Решение № 2-2632/2019 2-2632/2019~М-2174/2019 М-2174/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2632/2019

Дело №2-2632/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтарова Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ФИО1 и ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит на приобретение недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. А заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств заемщик график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.5 (общих условий кредитования) при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере. Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости. Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. Ввиду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора банк имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. неустойка, <данные изъяты> руб. просроченные проценты, <данные изъяты> руб. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО Сбербанк России с ФИО1 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в том числе: <данные изъяты> руб. неустойка, <данные изъяты> руб. просроченные проценты, <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ФИО1 Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., находящуюся на втором этаже кирпичного жилого дома, кадастровый №. Принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества и установить в размере <данные изъяты> руб., способ реализации имущества – публичные торги. Начальную продажную стоимость квартиры установить равной залоговой стоимости, определенной п.9 закладной от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ответчик получила кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира по адресу: <адрес>, <адрес>

Заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях Договора ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению ответчикам денежных средств в размере <данные изъяты> рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены ответчиками в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств ответчики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО1 уклоняется от добровольного исполнения своих обязательств перед ПАО «Сбербанк России», допустила просрочку погашения кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается кредитным договором, расчетом задолженности и не оспаривается ответчиком.

В соответствии ч.2 ст. 811 ГК РФ, а также условий кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренную условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако ответчиком каких-либо действий, направленных на погашение возникшей задолженности не произведено.

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. в том числе: <данные изъяты> руб. неустойка, <данные изъяты> руб. просроченные проценты, <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности, приобщенный к материалам дела, является обоснованным, достоверным и принимается судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности. Представленный расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору: залог - квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., находящуюся на втором этаже кирпичного жилого дома, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключен Договор №б/н купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, по которому ФИО1 приобретена квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов взысканию.

Согласно п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, квартира считается находящейся в залоге ПАО «Сбербанк России» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформлено зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии с п. 1. ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Залоговая стоимость определенна сторонами в п.9 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Способ реализации имущества в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке определяется путем продажи с публичных торгов.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО1 об освобождении жилого помещения от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий с указанием, что решение является оснований для возобновления государственной регистрации перехода права собственности отказано.

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 пункта 2 данной статьи).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 обратилась с заявлением, где исковые требования полностью признала.

Признание иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Принятие судом признания ответчиком иска в силу п.3 ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиками обязанностей по кредитному соглашению, а именно, по оплате основного долга, процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью кредитного договора в соответствии с положениями ГК Российской Федерации, суд считает, что допущенное заемщиками нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21651,00 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1490267,85 руб., в том числе: просроченные проценты 67070,24 руб., просроченный основной долг 1419049,54 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 21651,00 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения № и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на втором этаже 11 этажного кирпичного жилого дома, кадастровый номер объекта недвижимости №.

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1490267,85 руб.

Способ реализации имущества – публичные торги.

Начальную продажную стоимость квартиры установить равной залоговой стоимости, определенной в п.9 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3570000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд.

Судья Г.Л. Моисеева