Решение № 2-565/2018 2-565/2018 ~ М-336/2018 М-336/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-565/2018

Дело №2-565/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года Володарский районный суд города Брянска

в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Митиной А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое здание, просил признать право собственности на недвижимое имущество- складское здание площадью 291,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1677 кв.м., земельный участок по тому же адресу площадью 1677 кв.м, и на праве собственности соседний земельный участок по адресу: <адрес> (без указания номера) площадью 900 кв.м. Также он является собственником бытового помещения, здания административного корпуса, 4 нежилых помещений (складов) и здания мастерских на этих участках. В 2017 году он без согласования с органами местного самоуправления возвел на принадлежащем ему на земельном участке складское здание площадью 291,3 кв.м. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Возведение складского помещения, осуществлено в границах земельного участка истца в соответствующим с видом его разрешенного использования. Правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его интересы по доверенности представляла ФИО1, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Третье лицо – представитель Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неправо собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, назначение: земли поселений, общей площадью 5272 кв.м., с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество т сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.....

Также ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складской или производственной базы, общей площадью 1677 кв.м., с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №.....

Данные участки являются смежными.

Истец является собственником Склада №.... назначение: нежилое, общей площадью 297,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане I, с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество т сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.....

Судом установлено, что на приобретенных ФИО3 земельных участках в 2017 году истцом, без согласования с органами местного самоуправления, было возведено складское здание площадью 291,3 кв.м.

Из технической документации следует, что объект – складское здание представляет собой одноэтажное здание складского назначения, общей площадью 291,3 кв.м.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское обделение за №.... от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции складского здания (лит. 1Г) выполнены из качественных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и здания в целом.

Складское здание обеспечено инженерными системами (отопление, электроснабжение, вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

Складское здание (лит. 1Г), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, находится в технически исправном состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Технические показатели складского здания (лит. 1Г): общая площадь - 291,3 кв.м.. Ответственность за качество выполненных строительных работ по озведению здания и соблюдение требуелшх условий его эксплуатации несет собственник.

Управлением по строительству и развитию территории города Брянска истцам было оказано в выдаче разрешения на реконструкцию.

Учитывая выводы, изложенные в заключении, судом установлено, что нарушений строительных, санитарных, пожарных норм и правил при строительстве нежилого здания не допущено, наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольного нежилого здания не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенной объект недвижимости – складское здание, площадью 291,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> поскольку строительство осуществлено в границах принадлежащих ФИО2 на праве собственности земельных участков, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объектов данного функционального назначения. Строительство складского здания осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, при этом его сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – складское здание, площадью 291,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова