Решение № 2-2184/2017 2-2184/2017 ~ М-2565/2017 М-2565/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2184/2017

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года <адрес изъят>

Дербентский городской суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Мустафаева ФИО9 единолично, при секретаре Акимовой ФИО10 с участием адвоката ФИО1 ФИО25 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на находящуюся по адресу <адрес изъят>,

Установил

Истец ФИО2 ФИО14. обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО13 и просит прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона на <адрес изъят>, в <адрес изъят>, в <адрес изъят>, мотивируя свои требования тем, что Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО15 продала, а ФИО2 ФИО16 купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят> По соглашению сторон отчуждаемая недвижимость оценена в 462 000 (четыреста шестьдесят две тысячи) рублей. ФИО2 ФИО17 являлся участником подпрограммы « Жилище».

Оплата, согласно соглашению сторон по договору, осуществлялась путем безналичного перечисления денежных средств в сумме в 462 000 (четыреста шестьдесят две тысячи) рублей со счета по обслуживанию ГЖС <номер изъят>.8ДД.ММ.ГГГГ.0011671/76, открытого на имя ФИО2 ФИО18, в Дагестанском отделении <номер изъят> Сбербанка России с соблюдением требований Правил выпуска и погашения Государственных жилищных сертификатов на счет, открытый в дагестанском ОСБ <номер изъят> филиале в <адрес изъят>, лицевой счет <номер изъят>.8ДД.ММ.ГГГГ.8631716, ФИО2 ФИО22.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО20 зарегистрировал право собственности и получил свидетельства о государственной регистрации права, в графе «Существующие ограничения (обременения) права» в свидетельстве указана ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 ФИО19 была перечислена денежная сумма в размере 462 000 (четыреста шестьдесят две тысячи) рублей за проданную квартиру, что подтверждается сберегательной книжкой.

ДД.ММ.ГГГГ его отец, ФИО2 ФИО21 умер.

О том, что существуют ограничения (обременение) квартиры в виде ипотеки в силу закона он узнал в июне 2017 года, при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Потом он обратился в Дербентский отдел Росреестра, там ему ответили, что для снятия ипотеки, необходимо подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Поскольку покупатель по договору ФИО2 ФИО24 умер, снять обременение во внесудебном порядке он не может. Считаю, что его права как наследника по Закону к имуществу умершего ФИО2 ФИО23 нарушены. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, квартира передана продавцом и принята покупателем по передаточному акту.

В силу положений части 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ roflaN 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке» (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя,заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО26 и ФИО2 ФИО27 заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора, стороны договора и цену; фактически исполнен, так как покупная цена за квартиру уплачена, объект недвижимости передан покупателю.

В силу части 1 статьи 131, части 1 статьи 551, части 2 статьи 558 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи жилых помещений считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанная сделка прошла государственную регистрацию.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Спора о порядке наследования между наследниками нет, другой наследник первой очереди, дочь наследодателя - ФИО3 ФИО28 отказалась от наследства в его пользу, о чем подала соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право залогодателя носит имущественный характер, оно переходит к наследникам.

Ответчик ФИО2 ФИО29. иск признала и заявила, что она ДД.ММ.ГГГГ продала, а ФИО2 ФИО33 купил принадлежавшую ей <адрес изъят> городе Дербенте. Квартиру оценили на 462000 руб. ФИО2 ФИО30 являлся участником подпрограммы « Жилище».Оплата, согласно соглашению сторон по договору, осуществлялась путем безналичного перечисления денежных средств в сумме в 462 000 (четыреста шестьдесят две тысячи) рублей со счета по обслуживанию ГЖС <номер изъят>.8ДД.ММ.ГГГГ.0011671/76, открытого на имя ФИО2 ФИО34, в Дагестанском отделении <номер изъят> Сбербанка России с соблюдением требований Правил выпуска и погашения Государственных жилищных сертификатов на счет, открытый в дагестанском ОСБ <номер изъят> филиале в <адрес изъят>, лицевой счет <номер изъят>.8ДД.ММ.ГГГГ.8631716, ФИО2 ФИО31.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО32 зарегистрировал право собственности и получил свидетельства о государственной регистрации права, в графе «Существующие ограничения (обременения) права» в свидетельстве указана ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ на ее счет была перечислена денежная сумма в размере 462 000 рублей за проданную квартиру, о чем в ее сберегательной книжке имеется отметка о поступлении указанной суммы денег на счет. Она никаких претензий ни к кому не имеет.ДД.ММ.ГГГГ его отец истца ФИО2 ФИО35 умер. Она просит удовлетворить исковые требования.

Надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес изъят> в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, причины неявки являются неуважительными, а потому суд считает необходимым рассмотреть дело без участия не явившейся стороны.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО2 ФИО36 ответчика ФИО2 ФИО37 исследовав представленные доказательства и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу положений части 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ roflaN 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке» (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя,заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленный в суд договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО38 и ФИО2 ФИО39 заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора, стороны договора и цену; фактически исполнен, так как покупная цена за квартиру уплачена, объект недвижимости передан покупателю.В подтверждение доводов истец представил в суд также передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 ФИО41 передала, а ФИО2 ФИО42 принял указанную <адрес изъят> по ул.. Стуруа,4 в городе Дербенте.

Из сберегательной книжки на имя ФИО2 ФИО40 видно, что оговоренная в договоре купли-продажи стоимость квартиры в размере 462000 руб. поступила на ее счет и об этом имеется отметка в данной книжке.

В силу части 1 статьи 131, части 1 статьи 551, части 2 статьи 558 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи жилых помещений считается заключенным с момента такой регистрации. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.

Также истцу представил в подтверждение доводов свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО43 н на <адрес изъят>

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из свидетельства о смерти 1-БД <номер изъят> видно, что ФИО2 ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Спора о порядке наследования между наследниками нет, другой наследник первой очереди, дочь наследодателя - ФИО3 ФИО52 отказалась от наследства в его пользу, о чем подала соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право залогодателя носит имущественный характер, оно переходит к наследникам.

ФИО2 ФИО44 умер, а потому подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя для прекращения ипотеки не возможна. ФИО2 ФИО45 является сыном умершего ФИО2 ФИО46, который принял наследственное имущество, и другие наследники не имеют к нему претензий. ФИО3 ФИО47, которая является родной дочерью умершего ФИО2 ФИО48 подала нотариально удостоверенное заявление об отказе от доли в наследстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 УПК РФ,

Решил

Иск ФИО2 ФИО49 удовлетворить. Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на <адрес изъят>, в <адрес изъят>, в <адрес изъят>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес изъят> через Дербентский городской суд в месячный срок делам Верховного суда <адрес изъят> в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья ФИО50Мустафаев

Верна: судья ФИО51.Мустафаев