Решение № 2-855/2019 2-855/2019~М-723/2019 М-723/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-855/2019

Гр.дело №2-855/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи Уточкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и 3-му лицу СНТ «Сорокино» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и 3-му лицу СНТ «Сорокино» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Сорокино», северо-восточнее <адрес> Согласно п.2.3 Договора расчет между сторонами произведен полностью. Сторонами подписан акт приема-передачи. Продавец передал покупателю подлинник свидетельства о праве собственности на землю. После заключения договора покупатель принял земельный участок во владение, пользуется им, вступил в члены садоводческого товарищества. Вскоре после заключения договора ответчик выехал на постоянное место жительства в Германию, в связи с чем зарегистрировать переход права не представляется возможным. На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 на ФИО5 на земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался по месту жительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником земельного участка №<адрес>» являлся ФИО3, что подтверждается копией Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО3 продал ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>

Согласно п.2.3 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Однако переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован, так как ФИО3, со слов ФИО5, выехал в Германию.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение о продаже земельного участка, договор купли-продажи содержит все необходимые условия, между сторонами подписан Передаточный акт, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права является немотивированным, суд удовлетворяет исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ