Решение № 2-5879/2017 2-5879/2017~М-7330/2017 М-7330/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-5879/2017

Дело № 2-5879\2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 ноября 2017 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка,

установил:

ФИО2 обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке на предмет заключения до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры по адрес: <адрес> Задаток в размере -ФИО4- уплачен ответчику полностью, что подтверждается распиской в договоре. ДД.ММ.ГГГГ сторонами в дополнение к предварительному договору было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым сумма задатка была увеличена на -ФИО5- и составила с итоге -ФИО5-, срок заключения основного договора купли-продажи был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по настоящее время не передал квартиру, не заключил договор купли-продажи, что дает основания полагать, что ответчик отказался от исполнения обязательств по договору.

С учетом изложенного ФИО2 просит взыскать с ФИО3 двойную сумму задатка в размере 100 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Стоимость квартиры определена сторонами в размере -ФИО5- В соответствии с п.1.3 договора -ФИО4- покупатель уплачивает продавцам при подписании предварительного договора купли-продажи в качестве задатка, -ФИО5- уплачивается покупателем за счет собственных денежных средств любым незапрещенным способом после регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Факт получения ФИО3 задатка в сумме -ФИО4- подтверждается записью в договоре (л.д.6-7).

В п.1.4 предварительного договора стороны согласовали, что в случае отказа продавца от заключения основного договора денежная сумма возвращается в полном объеме. В случае отказа покупателя от заключения основного договора переданная продавцу денежная сумма обратно покупателю не возвращается.

Согласно п.3.1 договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие после ДД.ММ.ГГГГ или после заключения сторонами договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи с условием о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок на заключение договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, сумма задатка изменена на -ФИО5- Факт получения ФИО3 дополнительно суммы задатка в размере -ФИО5- подтверждается записью в дополнительном соглашении (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ответчика претензию о возвращении задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Так, в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором, (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку до ДД.ММ.ГГГГ основной договор сторонами не заключен, изменение условий предварительного договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не производилось, доказательств направления истцом предложения ответчику заключить основной договор купли-продажи, как и доказательств того, что от заключения договора в указанный срок ответчик отказался, не представлено, вины ответчика в незаключении основного договора не установлено.

Таким образом, поскольку ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, обязательства сторон по предварительному договору прекратились, полученный задаток должен быть возвращен истцу по окончании срока действия предварительного договора, оснований для взыскания суммы задатка в двойном размере не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму задатка в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление обмене заочного решения в течение 7 дней со дня получении копии этого решения.

Судья - О.В.Коневских