предусмотрено право нанимателя ФИО1 на приобретение используемого ею жилого помещения по истечении 5 лет работы по трудовому договору по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства жилья, а по истечении 10 лет – по цене, не превышающей 1% расчетной стоимости строительства жилья (абз. 6 п.2.4 договора).

В силу абз.2 п.5.1 договора найма указанный договор вступает в законную силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон с 01 февраля 2022 года, и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

В силу абз.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу п.46 названного Постановления при толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию.

Учитывая содержание законодательства, во исполнение которого был заключен указанный договор найма жилого помещения (Положение о предоставлении субсидий на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, предоставляемого гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, по договору найма жилого помещения), буквальное значение слов и выражений, содержащихся в п.5.1 договора найма от 12 апреля 2022 года, суд приходит к выводу, что трудовой стаж ответчика-истца ФИО1, который предоставлял бы ей право на выкуп в соответствии с п.18 Положения жилого помещения, предоставленного ей по договору найма, должен исчисляться с 01 февраля 2022 года.

Данное толкование условий договора найма не противоречит требованиям п.18 Положения (исчисление трудового стажа с даты заключения договора найма), не нарушает права и законные интересы ответчика-истца ФИО1, поскольку исчисляет данный стаж с более ранней даты, чем дата заключения договора найма.

Вопреки позиции ответчика-истца, отсутствие в договоре найма от 12 апреля 2022 года прямого указания на то, что названный трудовой стаж должен исчисляться с даты заключения этого договора, не предоставляет стороне ответчика-истца право произвольно определять дату начала течения указанного срока, в том числе, с даты заключения трудового договора. Более того, приведенный договор найма не содержит в себе условия об исчислении трудового стажа, дающего право на льготный выкуп наемного жилья, с даты заключения трудового договора (в данном случае с 01 июля 2016 года).

Также суд отмечает, что исчисление указанного трудового стажа с даты заключения трудового договора противоречит приведенным выше целям и задачам Государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», призванной стимулировать граждан постоянно жить и работать в сельской местности.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что трудовой договор между истцом-ответчиком ООО «ПензаМолИнвест» и ответчиком-истцом ФИО1 расторгнут 28 октября 2024 года по инициативе работника (трудовая книжка ФИО1).

Поскольку с 01 февраля 2022 года (даты начала действия договора найма жилого помещения) и до расторжения трудового договора ФИО1 (28 октября 2024 года) прошло менее 5 лет, то у истца-ответчика не возникло право на выкуп предоставленного ей жилого помещения в соответствии с п.2.4 договора найма №63 от 12 апреля 2022 года и п.п.«а» п.18 Положения о предоставлении субсидий на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, предоставляемого гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов и прилегающих территориях, по договору найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 не имеется.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.2 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с п.5.6 договора найма жилого помещения №63 от 12 апреля 2022 года, данный договор может быть досрочно расторгнут по требованию наймодателей во внесудебном порядке, в том числе, в случае расторжения трудового договора с наймодателем.

Руководствуясь указанным условием договора найма ввиду расторжения ответчиком-истцом ФИО1 трудового договора с истцом-ответчиком ООО «ПензаМолИнвест», 17 ноября 2025 года оба наймодателя (ООО «ПензаМолИнвест» и администрация Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области) с учетом требования п.1 ст.452 ГК РФ, в соответствии с которым, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, а также в целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (п.2 ст.452 ГК РФ), направили ФИО1 уведомление-претензию о расторжении указанного договора найма жилого помещения, а также подписанное ими соглашение о расторжении указанного договора и акт приема-передачи жилого блока, прося подписать их либо отказаться от этого в течение 7 дней с момента получения указанных документов.

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения и акт приема-передачи жилого блока получены ФИО1 21 ноября 2025 года, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления, однако согласие на расторжение указанного договора найма жилого помещения она до настоящего времени не дала, соответствующее соглашение не подписала.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для расторжения договора №63 найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования от 12 апреля 2022 года, а, следовательно, для удовлетворения исковых требований ООО «ПензаМолИнвест» в указанной части.

Ввиду расторжения указанного договора, являвшегося единственным правовым основанием для пользования ответчиком-истцом ФИО1, и членами ее семьи – ответчиками ФИО2 и ФИО3, жилым помещением по адресу: <адрес>, указанные лица утрачивают право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.35 УК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик-истец ФИО1 и члены ее семьи – ответчики ФИО2 и ФИО3, до настоящего времени не освободили жилое помещение по адресу: <адрес> они подлежат выселению в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

При подаче иска истцом-ответчиком ООО «ПензаМолИнвест» была оплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением №18256 от 22 мая 2025 года.

Учитывая полное удовлетворение исковых требований истца-ответчика, с ответчика-истца ФИО1, овтетчиков ФИО2 и ФИО5, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в пользу истца-ответчика подлежит взысканию солидарно возврат государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПензаМолИнвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор №63 найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования от 12 апреля 2022 года, заключенный между ООО «ПензаМолИнвест», администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО1.

Признать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: № право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 указанным жилым помещением прекратить.

Выселить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учёта по адресу по месту регистрации: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПензаМолИнвест» и муниципальному образованию «Кривошеевский сельский совет Нижнеломовского района Пензенской области» об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПензаМолИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возврат государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2026 года.

Судья Г.В. Булаев