Решение № 2-778/2020 2-98/2021 2-98/2021(2-778/2020;)~М-692/2020 М-692/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-778/2020

84RS0001-01-2020-001010-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пигиной Н.А., при секретаре Галат В.Н., с участием помощника прокурора Таймырского района Гребенюк А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3, а также членами ее семьи: ФИО4 (мать), ФИО1 (дочь) и ФИО2 (сын), заключен договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры <адрес>, сроком на пять лет. По имеющимся у истца сведения ответчики выехали в <данные изъяты>, и в жилом помещении не проживают. В силу п. 2.2.11 договора кайма ответчики были обязаны в течении трех дней с момента освобождения жилого помещения сдать его наймодателю в надлежащем состоянии, погасив задолженность по оплате за коммерческий найм, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Однако, 20.09.2019 года в отдел по миграционной и жилищной политики администрации муниципального района от третьих лиц поступили ключи от указанного жилого помещения, в связи с чем п. 2.2.11 договора, устанавливающий порядок передачи квартиры, ответчиками не выполнен. Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 287 817, 18 руб. В адрес ответчиков направлено письмо с просьбой обратиться в отдел по миграционной и жилищной политики администрации муниципального района для расторжения договора найма. Указанные обстоятельства являются препятствием для истца, как собственника жилого помещения, в осуществлении своих правомочий по пользованию и распоряжению жилым помещением. Учитывая изложенное истец, ссылаясь на ст. 209, 288, 450, 687 ГК РФ, просит расторгнуть договор коммерческого найма № 34 от 18.05.2016 года, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО5, выступающая на основании доверенности от 12.01.2021 года, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Соответчики ФИО3, выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, и ФИО4 о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно сведения сайта Почты России заказные письма вручены адресатам в <адрес> (л.д. 97), причины неявки неизвестны, копия иска вручена им лично посредством вручения заказных писем (л.д. 59, 60-67, 73)

Представитель Органа опеки и попечительства в зал суда не явился, представил заключение по существу спора, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав заключения прокурора Гребенюк А.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав заключение Органа опеки и попечительства Управления образования администрации Таймырского Долгано-Ненецкого района, из которого следует, что Орган опеки и попечительства полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если наймодатель не выполнил обязанности по предложению нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

Как следует из исследованных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения – квартиры <адрес> Пунктом 1.1 Договора в жилом помещении предусмотрено проживания граждан, постоянно проживающих с нанимателем: ФИО4 (мать), ФИО1 (дочь), и ФИО2 (сын). Срок действия договора определен в пять лет (л.д. 5-6)

В силу п. 2.2.11 Договора при освобождении жилого помещения Наниматель обязан сдать его в течении трех дней наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи.

В соответствии с п.2.2.5 Договора ответчик ФИО3 обязана своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что наймодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в случае невнесения платы за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более трех месяцев.

14.10.2019 года истцом в адрес ответчика ФИО3 направлено письмо с требованием о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и о возможности расторжения договора найма в одностороннем порядке, а также 04.03.2020 года и 25.03.2020 года направлено письмо о необходимости нарушения установленных нарушений при пользовании жилым помещением (л.д. 14, 16, 24)

Адресными справками отделения по вопросам миграции ОМВД России по Таймырскому Долгано-Ненецкому району подтверждено, что ФИО3, ФИО1, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по тому же адресу (л.д. 52, 56, 58) ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> выбыла по адресу: <адрес> (л.д. 54)

Как следует из информации, представленной ОМВД по Таймырскому Долгано-Ненецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ поставлена на регистрационный учет по адресу: <адрес> (л.д. 13)

Кроме того, судом учено, что заказные письма с копией иска вручены ответчикам по адресу: <адрес> (л.д. 60-67), из чего следует, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают.

Из карточки расчетов квартплаты по адресу: <адрес>, следует, что задолженность по оплате за жилое помещение перед АО «Таймырбыт» по состоянию на 27.10.2020 года составила 208 091, 16 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «ДУК» составила 76 995, 66 руб., задолженность перед ООО Ростех составила 2 730, 36 руб. (л.д. 10-11)

Таким образом, учитывая, что соответчики добровольно выехали из жилого помещения, у них имеется право пользования иными жилыми помещениями по адресам регистрации, а доказательств иного суду не представлено, а также в связи с неисполнением ответчиков обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг на протяжении более 6 месяцев, неисполнения условий договора в части порядка освобождения жилого помещения, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3, как нанимателя жилого помещения, подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО3.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г<данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья Пигина Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года.