Решение № 2-105/2020 2-105/2020(2-2179/2019;)~М-2201/2019 2-2179/2019 М-2201/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-105/2020

дело №2-105/2020

03RS0044-01-2019-002708-92


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2020 г. с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Фаттаховой-Якуповой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району о расторжении договора аренды земельного участка, указывая в обоснование требований, что 25 декабря 2003 г. между муниципальным образованием Калтымановский сельсовет и ФИО2 был заключен договора аренды № 115 земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, кадастровый номер №, площадью 479981 кв.м. 15 ноября 2010 г. ФИО2 умер. Наследство умершего приняла его жена ФИО3 26 мая 2018 г. ФИО3 умерла. Согласно данным Калтымановского сельсовета земельный участок не используется по целевому назначению, зарастает сорной растительностью, имеется задолженность по арендной плате в размере 30 825 руб. Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось. Срок для принятия наследства истек. Таким образом, истец считает, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 155 от 25 декабря 2003 г. и прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером № в связи со смертью арендатора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Не явившиеся на судебное заседание участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из договора аренды земельного участка № 115 от 25 декабря 2003 г. следует, что муниципальное образование Калтымановский сельсовет (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 479981 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> сроком по 25 декабря 2052 г.

15 ноября 2010 г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 17 ноября 2010 г., до окончания срока договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно свидетельству о праве на наследство от 22 октября 2014 г., после смерти ФИО2 права и обязанности по договору аренды приняла его жена ФИО3

Из сообщения отдела ЗАГС Иглинского района ГК РБ по делам юстиции от 16 ноября 2019 г. следует, что ФИО3 умерла 26 мая 2018 г.

Из сообщений нотариусов от 15 октября 2019 г., от 13 января 2020 г. следует, что наследственные дела к имуществу ФИО3, умершей 26 мая 2018 г., не заводились.

Таким образом, после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусам никто не обращался, при этом срок для принятия наследства истек, в связи с чем, договор аренды прекратил свое действие в связи со смертью арендатора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 155 от 25 декабря 2003 г., с кадастровым номером №, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 479981 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>

Прекратить права и обязанности по договору аренды земельного участка № 155 от 25 декабря 2003 г., с кадастровым номером №, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 479981 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 г.