Решение № 2-484/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-484/2024

Дело № 2- 484/2024

УИД 54RS0029-01-2023-009121-95

Поступило в суд 16.03.2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д Е Р А Ц И И

20 ноября 2024 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, обращаясь в суд, с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (далее арендодатель) и ФИО1 (далее арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее договор), согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду:

- земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 35 878 (тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Арендатором были произведены платежи: на сумму 7200 (семь тысяч двести) рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ; на сумму 28678 (двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ (копия письма Управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 143 512 рублей 00 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 135 рублей 70 копеек.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 245 647, 70 рублей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Истца № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате вернулось Ответчику из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение счи- тается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Просит суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 143 512 (сто сорок три тысячи пятьсот двенадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 102 135 (сто две тысячи сто тридцать пять) рублей 70 копеек.

Представитель истца просил рассматривать поданное исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени пользуется земельным участком, у него там стоит дом, просил снизить неустойку, применив правила ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, его представителя, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду:

- земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 35 878 (тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Арендатором были произведены платежи: на сумму 7200 (семь тысяч двести) рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ; на сумму 28678 (двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ (копия письма Управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно расчета задолженности, предоставленной представителем истца, проверенного судом, не оспоренного ответчиком задолженность по арендной плате составляет 143 512 рублей 00 копеек, неустойка - 102 135 рублей 70 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности, суд находит подлежащую уплате ответчиком неустойку явно несоразмерной, в связи с чем, она подлежит уменьшению до 20 000 руб.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в собственность его не оформил, то договор расторжению не подлежит.

В силу ч.1ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 143 512 руб., неустойку 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 470, 24 руб.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 4 декабря 2024 г.

Судья