Решение № 02-0069/2025 02-0069/2025(02-1532/2024)~М-1055/2024 02-1532/2024 2-069/2025 М-1055/2024 от 26 июня 2025 г. по делу № 02-0069/2025

УИД №77RS0025-02-2024-000452-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-069/2025 по иску ООО «Вайлдберриз Банк» к ООО «Квадра Инжиниринг», ООО «Гео Технологии», ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вайлдберриз Банк» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Квадра Инжиниринг», ООО «Гео Технологии», ФИО1, Магу Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 30 ноября 2021 года между ООО «Вайлдберриз Банк» и ООО «КВАДРА ИНЖИНИРИНГ» был заключен кредитный договор № .... о предоставлении кредита юридическому лицу в сумме 32 000 000 руб. 00 коп. на срок по 24 ноября 2023 года (включительно), с условием начисления процентов за его пользование в размере 15% годовых на условиях срочности, платности, возвратности и обеспеченности. Исполнение обязательств заемщика обеспечено договорами поручительства с ООО «Гео Технологии», ФИО1, ФИО2, а также залогом на опытно-промышленный комплекс переработки нефтяных остатков (нефтеотходов) с получением продуктов для нефтехимии принадлежащий ответчику ООО «ГеоТехнологии», состоящий из: операторная №1 площадью 122,7 м.кв, котельная паровая площадью 33,7 м.кв, свеча рассеивания высотой 9 М, печь нагрева сырья площадью застройки 66,0 м.кв, труба дымовая высотой 15 м, установка магнитно-импульсной обработки жидких сред (УМИОС) площадью застройки 23,0 м.кв, технологическая установка площадью застройки 388,6 м.кв, накопительная емкость, объемом 25 м.куб, емкость аварийная объемом 25 м.куб, емкость подтоварной воды объемом 25 м.куб, емкость щелочных стоков объемом 50 м.куб, емкость воды объемом 3 м.куб, емкость конденсата объем 3 м.куб, накопительная емкость с насосной станцией объемом 50 м.куб, накопительная емкость объемом 50 м.куб, расходный парк площадью застройки 270,6 м.кв, емкость в количестве 3 шт, объемом 25 м.куб каждая, емкость в количестве 2 шт, объемом 50 м.куб каждая, площадка с насосами БИ1 площадью застройки 10,9 м.кв, площадка с насосами БП2 площадью застройки 9,5 м.кв, эстакада протяженностью 178 м, система водоснабжения, состоящая из хозяйственно-питьевого водопровода В1 (наружные сети) протяженностью 182 м, система водоотведения, состоящая из: хозяйственно-бытовая канализация (К1) протяженностью 11 м, ливневая канализация (К2) протяженностью 219 м, производственная канализация (КЗ) протяженностью 21 м, система электроснабжения протяженностью 350 м, система газоснабжения, состоящая из: наружный газопровод среднего давления протяжённостью 376 м, ШРП типа ГРНШОЗМ-А-15-2У1 в количестве 1 шт, газопровод среднего давления протяженностью 80 м, газопровод низкого давления протяженностью 66 м., иные объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: ...., ...., залогом прав аренды земельного участка категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нефтехимическая промышленность, площадь 31239 +- 40кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер ...., в том числе: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ...., ....; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: ...., залогом прав сервитута земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную базу, площадь 531063 +/- 267кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер .... (единое землепользование). Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просит расторгнуть кредитный договор № .... от 30 ноября 2021 года, заключенный между ООО «Вайлдберриз Банк» и ООО «Квадра Инжиниринг»; взыскать солидарно с ООО «Квадра Инжиниринг», ООО «Гео Технологии», ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность в размере 57 764 093, 15 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.; обратить взыскание на комплекс переработки нефтяных остатков (нефтеотходов) с получением продуктов для нефтехимии принадлежащий ответчику ООО «ГеоТехнологии», состоящий из: операторная №1 площадью 122,7 м.кв, котельная паровая площадью 33,7 м.кв, свеча рассеивания высотой 9 М, печь нагрева сырья площадью застройки 66,0 м.кв, труба дымовая высотой 15 м, установка магнитно-импульсной обработки жидких сред (УМИОС) площадью застройки 23,0 м.кв, технологическая установка площадью застройки 388,6 м.кв, накопительная емкость, объемом 25 м.куб, емкость аварийная объемом 25 м.куб, емкость подтоварной воды объемом 25 м.куб, емкость щелочных стоков объемом 50 м.куб, емкость воды объемом 3 м.куб, емкость конденсата объем 3 м.куб, накопительная емкость с насосной станцией объемом 50 м.куб, накопительная емкость объемом 50 м.куб, расходный парк площадью застройки 270,6 м.кв, емкость в количестве 3 шт, объемом 25 м.куб каждая, емкость в количестве 2 шт, объемом 50 м.куб каждая, площадка с насосами БИ1 площадью застройки 10,9 м.кв, площадка с насосами БП2 площадью застройки 9,5 м.кв, эстакада протяженностью 178 м, система водоснабжения, состоящая из хозяйственно-питьевого водопровода В1 (наружные сети) протяженностью 182 м, система водоотведения, состоящая из: Хозяйственно-бытовая канализация (К1) протяженностью 11 м, ливневая канализация (К2) протяженностью 219 м, производственная канализация (КЗ) протяженностью 21 м, система электроснабжения протяженностью 350 м, система газоснабжения, состоящая из: наружный газопровод среднего давления протяжённостью 376 м, ШРП типа ГРНШОЗМ-А-15-2У1 в количестве 1 шт, газопровод среднего давления протяженностью 80 м, газопровод низкого давления протяженностью 66 м., иные объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: ...., ...., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 45 258 880 руб.; обратить взыскание на право аренды земельного участка категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нефтехимическая промышленность, площадь 31239 +- 40кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер ...., в том числе: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ...., ....; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: ....; обратить взыскание на право сервитута земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную базу, площадь 531063 +/- 267кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер 68:25: 71:21 (единое землепользование).

Представитель истца ООО «Вайлдберриз Банк» по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска с учетом его уточнений.

Представитель ответчика ООО «Квадра Инжиниринг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Гео Технологии» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил снизить размер начисленных штрафных санкций, не оспаривал наличие задолженности.

Ответчик ФИО1, Магу Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30 ноября 2021 года между ООО «Вайлдберриз Банк» и ООО «КВАДРА ИНЖИНИРИНГ» заключен кредитный договор № .... о предоставлении кредита юридическому лицу в сумме 32 000 000 руб. 00 клп. на срок по 24 ноября 2023 года (включительно), с условием начисления процентов за его пользование в размере 15% годовых (п. 2.7. Кредитного договора) на условиях срочности, платности, возвратности и обеспеченности.

В соответствии с п. 2.2. кредитного договора выдача кредита осуществляется в безналичной форме путем единовременного перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика № .... открытый в ООО «Вайлдберриз Банк».

Как следует из п. 3.3. кредитного договора заемщик обязуется обеспечивать своевременное погашение основного долга, процентов, иных платежей в соответствии с условиями кредитного договора.

Заемщик обязуется осуществить погашение суммы основного долга по кредитному договору в соответствии с графиком погашения основного долга, установленным пунктом 2.5. кредитного договора.

Согласно п. 2.8. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем выдачи кредита, и по дату полного погашения кредита (включительно).

Расчетным периодом является календарный месяц. Для проведения расчетов принимается фактическое количество дней в году (365 или 366 дней в году, 30 или 31 число месяца (в феврале месяце — 28 или 29 число соответственно)).

Согласно п. 2.9. кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего календарного дня расчетного месяца, а за последний месяц пользования кредитом — в день окончательного погашения кредита.

Денежные средства в размере 32 000 000 руб. 00 коп. получены ответчиком ООО «КВАДРА ИНЖИНИРИНГ» 08 декабря 2021 года путем перечисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по расчетному счету от 08.12.2021.

Исполнение обязательств ООО «КВАДРА ИНЖИНИРИНГ» по кредитному договору обеспечивается:

- залогом (ипотекой) имущества и прав по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № .... от 30.11.2021, заключенному с ООО «ГеоТехнологии», а именно на опытно-промышленный комплекс переработки нефтяных остатков (нефтеотходов) с получением продуктов для нефтехимии принадлежащий ответчику ООО «ГеоТехнологии», состоящий из: операторная №1 площадью 122,7 м.кв, котельная паровая площадью 33,7 м.кв, свеча рассеивания высотой 9 М, печь нагрева сырья площадью застройки 66,0 м.кв, труба дымовая высотой 15 м, установка магнитно-импульсной обработки жидких сред (УМИОС) площадью застройки 23,0 м.кв, технологическая установка площадью застройки 388,6 м.кв, накопительная емкость, объемом 25 м.куб, емкость аварийная объемом 25 м.куб, емкость подтоварной воды объемом 25 м.куб, емкость щелочных стоков объемом 50 м.куб, емкость воды объемом 3 м.куб, емкость конденсата объем 3 м.куб, накопительная емкость с насосной станцией объемом 50 м.куб, накопительная емкость объемом 50 м.куб, расходный парк площадью застройки 270,6 м.кв, емкость в количестве 3 шт, объемом 25 м.куб каждая, емкость в количестве 2 шт, объемом 50 м.куб каждая, площадка с насосами БИ1 площадью застройки 10,9 м.кв, площадка с насосами БП2 площадью застройки 9,5 м.кв, эстакада протяженностью 178 м, система водоснабжения, состоящая из хозяйственно-питьевого водопровода В1 (наружные сети) протяженностью 182 м, система водоотведения, состоящая из: Хозяйственно-бытовая канализация (К1) протяженностью 11 м, ливневая канализация (К2) протяженностью 219 м, производственная канализация (КЗ) протяженностью 21 м, система электроснабжения протяженностью 350 м, система газоснабжения, состоящая из: наружный газопровод среднего давления протяжённостью 376 м, ШРП типа ГРНШОЗМ-А-15-2У1 в количестве 1 шт, газопровод среднего давления протяженностью 80 м, газопровод низкого давления протяженностью 66 м., иные объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: ...., ....;

- залогом прав аренды земельного участка категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нефтехимическая промышленность, площадь 31239 +- 40кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер ...., в том числе: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ...., ....; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: ....;

- залогом прав сервитута земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную базу, площадь 531063 +/- 267кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер .... (единое землепользование);

- поручительством Магу Р.А. по договору поручительства № .... от 30 ноября 2021 года;

- поручительством ФИО1 по договору поручительства № .... от 30 ноября 2021 года;

- поручительством ООО «ГеоТехнологии» по договору поручительства № ....от 30»ноября 2021 года.

Общая оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 45 258 880 рублей 00 копеек (п. 1.1. дополнительного соглашения №1 к договору об ипотеке (залоге недвижимости) № .... от 30.11.2021 г.).

Согласно п.1.3. договора об ипотеке предмет залога по обеспечивает требования залогодержателя по основному долгу, процентам, неустойке по кредитному договору, а также возмещению необходимых расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество в размере оценки сторонами.

Как следует из п. 5.1. договора об ипотеке договор вступает в силу с момента его подписания сторонам и действует до полного выполнения заемщиком всех своих обязательств, обеспеченных ипотекой.

С 30 июня 2023 года заемщик перестал систематически надлежащим образом исполнять принятое на себя обязательство по своевременной уплате сумм основного долга и уплате процентов, с периодичностью более 60 дней, в связи с чем, истец был вынужден направлять в адрес ответчиков уведомления с просьбой об исполнении обязательств (исх. № ...., № ...., № ...., № ...., от 31.07.2023г., № ...., № ...., № ...., № .... от 28.09.2023г.), что подтверждается копиями списков корреспонденции № 39 от 01.08.2023г. и № 45 от 29.09.2023г.

Согласно Выпискам по лицевым счетам № ...., ...., ...., ...., .... с 30 июня 2023 года по настоящее время ответчик прекратил погашение сумм основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, тем самым, нарушая условия кредитного договора.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или уплате процентов, Заемщик уплачивает пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п. 2.11 кредитного договора).

Доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Согласно положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Определением суда от 23 сентября 2024 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр судебных исследований РИК».

Согласно заключению экспертов АНО «Центр судебных исследований РИК» № 1171/24 рыночная стоимость опытно-промышленного комплекса переработки нефтяных остатков (нефтеотходов) с получением продуктов для нефтехимии принадлежащей Ответчику (ООО «ГеоТехнологии» составляет на дату проведения экспертизы — 16 декабря 2024 года 103 392 000 руб.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нефтехимическая промышленность, площадь 31239 +/. 40 кв.м., адрес объекта: ...., кадастровый номер ...., составляет на дату проведения экспертизы — 16 декабря 2024 года, с НДС: 19 649 000 руб.

Рыночная стоимость права аренды объектов недвижимости - кадастровые номера, которых расположены в пределах земельного участка объектов недвижимости: ..... ....; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: .... — экспертом не определялась, так как, согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) №35/2 1-ДЗ/и от 30.11.2021г., заключенного между ООО «Вайлдберриз Банк» и ООО «Геотехнологии» право аренды не распространяется на объект недвижимости с кадастровым номером ...., общей площадью 2 204,8 кв.м. — здание насосной станции склада растворителей: объект недвижимости с кадастровым номером .... — является объектом экспертизы в рамках данного заключения - Опытно-промышленный комплекс переработки нефтяных остатков (нефтеотходов) с получением продуктов для нефтехимии, и Экспертом определяется его рыночная стоимость; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: .... — не являются предметом залога. Предметом залога является часть указанного земельного участка, право на ограниченное пользование которого, принадлежит залогодателю (ООО «Геотехнологии»), на основании соглашения о сервитуте земельного участка от 09.10.2020г. Определить рыночную стоимость права сервитута земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную базу, площадь 531063 +/- 267 кв.м., адрес объекта: ...., кадастровый номер .... (единое землепользование), не представляется возможным.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер просроченной задолженности, а также срок просрочки, суд считает возможным согласиться с доводами истца, что допущенное заемщиками нарушение условий договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору в размере 57 764 093, 15 руб., из которых: 32 000 000 руб. — просроченная задолженность по основному долгу,

- 5 214 246,58 руб. — просроченная задолженность по процентам,

- 18 627 500 руб. — сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга за период с 30.06.2023 по 01.07.2024,

- 1 922 346,57 руб. — сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 30.06.2023 по 01.07.2024.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности по договору, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков (заемщика и его поручителей) суммы основного долга в размере 32 000 000 руб.

В силу того, что кредит предоставлялся на условии платности, на сумму основного долга начислялись проценты за пользование кредитом, требования о взыскании процентов за пользование кредитом являются обоснованными, соответствующими существу кредитного обязательства, предусматривающего плату за пользование кредитом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца суммы начисленных процентов в размере 5 214 246,58 руб.

Истцом также начислена неустойка за просрочку уплаты основного долга, неустойка за просрочку уплаты процентов.

Указанная сумма неустойки носит компенсационный характер, начислена истцов следствие ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении неустойки ввиду ее чрезмерного размера, несоразмерности последствиям допущенного неисполнения обязательств.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования част 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (статья 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Принимая во внимание обстоятельства нарушения ответчиком прав истца, период просрочки, суд приходит к выводу о снижении неустойки за просрочку уплаты основного долга до 10 000 000 руб., неустойки за просрочку уплаты процентов до 1 000 000 руб.

В силу того, что исполнение обязательств было обеспечено залогом, учитывая неисполнение ответчиками своих обязательств по договорам, удовлетворению подлежат также требования об обращении взыскания на предметы залога: на опытно-промышленный комплекс переработки нефтяных остатков (нефтеотходов) с получением продуктов для нефтехимии принадлежащий ответчику ООО «ГеоТехнологии», состоящий из: операторная №1 площадью 122,7 м.кв, котельная паровая площадью 33,7 м.кв, свеча рассеивания высотой 9 М, печь нагрева сырья площадью застройки 66,0 м.кв, труба дымовая высотой 15 м, установка магнитно-импульсной обработки жидких сред (УМИОС) площадью застройки 23,0 м.кв, технологическая установка площадью застройки 388,6 м.кв, накопительная емкость, объемом 25 м.куб, емкость аварийная объемом 25 м.куб, емкость подтоварной воды объемом 25 м.куб, емкость щелочных стоков объемом 50 м.куб, емкость воды объемом 3 м.куб, емкость конденсата объем 3 м.куб, накопительная емкость с насосной станцией объемом 50 м.куб, накопительная емкость объемом 50 м.куб, расходный парк площадью застройки 270,6 м.кв, емкость в количестве 3 шт, объемом 25 м.куб каждая, емкость в количестве 2 шт, объемом 50 м.куб каждая, площадка с насосами БИ1 площадью застройки 10,9 м.кв, площадка с насосами БП2 площадью застройки 9,5 м.кв, эстакада протяженностью 178 м, система водоснабжения, состоящая из хозяйственно-питьевого водопровода В1 (наружные сети) протяженностью 182 м, система водоотведения, состоящая из: Хозяйственно-бытовая канализация (К1) протяженностью 11 м, ливневая канализация (К2) протяженностью 219 м, производственная канализация (КЗ) протяженностью 21 м, система электроснабжения протяженностью 350 м, система газоснабжения, состоящая из: наружный газопровод среднего давления протяжённостью 376 м, ШРП типа ГРНШОЗМ-А-15-2У1 в количестве 1 шт, газопровод среднего давления протяженностью 80 м, газопровод низкого давления протяженностью 66 м., иные объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: ...., ...., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 82 713 600 руб. 00 коп., а также на право аренды земельного участка категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нефтехимическая промышленность, площадь 31239 +- 40кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер ...., в том числе: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ...., ....; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: ...., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 19 649 000 руб. 00 коп.

Требования истца об обращении взыскания на право сервитута удовлетворению не подлежат как основанные на неверном токовании норм права, поскольку согласно, п. 2 ст. 275 ГК РФ сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Вайлдберриз Банк» к ООО «Квадра Инжиниринг», ООО «Гео Технологии», ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № .... от 30 ноября 2021 года, заключенный между ООО «Вайлдберриз Банк» и ООО «Квадра Инжиниринг».

Взыскать солидарно с ООО «Квадра Инжиниринг», ООО «Гео Технологии», ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Вайлдберриз Банк» задолженность по кредитному договору в размере 48 214 246 руб. 58 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 48 280 246 (сорок восемь миллионов двести восемьдесят тысяч двести сорок шесть) руб. 58 коп.

Обратить взыскание на предметы залога: на опытно-промышленный комплекс переработки нефтяных остатков (нефтеотходов) с получением продуктов для нефтехимии принадлежащий ответчику ООО «ГеоТехнологии», состоящий из: операторная №1 площадью 122,7 м.кв, котельная паровая площадью 33,7 м.кв, свеча рассеивания высотой 9 М, печь нагрева сырья площадью застройки 66,0 м.кв, труба дымовая высотой 15 м, установка магнитно-импульсной обработки жидких сред (УМИОС) площадью застройки 23,0 м.кв, технологическая установка площадью застройки 388,6 м.кв, накопительная емкость, объемом 25 м.куб, емкость аварийная объемом 25 м.куб, емкость подтоварной воды объемом 25 м.куб, емкость щелочных стоков объемом 50 м.куб, емкость воды объемом 3 м.куб, емкость конденсата объем 3 м.куб, накопительная емкость с насосной станцией объемом 50 м.куб, накопительная емкость объемом 50 м.куб, расходный парк площадью застройки 270,6 м.кв, емкость в количестве 3 шт, объемом 25 м.куб каждая, емкость в количестве 2 шт, объемом 50 м.куб каждая, площадка с насосами БП1 площадью застройки 10,9 м.кв, площадка с насосами БП2 площадью застройки 9,5 м.кв, эстакада протяженностью 178 м, система водоснабжения, состоящая из хозяйственно-питьевого водопровода В1 (наружные сети) протяженностью 182 м, система водоотведения, состоящая из: Хозяйственно-бытовая канализация (К1) протяженностью 11 м, ливневая канализация (К2) протяженностью 219 м, производственная канализация (К3) протяженностью 21 м, система электроснабжения протяженностью 350 м, система газоснабжения, состоящая из: наружный газопровод среднего давления протяжённостью 376 м, ШРП типа ГРНШ-ОЗМ-А--15-2У1 в количестве 1 шт., газопровод среднего давления протяженностью 80 м, газопровод низкого давления протяженностью 66 м., иные объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: ...., ...., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 82 713 600 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на право аренды земельного участка категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нефтехимическая промышленность, площадь 31239 +- 40кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер ...., в том числе: -кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ...., ....; - кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: ...., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 19 649 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 27.06.2025