Решение № 2-317/2018 2-317/2018 ~ М-222/2018 М-222/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-317/2018

Дело № 2-317/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МО "Гвардейский городской округ" об установлении факта родственных отношений, сохранении дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности на долю дома,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МО " Гвардейский городской округ" об установлении факта родственных отношений, сохранении дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности на долю дома, указав, что ее мама - ФИО2, являлась собственником 1/2 доли дома <адрес>, общей площадью 91,2 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла. Истица обратилась нотариальную контору г. Гвардейска с заявлением о принятии наследства, но принять наследство не смогла, так как в доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Сособственником другой 1/2 доли дома № № является ФИО6 В 2008 году ей было выдано разрешение на реконструкцию дома и выделен земельный участок под строительство пристройки. Шадрина И..А. возвела пристройку к дому. Кроме этого, по обоюдному согласию между собственниками долей была реконструирована мансарда, в результате чего образовались дополнительные помещения и общая площадь увеличилась до 222.9 кв.м. ФИО2 принадлежали 45/100 доли дома, ФИО6 55 /100 доли.

Кроме истицы наследниками первой очереди являются ее отец - ФИО3, и ее сестры: ФИО4 и ФИО5, которые на наследство не претендуют.

Также истице необходимо установить факт родственных отношений между ней и ее матерью, поскольку девичья фамилия истицы - ФИО7. При регистрации брака ее фамилию в свидетельстве о браке ошибочно указали - ФИО7. В связи с изложенным истица вынуждена обратиться с соответствующими исковыми требованиями.

Истица Окс Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия. Ее представитель – адвокат Бреньков А.В., действующий на основании ордера поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" не явились в судебное заседание, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, письменных возражений в суд не представили.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленные документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли – продажи от 23.12.1994 года являлась собственником 1/2 доли дома № <адрес>, общей площадью 91.2 кв. м.

Сособственником дома является ФИО6, на основании договора купли-продажи от 21.10.1997 года, 1/2 доля в праве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти I-РЕ № от 4.08.2017 года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истица своевременно обратилась нотариальную контору г. Гвардейска с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку в доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

Наследниками первой очереди также являются ответчики по делу супруг умершей - ФИО3, и ее дочери: ФИО4 и ФИО5, которые на наследство не претендуют.

22.05.2008 году на основании заявления ФИО6 архитектором МО «Озерковское сельское поселение» выдано разрешение на реконструкцию дома (возведение пристройки) и выделен земельный участок.

Кроме этого, по обоюдному согласию между собственниками долейбыла реконструирована мансарда, в результате чего образовалисьдополнительные помещения и общая площадь дома увеличилась до 222,9 кв.м.

Как видно из Технического отчета Калининградского филиала БТИ № ПД-0120-18 и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание №, литера АА1, расположено по адресу: <адрес> и представляет собой двухэтажное (в т.ч. мансарда) с подвалом жилое строение 1934 года постройки. Наружные стены устроены из кирпича и пеноблоков. Здание эксплуатируется как жилой дом. Здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения и газоснабжения. Водоснабжение выполняется за счет подкачки из колодца. Отопление выполняется от двухконтурного котла (№1) и от печки (№2). Горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера. Канализация - септик. Газ привозной, баллоны хранятся в спец.шкафу (№2). Электропроводка выполнена скрыто.

Планировка подвала состоит из четырех подвальных помещений площадью 8,5м2, 8,4м2, 13,6м2 и 13,7м2,

Планировка первого этажа состоит из:

№1- коридора площадью 5,5м2, жилой комнаты площадью 13,6м2, кухни площадью 24,4м2 и двух вспомогательных помещений площадью 10,2м2 и 14,1м2.

№2 - планировка состоит из коридора площадью 4,9м2, двух жилых комнат площадью 14,6м2 и 13,0м2, кухни площадью 7,6м2 и санузла площадью 2,6м2.

Планировка мансардного этажа состоит из:

№1 - лестницы площадью 2,0м2, коридора площадью 1,4м2, двух жилых комнат площадью 12,1м2 и 9,3м2, двух вспомогательных помещений площадью 2,4м2 и 6,5м2.

№2 - лестницы площадью 2,5м2, жилой комнаты площадью 13,8м2 и вспомогательного помещения площадью 18,2м2.

Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

В результате реконструкции (перепланировки) выполнена пристройка нового помещения со стороны дворового фасада и произведено освоение чердачного пространства в существующих границах.

Первый этаж.

№1 - в ходе реконструкции со стороны дворового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и двух оконных блоков нового помещения 5.

В ходе перепланировки произведен демонтаж печки в бывшем помещении 3ж. Выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-4ж.

В ходе переустройства в новом помещении 2 выполнена переустановка котла отопления, произведен монтаж умывальника, душевой кабины и бойлера. В новом помещении 5 произведен монтаж умывальника и газовой плиты..

Первый этаж.

№2 в ходе перепланировки со стороны дворового фасада, в бывшем помещении 3, выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене. Произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 2-3. Выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-5ж. Со стороны бокового фасада, в новом помещении 2, произведена пробивка оконного проема в наружной стене.

В ходе переустройства произведен демонтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1, 2ж и 3ж. В новом помещении 2 выполнен демонтаж котла отопления, произведен монтаж газовой плиты и умывальника. В новом помещении 3 произведен монтаж унитаза и душа. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Этаж (мансарда).

№1.

В ходе реконструкции выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах с образованием новых помещений 6, 7, 8ж, 9ж, 10 и 11.

В ходе перепланировки произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 6-7, 6-10, 6-11, 7-8ж, 7-11, 8ж-9ж, 9ж-10, 9ж-11 и 10-11. В новых помещениях 6 и 7, со стороны бокового фасада, выполнена пробивка проемов для установки оконных блоков в наружных стенах. В новом помещении 9ж произведен монтаж окна типа «Велюкс».

В ходе переустройства произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 6, 8ж, 9ж и 10(по 1шт в каждом).

№2.

В ходе реконструкции выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах с образованием новых помещений 6, 7ж и 8.

В ходе перепланировки произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 6-8, 6-7ж и 7ж-8. В новых помещениях 6 и 8, со стороны бокового фасада, выполнена пробивка проемов для установки оконных блоков в наружных стенах. В новом помещении 7ж произведен монтаж окна типа «Велюкс».

Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого дома №№, литера АА1, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) жилого дома №, литера АА1, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Обследуемое здание №, литера АА1, общей площадью 178,7м2 и общей площадью всех частей здания 222,9м2 для эксплуатации, по назначению жилой дом - пригодно.

Согласно рекомендациям для соблюдения целостности квартиры №1, необходимо устроить дверной проем в стене, разделяющей помещения 2-5. На мансарде, в новом помещении 8ж (№1), выполнить устройство оконного проема.

Таким образом, ФИО2 принадлежали: подвальные помещения площадью 22.1 кв.м.(13.7+8.4); помещения в доме на 1 этаже площадью 4.9+7.6+2.6+14.6+13=42.7 кв.м: на мансарде помещения площадью 2.5+13.8+18.2=34.5 кв.м. Всего 22.1+42.7+34.5=99.3 кв. м., что составляет (99.3 : 222.9 х 100= 44.54) 45/ 100 доли дома.

ФИО6 принадлежат: подвальные помещения площадью 22.1 кв.м (13.6+8.5); помещения на 1 этаже 5.5+10.2+14.1+13.6+24.4=67.8 кв.м; на мансарде помещения площадью 2+6.5+12.1+9.3+2.4+1.4=33.7 кв.м, всего 22.1+67.8+33.7=123.6 кв.м, что составляет (123.6:222.9x100=55.45 кв.м) 55 /100 доли в праве.

Истица ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о ее рождении I-ЮС № от 22.02.1972 г.

В графе мать указана – ФИО2, в графе отец указан – ФИО3.

При регистрации брака с ФИО9 ее девичью фамилию - ФИО7, в свидетельстве о браке указали ошибочно - ФИО7. После заключения второго брака с Окс В.В. истица сменила фамилию ФИО10 на фамилию мужа – Окс, что подтверждается справкой о заключении брака от 2.03.2018 года, и свидетельством о заключении брака I-РЕ № от 13.02.2002 г.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности, факт родственных отношений.

Таким образом, учитывая, что установление данного факта имеет для Окс Н.А. юридическое значение, позволяющее ей реализовать своё право на наследство, в ином порядке заявитель не имеет возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт; представленными суду доказательствами подтверждено наличие родственных отношений между Окс Н.А. и умершей ФИО2, то имеются основания для удовлетворения требования об установлении данного юридического факта.

Учитывая, что при проведении собственниками работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания дома, не нарушено, имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на 45/100 доли в праве за истицей после смерти ее матери ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт родственных отношений между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно, что Окс Н.А. является дочерью умершей ФИО2

Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, общей площадью 178.7 кв.м., площадью всех частей здания 222.9 кв.м., в том числе жилой - 76,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 45/100 доли в праве на дом <адрес>, общей площадью 178.7 кв.м., площадью всех частей здания 222.9 кв.м., в том числе жилой - 76,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья Салахова Н.Р.