Решение № 2-601/2017 2-601/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-601/2017

Дело №

Поступило в суд <дата>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года <адрес>

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.

при секретаре Солоповой Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короед Н. к ФИО1 о расторжении договора купли продажи квартиры и земельных участков и аннулировании записи в государственном реестре,

установил:

Короед Н. обратилась в суд сиском к ФИО1 о расторжении договора купли продажи квартиры и земельных участков и аннулировании записи в государственном реестре, в обоснование заявленных требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <......> кв. м., земельного участка общей площадью <......> кв. м., земельного участка общей площадью <......> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, по которому истец являлась продавцом, а ответчик - покупателем. Договор был зарегистрирован в филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в <адрес><дата>. Условия договора со стороны продавца исполнены в полном объеме.

Согласно п. <......> договора, расчет за квартиру должен производиться в следующем порядке: денежная сумма в размере <......> рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается продавцу за счет заемных денежных средств, предоставленных ФИО1 по договору займа № от <дата>, не позднее банковского дня, следующего за днем получения расписки в получении документов на государственную регистрацию.

Согласно п. <......> договора стороны определили, что квартира и земельные участки, приобретаемые покупателем по настоящему договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, до полного погашения займа, будут находиться в залоге у займодавца.

Однако, ответчик не исполнил свои обязательства, денежные средства в размере <......> рублей, истцу не выплачены до настоящего времени, что является существенным нарушением условий договора.

Просит, с учетом уточнений, расторгнуть договор купли-продажи квартиры и двух земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> от <дата>, заключенный между Короед Н. и ФИО1.

Аннулировать записи от <дата>, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: №; №; №; №; №; №.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения на недвижимое имущество:

-квартиру общей площадью <......> кв. м., кадастровый №;

-земельный участок, общей площадью <......> кв. м. кадастровый №;

-земельный участок, общей площадью <......> кв. м. кадастровый №, расположенные по адресу<адрес>.

Признать за Короед Н., <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество:

-квартиру общей площадью <......> кв. м., кадастровый №;

-земельный участок, общей площадью <......> кв. м. кадастровый №;

-земельный участок, общей площадью <......> кв. м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Короед Н. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что условия договора купли-продажи не выполнила, поскольку в отношении нее были совершены мошеннические действия, в настоящее время финансовой возможности исполнить обязанность по оплате, приобретенных квартиры и земельных участков не имеет. Обязательства по погашению займа в настоящее время исполнены за счет средств материнского капитала.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Новосибирской области и Кредитного Потребительского Кооператива <......> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Новосибирской области и Кредитного Потребительского Кооператива <......>.

Изучив материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд приходит что исковые требования Короед Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

В соответствии с п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку признание ответчиком указанных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска разъяснены ответчику и понятны ему.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению в связи с признанием ответчиком иска и принятием его судом.

Кроме признания иска ответчиком, исковые требования истца основаны на законе и обоснованы представленными суду доказательствами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

В ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст. 489 Гражданского кодекса РФ следует, что договором купли - продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п.2).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С силу абзаца 2 ч. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела усматривается, что истцу Короед Н. на праве собственности принадлежали: квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв. м., назначение: жилое, этаж: <......>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения ИЖС, кадастровый (или условный) №; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>,общей площадью <......> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №.

<дата> между истцом Короед Н. и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры и земельных участков.

Согласно п. <......> данного договора цена, уплачиваемая покупателем продавцу за квартиру, составляет <......> рублей, за земельный участок площадью <......> кв. м., - <......> рублей, за земельный участок площадью <......> кв. м.- <......> рублей.

Из пункта <......> договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере <......> рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается за счет заемных денежных средств, предоставленных Займодавцем, согласно Договору займа № от <дата>, заключенному между ФИО1 и Займодавцем и выплачивается продавцу не позднее банковского дня, следующего за днем получения «Расписки в получении документов на государственную регистрацию».

Денежная сумма в размере <......> рублей в счет уплаты за приобретаемые земельные участки выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств.

Переход права собственности от продавца Короед Н. к покупателю ФИО1 на квартиру и земельные участки, а так же ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области <дата>.

Таким образом, материалами дела установлено, что истец свои обязательства по договору купли продажи от <дата> исполнил, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, надлежащим образом зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие проведенную государственную регистрацию прав от <дата>.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 нарушены условия договора купли-продажи от <дата>, а именно: несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику <дата>, ею до настоящего времени не произведена оплата по договору. Данный факт ответчиком ФИО1 не оспаривается.

Допущенное ответчиком ФИО1 нарушение условий договора купли-продажи от <дата>, имеет существенный характер, поскольку заключая договор купли-продажи, Короед Н. была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданных квартиры и земельных участков, в связи с этим, заключенный сторонами договор купли-продажи подлежит расторжению.

Также подлежат удовлетворению требования Короед Н. о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество, и прекращении права собственности покупателя ФИО1 на вышеуказанное имущество.

Истцом Короед Н.заявлено требование об аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей №; №; №; №; №; № от <дата>.

В связи с тем, что судом принимается решение о расторжении договора купли-продажи, заключенном <дата> между Короед Н. и ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру и земельные участки, и признании права собственности на спорное недвижимое имущество за Короед Н., то есть собственником спорного жилого дома становится не заемщик по договору займа, в обеспечение которого была установлена ипотека, а истец по делу, суд считает подлежащими удовлетворению требования об аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона №; №; №, а также записей о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельные участки за ФИО1 №; №; №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Короед Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и двух земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> от <дата>, заключенный между Короед Н. и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения, на недвижимое имущество: квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв. м., назначение: жилое, этаж: <......>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения ИЖС, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №.

Аннулировать записи от <дата>, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: №; №; №; №; №; №.

Признать за Короед Н., <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв. м., назначение: жилое, этаж: <......>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения ИЖС, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья: л.п. Максимейко А.А.