Решение № 2-7282/2019 2-856/2020 2-856/2020(2-7282/2019;)~М-6738/2019 М-6738/2019 от 30 января 2020 г. по делу № 2-7282/2019

Дело №г.

ФИО1

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский ФИО1 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.,

с участием истца ФИО2, представителей истца по доверенности ФИО6 и ФИО7, ответчика ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО9,

при секретаре ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании ФИО3 восстановить фасад дома путём восстановления наружной плиты дома и демонтажа козырька, обеспечить прекращение курения и шума под окнами жилого дома, своевременную уборку, в том числе с козырька и вывоз мусора, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств в счёт компенсации морального вреда в №

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под которой, на месте <адрес>, образовано нежилое помещение, собственником которого является ФИО3, при обустройстве которого нарушены требования законодательства, выражающиеся в захвате части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся совместной собственностью всех собственников помещений в указанном доме при отсутствии их согласия на выделение в пользование указанного земельного участка, разрушении наружной стены дома без согласия его собственников, установке козырька, световой вывески на нём без разрешения компетентных органов, наличии мусора под крыльцом, шума, громких разговоров по телефону, курящих людей.

Истец просит суд обязать ответчика восстановить фасад дома путём восстановления наружной плиты дома и демонтажа козырька, обеспечить прекращение курения и шума под окнами жилого дома, своевременную уборку, в том числе с козырька и вывоз мусора, взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в счёт компенсации морального вреда в №.

Истец ФИО2 и её представители Ф.И.О. по доверенности в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и её представитель адвокат ФИО9 в судебное заседание явились, возражали по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ГЖИ МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался.

Суд, учитывая мнение сторон, не возражавших рассмотреть дело при данной явке, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещённого о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником помещения площадью 64,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 145Н, о чём в ЕГРП внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и согласуется со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия ФИО1 по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие ФИО1 о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, что не противоречит статье 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято ФИО1 о даче согласия на перевод жилого помещения № <адрес> в нежилое помещение, с организацией перепланировки и устройством отдельного входа в помещение <адрес> использованием общего имущества и земельного участка (придомовой территории) <адрес> для обустройства отдельного входа. (л.д.122)

На основании ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Руководствуясь ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с проектной документацией МУП «АиГ» разработан ФИО4 устройства отдельного входа, а также изменение планировочных ФИО1 для перевода жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> нежилое помещение.

ФИО1 <адрес> Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переведено из жилого помещения в нежилое помещение, с присвоением ему почтового адреса: <адрес>, пом. 145Н. (л.д.156)

Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированное Управление – 177» (ОГРН <***>, ИНН <***>), являющимся членом Ассоциации строителей саморегулируемой организации «Московский строительный союз» ((СРО-С-104-08122009), регистрационный номер в реестре членов СРО №)), произведены работы по усилению металлом с предварительной грунтовкой на основании вывода ООО «ЦентрАрхПроект» о возможности перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в здании по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности её перепланировки и переустройства с составлением Акта освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от 20.01.20202 №/А о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения приёмочная комиссия ФИО1 округа Балашиха установила соответствие нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 145Н ранее согласованной проектной документации с принятием ФИО1 считать предъявленные к приёмке работы по переустройству и перепланировке произведёнными в соответствии с ФИО4 (л.д.123 ).

Следовательно, произведённые работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 145Н, согласованы ответчиком, который является обственником помещения в многоквартирном доме, с компетентными органами и произведены в соответствии с действующим законодательством.

Установка средства размещения информации согласована с ФИО1 округа Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор №/МО на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ООО «Хартия» и обеспечил вывоз мусора (л.д.48-50 ).

При таких обстоятельствах, имущественные права истца не нарушены, в связи с чем основания компенсации морального вреда отсутствуют.

На основании п.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об отклонении требований истца в полном объёме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3 об обязании ФИО3 восстановить фасад дома путём восстановления наружной плиты дома и демонтажа козырька, обеспечить прекращение курения и шума под окнами жилого дома, своевременную уборку, в том числе с козырька и вывоз мусора, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств в счёт компенсации морального вреда в размере №

ФИО1 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский ФИО1 суд, с даты изготовления мотивированного ФИО1 суда в окончательной форме.

Федеральный судья П.А.Дошин

Мотивированное ФИО1 изготовлено 06.02.2020г.

Федеральный судья П.А.Дошин