Решение № 2-446/2020 2-446/2020~М-378/2020 М-378/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-446/2020

Дело №2

RS0№2-81


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Шелковская 12 ноября 2020 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

с участием:

представителя заявителя по доверенности ФИО8,

представителя заинтересованного лица – начальника отдела имущественных, земельных отношений, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Шелковского муниципального района ЧР ФИО4,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шелковской районный суд ЧР с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности.

В обоснование заявления указала, что она в 2004 году обратилась с заявлением в Шелковское РайПО с просьбой продать ей нежилое здание общей площадью 124,4 кв. м., которое ранее использовалось под магазин «Товары повседневного спроса» (далее-ТПС), расположенное по адресу: ЧР, <адрес>.

На основании ее заявления постановлением №2 от ДД.ММ.ГГГГ Шелковским РайПо было принято решение продать ей вышеуказанное нежилое здание по остаточной стоимости, так как она длительное время работала в РайПо, являлась пайщиком. Их сделка состоялась путем составления договора купли-продажи за №2 от ДД.ММ.ГГГГ. За приобретенное нежилое здание она оплатила в кассу 21020 рублей. При этом ей выдана квитанция к приходному кассовому ордеру №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени, то есть 2004 года, по настоящее время она, ФИО2 фактически является владельцем данного нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу, владеет им как собственным, имущество никем не оспаривается, и лица, заявляющие свои права на данное имущество, отсутствуют.

Для установления права собственности на указанное имущество, она обращалась в соответствующие организации, однако зарегистрировать свое право на имущество в регистрационной службе и внести запись в ЕГРН не представляется возможным во внесудебном порядке, так как после приобретения данного недвижимого имущества они были исключены из владения РайПО и продавец собственником не являлся.

Установление юридического факта на недвижимое имущество ей необходимо для реализации своих имущественных прав.

ФИО2 просит суд установить факт владения и пользования недвижимым имуществом - нежилым зданием общей площадью 124,4 кв.м., которое ранее использовалось под магазин «Товары повседневного спроса», расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, на праве личной собственности.

В судебное заседание заявитель ФИО2 не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель заявителя ФИО8 сообщил, что ФИО2 не имеет возможности участия в судебном заседании, в связи с чем он представляет интересы заявителя по доверенности, и просит рассмотреть дело в отсутствии ФИО2. В материалах дела также имеется заявление ФИО2 о рассмотрении дела без ее участия, так как не может явиться в суд из-за плохого самочувствия.

На этом основании, суд считает возможным рассмотрение дела без участия заявителя.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО8 поддержал заявленные требования по указанным в заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица - начальник отдела имущественных, земельных отношений, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Шелковского муниципального района ЧР ФИО4 не возражал в удовлетворении заявления и просил признать право собственности на указанное нежилое здание за ФИО2.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что действительно ФИО2 с 2004 года владеет нежилым зданием, которое ранее использовалось под магазин «Товары повседневного спроса», расположенным по адресу: ЧР, <адрес>. Данный факт ему известен, так как он в то время тоже работал в администрации <адрес> ЧР.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он в 2004 году работал в РайПО и знает, что этот магазин купила ФИО2.

Выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, представленные заявителем, суд приходит к следующему.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом может быть установлен судом в порядке особого производства только в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или восстановления утраченных документов и при условии отсутствия спора о праве собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, регламентирующий дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.

В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, когда закон связывает с фактическим владением и пользованием недвижимостью возникновение права собственности или иного права.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества за №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Шелковским РайПО и ФИО2, Шелковское РайПО продало ФИО2 здание бывшего магазина «ТПС», расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, д.б/н.

Из распоряжения администрации Бурунского сельского поселения Шелковского муниципального района от 29.01.2018г. №2 следует, что зданию магазина «ТПС» расположенному по адресу: ЧР, <адрес>, б/н присвоен почтовый адрес: ЧР, <адрес>.

Согласно справке Бурунской сельской администрации от 11.08.2020г. №2 в отчуждаемом домовладении, расположенном по адресу: ЧР, <адрес>, лица, сохраняющие право пользования (ч.1 ст.558 ГК РФ) данным домовладением и земельным участком, действительно отсутствуют.

Согласно справке администрации Шелковского муниципального района от 27.08.2020г. №2 нежилое здание (бывший магазин ТПС Шелковского РайПО), расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, в Реестре муниципального имущества Шелковского муниципального района и в списках отказного жилья не числится.

Согласно постановлению №2 от ДД.ММ.ГГГГ Шелковским РайПО было принято решение продать ФИО2 нежилое здание - магазин «Товары повседневного спроса», расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, д.б/н. по остаточной стоимости.

Согласно справке Шелковского РайПО от 28.06.2004г., магазин, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б/н на балансе Шелковского РайПО не значится.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от ФИО2 принято за магазин «ТПС» согласно постановлению №2 денежные средства в сумме 21020 рублей.

Согласно членскому билету пайщика №2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом Шелковского РайПО.

Согласно техническому паспорту на объект, расположенный по адресу: ЧР, <адрес> - общая площадь нежилого здания равна 124,4 кв. м..

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>. отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что после заключения договора купли-продажи за №2 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже магазина, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> между Шелковским РайПО и ФИО2, ФИО2 не оформила переход права собственности на указанный магазин в законном порядке.

Оценив в совокупности полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что установление факта владения и пользования недвижимым имуществом - магазином общей площадью 124,4 кв. м., расположенным по адресу: ЧР, <адрес> на праве собственности имеет для ФИО2 юридическое значение.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ч.1 ст.264 ГПК РФ, ст.265 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь п. 6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, ст.ст. 265, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Киргизской ССР, недвижимым имуществом - нежилым зданием бывшего магазина «Товары повседневного спроса», общей площадью 124,4 кв. м., расположенным по адресу: ЧР, <адрес> на праве личной собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Ибрагимов

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.