Решение № 2-435/2025 2-435/2025(2-4862/2024;)~М-1919/2024 2-4862/2024 М-1919/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-435/2025

Дело № 2-435/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-004136-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» января 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в целях удовлетворения личных и семейных нужд, истец заключил с ответчиком два предварительных договора: договор № купли-продажи жилого помещения, согласно которого, ФИО2 обязался в будущем продать, а ФИО1 купить жилое помещение на 3 этаже с проектным номером 13, общей площадью 29 кв.м., включая площадь жилого помещения 25,5 кв.м., площадь балкона 3,5 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и договор № 628 купли-продажи жилого помещения, согласно которого, ФИО2 обязался в будущем продать, а ФИО1 купить жилое помещение на 2 этаже с проектным номером 8, общей площадью 29 кв.м., включая площадь жилого помещения 25,5 кв.м., площадь балкона 3,5 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> указывает, что ею выполнены все условия договора, переданы денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения, ответчик передал истцу жилые помещения, между тем, до настоящего времени основной договор между сторонами не заключён, за истицей не зарегистрировано право собственности на приобретенные жилые помещения.

На основании изложенного, истица просила суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности, равную 1/15 на трехэтажный жилой дом, площадью 339,9 кв.м., с кадастровым номером №. Погасить запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО2 на 1/15 долю, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом к ФИО1 прав на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом, площадью 339,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявление с просьбой гражданское дело рассмотреть в их отсутствие. На исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что между ИП ФИО2, от имени которого действовал ФИО5 и ФИО1 были заключены два предварительных договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Так по условиям предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязался в будущем продать, а ФИО1 купить жилое помещение на 3 этаже с проектным номером 13, общей площадью 29 кв.м., включая площадь жилого помещения 25,5 кв.м., площадь балкона 3,5 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 предварительного договора № купли-продажи жилого помещения общая сумма по договору составляет 2 071 354 рублей.

По условиям предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязался в будущем продать, а ФИО1 купить жилое помещение на 3 этаже с проектным номером 8, общей площадью 29 кв.м., включая площадь жилого помещения 25,5 кв.м., площадь балкона 3,5 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0407004:7801, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 предварительного договора № купли-продажи жилого помещения общая сумма по договору составляет 2 042 180 рублей.

Ответчиком ФИО6 денежные средства по предварительным договорам получены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ, указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд учитывает, что по условиям предварительных договоров заключенных между истцом и ответчиком, ФИО2 обязался передать в будущем ФИО1 жилые помещения с проектными номера 13 и 8 расположенные в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0407004:7801, между тем исковое заявление содержит требование о регистрации за истцом права общей долевой собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0407004:7801.

В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», указано, что судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.

Между тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие зарегистрированное в установленном порядке право собственности ФИО2 на жилые помещения с проектными номера 13 и 8 расположенные в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0407004:7801.

В силу положений ст. 56 Гражданского кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-