Решение № 2-2668/2020 2-2668/2020~М-1866/2020 М-1866/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2668/2020

Дело №2-2668

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 г. г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бриз» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

установил:

ООО «Бриз» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 553566 руб. 28 коп., неустойки в размере 94240 руб., а также суммы уплаченной госпошлины 9678 руб.

В обоснование иска ООО «Бриз» указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс «Казансу» переменной этажности с офисными помещениями на нижних этажах и подземной стоянкой по <адрес>, а ответчик-участник долевого строительства обязался уплатить 3247195 рублей, путем внесения взноса в размере 1623598 рублей в течение 3-х дней с момента регистрации договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся часть оплатить ежеквартально равными долями до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 до настоящего времени не оплатила сумму в размере 553566 руб. 28 коп., за нарушение установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает неустойку, таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94240 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бриз» в адрес ответчика ФИО1 направил претензию с требованием погасить задолженность по договору и неустойку, однако, претензия осталась без удовлетворения. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Истец ООО «Бриз» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заявление, в котором изменил исковые требования и просил взыскать сумму задолженности по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 496178 руб., неустойку в размере 84470 руб. 17 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 8986 руб. 48 коп., на измененных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на вынесение заочного решения согласен (л.д.63,68).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, своих возражений не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 6 ст. 5 вышеуказанного закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 вышеназванного Федерального закона гласит, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бриз» (застройщик), истец по делу, и ФИО1, ответчик по делу, заключили договор участия в долевом строительстве № № жилого комплекса «Казансу» переменной этажности с офисными помещениями на нижних этажах и подземной автостоянкой по <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеуказанный жилой комплекс (далее -объект), после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.35-44).

В соответствии с п. 2.2, 4.1.8 указанного договора участия в долевом строительстве плановый срок завершения строительства объекта является четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 35-44,36), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-44,38,40).

В соответствии с п. 3.1, 3.3 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 3247195 руб., участник долевого строительства производит оплату участия в долевом строительстве объекта путем внесения взноса в размере 1623598 рублей, что соответствует 24,41 кв.м., в течение 3-х дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся часть оплачивает ежеквартально равными долями до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-44, 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бриз» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса «Казансу» переменной этажности с офисными помещениями на нижних этажах и подземной автостоянкой по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к согласию об увеличении стоимости 1 кв.м. неоплаченной площади в размере 14,89 кв.м. объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 договора с 66500 рублей до 70500 рублей с ДД.ММ.ГГГГ, и цена договора на момент заключения дополнительного соглашения составила 3306769 руб. 72 коп. (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры в Жилом комплексе «...» переменной этажности с офисными помещениями на нижних этажах и подземной автостоянкой по <адрес> по договору участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 была передана в собственность квартира №№, состоящая из одной комнаты, общей площадью по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»-49,8 кв.м, общей площадью без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ- 47,1 кв.м, жилой площадью- 18, 4 кв.м. (л.д.46).

Как усматривается из пояснений истца ООО «Бриз», указанных в исковом заявлении, застройщик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, квартира была передана ответчику ФИО1 в установленный договором срок, однако, ФИО1 была оплачена сумма в размере 2730591 руб. и сумма в размере 80000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 496178 руб. (3306769,72-2810591) (л.д. 5-7, 63).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бриз» обратился в адрес ответчика ФИО1 с претензией о погашении задолженности в размере 553566 руб.28 коп. в течение 30 дней, а также неустойки в размере 81830 руб. 89 коп. что подтверждается расчетом, представленным истцом ООО «Бриз». Однако, данное требование ответчиком исполнено не было (л.д. 59,60).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений по исковым требованиям не представила, расчет задолженности не оспорила, доказательств погашения задолженности по договору долевого участия также не представила, в связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно своевременно не оплатила объект долевого строительства-квартиры в полном размере, что привело к образованию задолженности в сумме 496178 руб., следовательно у истца возникло право требовать от ответчика оплаты данной задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 496178 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку срок исполнения обязательства ответчиком ФИО1 по оплате объекта долевого строительства-квартиры нарушен, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки обоснованным.

В соответствии с п. 12.1 договора долевого участия в строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 212-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» и действующим в РФ законодательством (л.д. 35-44,42).

Согласно части 6 ст. 5 вышеуказанного закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с вышеприведенными доводами истца и считает, что неустойка подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и последняя обязана уплатить истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Размер указанной неустойки по договору долевого участия в строительстве, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84470 рублей 17 коп., из расчета (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-9472 руб. 86 коп. (496178х79х1/300х7,25%)+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-11288 руб. 05 коп. (496178х91х1/1300х7,5%)+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-23328 руб. 64 коп. (496178х182х1/300х7,75%)+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-5209 руб. 87 коп. (496178х42х1/300х7,5%)+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-5036 руб. 21 коп. (496178х42х1/300х7,25%)+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-5672 руб. 97 коп. (496178х49х1/300х7%)+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 5267 руб. 76 коп. (496178 х49х1/300х6,5%)+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -5788 руб. 74 коп. (496178х56х1/300х6,25%)+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -7641 руб. 14 коп. (496178х77х1/300х6%)+с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-5094 руб. 09 коп. (496178х56х1/300х5,5%)+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-669 руб. 84 коп. (496178х9х1/300х4,5%).

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 9678 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309,314 ГК РФ, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд

решил:

Исковые требования Специализированной некоммерческой организации ООО «Бриз» удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Бриз» задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 496178 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84470 руб. 17 коп., и в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 8986 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: