Решение № 2-1688/2018 2-1688/2018~М-1714/2018 М-1714/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1688/2018

Дело № 2-1688/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Войтовича В.В.,

при секретаре Стремоусовой Т.С.,

с участием истца - ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика - ИП ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения от <дата> незаключенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3, в котором просит признать договор аренды нежилого помещения от <дата>, заключенный между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 незаключенным.

Требование мотивировано тем, что <дата> составлен договор аренды нежилого помещения между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор). Истец считает данный договор незаключенным, поскольку представленный ответчиком для рассмотрения гражданского дела №***, по которому Завьяловским районным судом УР принято заочное решение, предусматривал размер арендной платы в сумме <сумма>. в месяц. Однако у истца имеется договор аренды нежилого помещения от соответствующей даты с размером арендной платы в сумме <сумма>. в месяц, что по мнению истца свидетельствует о том, что согласие сторон по основным условиям договора не достигнуто.

В судебном заседании истец - ФИО1, ее представитель ФИО2 просили суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, возражали против применения судом последствий пропуска истцом срока исковой давности по основаниям, изложенном в заявлении истца от <дата>.

Представитель истца суду пояснил, что о наличии договора аренды от <дата>, содержащего в п. 2.1 размер арендной платы - <сумма>. в месяц, истец узнала в <дата>, ознакомившись с материалами гражданского дела №***.

Ответчик - ИП ФИО3 суду пояснила о том, что между сторонами заключен <дата> лишь один договор аренды помещения площадью 30 кв.м., находящегося по адресу: <*****> содержащий в п. 2.1 договора размер арендной платы <сумма>. в месяц. По мнению ответчика, истец, получив решение Завьяловского районного суда УР от <дата> заменила первую страницу договора аренды, указав в п. 2.1 договора размер арендной платы <сумма>. в месяц. Просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что срок исковой давности начал течь с <дата>.

Заслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, оценив представленные сторонами дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит.

Так, заочным решением Завьяловского районного суда УР от 2 июня 2016 года, вступившим в законную силу <дата>, установлено:

- ИП ФИО3 является собственником нежилого здания торгового назначения, площадью 441 кв.м., находящегося по адресу: <*****>

- <дата> ИП ФИО3 заключила с ИП ФИО1 договор аренды нежилого помещения в данном здании, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <*****>

- договор аренды заключен на срок с <дата> по <дата> включительно (п. 1.3 договора);

- в соответствии с п. 2.1 договора сумма арендной платы составляет <сумма>. в месяц, НДС не облагается. Арендная плата вносится в порядке предварительной оплаты до 27-го числа месяца, предшествующего месяцу использования помещения;

- к данному договору аренды сторонами составлен акт приема-передачи оборудования и инвентаря от <дата>, а также акт приема-передачи самого нежилого помещения площадью 30 кв.м.;

- договор аренды на указанных выше условиях между сторонами заключен и принят к исполнению сторонами;

- с <дата> ФИО1 перестала вносить арендную плату за помещение;

- с <дата> по <дата> за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере <сумма>

Поскольку данные обстоятельства установлены указанным выше вступившим в законную силу решением суда, принятым по спору между теми же сторонами, то в силу положений норм ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, перечисленные выше обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не подлежит оспариванию.

Данным решением суда иск ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворен частично, с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 взыскана сумма долга по договору аренды нежилого помещения от <дата> в размере с <сумма>., неустойка в размере <сумма> расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>

Согласно выписке из ЕГРИП от <дата> ФИО1 осуществляла индивидуальную предпринимательскую деятельность, то есть была зарегистрирована как индивидуальный предприниматель с <дата> по <дата>, прекратила деятельность в связи с принятием ею такого решения.

Данные обстоятельства дела сторонами дела в целом не оспариваются.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Как указано выше, <дата> ФИО1 прекратила индивидуальную предпринимательскую деятельность, соответственно ФИО1, с учетом того, что иного договором аренды от <дата> не предусмотрено, а также с учетом, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: УР, <*****>, правомерно обратилась с указанным выше иском в Воткинский районный суд УР.

В соответствии п. 1 ст. 421 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора аренды) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ) п. 4).

Статье 606 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются (п. ст. 654 ГК РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

При рассмотрении гражданского дела №*** по иску ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, юридически значимыми обстоятельствами по делу являлись:

- право ИП ФИО3 на сдачу в аренду указанного выше нежилого помещения;

- заключение между сторонами договора аренды от 1 февраля 2015 года, то есть соблюдение сторонами всех существенных условий договора аренды нежилого помещения;

- наличие задолженности ФИО1 по арендной плате.

Проанализировав условия договора аренды от <дата>, акт приема-передачи в аренду нежилого помещения от <дата>, Завьяловский районный суд УР, с учетом указанных выше положений норм ГК РФ, пришел к выводу о заключении между сторонами договора аренды, на указанных выше условиях.

Истец - ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения от <дата>, заключенного между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 незаключенным, ссылаясь на отсутствие достижения между сторонами договора соглашения о цене договора.

Вместе с тем, как указано выше, факт заключения договора аренды от <дата>, на указанных выше условиях, в том числе по размеру арендной платы - <сумма>. в месяц, установлен вступившим <дата> заочным решением Завьяловского районного суда УР от <дата>.

Установленный заочным решением суда факт заключения между сторонами договора аренды от <дата>, для рассмотрения гражданского дела №*** имеет преюдициальное значение, в силу положений норм ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, факт заключения между сторонами договора аренды от <дата> не подлежит доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении гражданского дела №***.

Учитывая изложенное, иск ФИО1 к ИП ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения от <дата> незаключенным не подлежит удовлетворению.

В данном случае иск ФИО1 направлен на переоценку выводов суда, изложенный в заочном решении Завьяловского районного суда УР от <дата>.

Ответчик - ИП ФИО3 просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из иска следует, что у истца и у ответчика находятся разные экземпляры договора аренды от <дата>, а именно первого листа договора, на котором изложено содержание п. 2.1, предусматривающего размер арендной платы, так в экземпляре истца - п. 2.1 договора аренды содержит арендную плату <сумма>. в месяц, в экземпляре ответчика - <сумма>.

Данная сделка является оспоримой.

Пунктом 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснил, что истец узнала об экземпляре договора аренды ответчика, содержащий п. 2.1 о размере арендной платы в размере <сумма>., только в <дата>, ознакомившись с материалами гражданского дела №***.

Вместе с тем, в материалах дела содержится почтовое уведомление о вручении <дата> ФИО1 копии заочного решения Завьяловского районного суда УР от <дата>.

Как указано выше, в данном заочном решении изложено содержание п. 2.1 договора аренды, а именно цена аренды - <сумма>. в месяц.

Соответственно с <дата> истец должна была узнать о наличии оспариваемого договора аренды.

В Воткинский районный суд УР истец обратилась с рассматриваемым иском лишь <дата>, то есть с пропуском срока исковой давности.

Поскольку сторона истца не представила доказательств прерывания, приостановления течения срока исковой давности, либо доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности истцом пропущен.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения от <дата> незаключенным, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Воткинский районный суд Удмуртской Республики со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей <дата> в совещательной комнате.

Судья В.В. Войтович