Решение № 2-942/2019 2-942/2019~М-669/2019 М-669/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-942/2019

Дело № 2-942/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Шкробова Д.Н.,

при секретаре Митрофановой С.А.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о задолженности по договорам аренды, пени, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды №*** от <дата> в размере 18 500 руб.; задолженность по договору аренды №*** от <дата> в размере 30 000 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 1 962 руб.; пени по договору аренды №*** от <дата> в размере 4 662 руб., начисленные за период с <дата> по <дата> на сумму долга 18 500 руб., с последующим начислением пени, начиная с <дата> на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 0,3 % за каждый день просрочки до дня фактической оплаты долга; пени по договору аренды №*** от <дата> в размере 5 580 руб., начисленные за период с <дата> по <дата> на сумму долга 30 000 руб., с последующим начислением пени, начиная с <дата>, на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 0,3 % за каждый день просрочки до дня фактической оплаты долга.

Заявленные требования мотивированы тем, что <дата> между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №*** нежилого помещения на 2 этаже, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: УР, <*****>, на срок по <дата>.

<дата> между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №*** нежилого помещения на 2 этаже, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: УР, <*****>, на срок по <дата>.

Согласно п. 4.1, 4.2., 4.3 договора аренды №*** от <дата>, №*** от <дата> арендная плата определяется как сумма ее постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы (в т.ч., дератизацию, вывоз мусора (кроме строительного мусора и прочего мусора, не принимаемого к обычной), коммунальные услуги, и составляет 6 000 руб., без НДС из расчета 300 руб. за 1 кв.м. Переменная часть арендной платы состоит из суммы, уплачиваемой Арендатором в счет возмещения затрат на оплату услуг городской (местной), междугородней и международной связи, интернет, а также электрическая энергия.

Согласно п. 4.4 договора аренды №*** от <дата>, №*** от <дата> Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 15 рабочих дней со дня выставления счета и акта оказания услуг, за предшествующий расчетный месяц.

Согласно п. 4.10 договора аренды №*** от <дата>, №*** от <дата> За первый месяц аренды счет на оплату выставляется Арендодателем в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи. В дальнейшем оплата Арендаторами производиться на основании Договора. Не предоставление счета на оплату не является основанием для неоплаты арендной платы, а равно как для несвоевременной оплаты или оплаты не в полном объеме.

В нарушении данного условия за Ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды №*** от <дата> в размере 18 500 руб., по договору аренды №*** от <дата> в размере 30 000 руб.

На основании п. 5.1 договора аренды №*** от <дата> и договора аренды №*** от <дата> истцом начислены пени по договору аренды 19-2017 от <дата> в размере 4 662 руб. за период с <дата> по <дата> на сумму долга 18 500,00 руб. и пени по договору аренды 21-2018 от <дата> в размере 5 580 руб. за период с <дата> по <дата> на сумму долга 30 000 руб. Также истец считает, что с ответчика подлежат взысканию пени за период с <дата> года по день фактического удовлетворения требований истца.

В адрес ответчика истцом направлено требование от <дата> №*** о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Что явилось основанием обращения в суд с данным иском.

Истец ИП ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в отношении которой судом, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, приняты надлежащие меры по извещению о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) <дата> заключен договор аренды №*** сроком действия с <дата> по <дата>, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: УР, <*****> (далее - Здание), на 2 (втором) этаже общей площадью 20 кв.м., и обязуется оплачивать за него арендную плату в размере и в сроки, согласованные настоящим договором. Собственником помещений является арендодатель. Помещения принадлежат собственнику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <*****> от <дата>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №*** от <дата>.

В соответствии с п. 4.1, п. 4.2, 4.3 договора аренды от <дата> арендная плата по настоящему договору определяется как сумма ее постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы (в т.ч., дератизацию, вывоз мусора (кроме строительного мусора и прочего мусора, не относящегося к обычному), коммунальные услуги, и составляет 6 000 руб., без НДС из расчета 300 руб. за 1 кв. м. Переменная часть арендной платы состоит из суммы, уплачиваемой арендатором в счет возмещения затрат на оплату услуг городской (местной), междугородней и международной связи, интернет. Переменная часть арендной платы определяется по факту пользования каждым абонентским номером, находящимся в Помещении, по ценам организаций, предоставляющих услуги связи.

Арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня выставления счета и акта оказания услуг, за предшествующий расчетный месяц (п. 4.4 договора).

Арендная плата начинает начисляться с момента передачи арендатору помещения по Акту приема-передачи помещения (п. 4.5 договора).

Согласно акту приема-передачи, составленному <дата> к договору аренды от <дата> №***, арендодатель – индивидуальный предприниматель ФИО1 передал, а арендатор – ФИО3 принял <дата> в аренду помещение, расположенное по адресу: УР, <*****>, <*****> на 2 (втором) этаже общей площадью 20 кв.м., и обязуется оплачивать за него арендную плату в размере и в сроки, согласованные настоящим Договором.

<дата> между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен на аналогичных указанному выше договору условиях договор аренды №***, сроком действия с <дата> по <дата> согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: УР, <*****>, на 2 (втором) этаже общей площадью 20 кв.м., и обязуется оплачивать за него арендную плату в размере и в сроки, согласованные настоящим договором.

Согласно акту приема-передачи, составленному <дата> к договору аренды от <дата> №*** арендодатель – индивидуальный предприниматель ФИО1 передал, а арендатор – ФИО3 принял <дата> в аренду указанное в договоре помещение.

Истцом представлен суду акт сверки взаимных расчетов от <дата> за период с <дата> по <дата>, согласно которому по договору аренды от <дата> №*** ИП ФИО1 выставлены счета за арендную плату за период с сентября 2017 г. по август 2018 г. по 6 000 руб. ежемесячно, всего на сумму 66 000 руб., ФИО3 осуществлены платежи: <дата> в сумме 2 500 руб., <дата> в сумме 8 000 руб., <дата> в сумме 6 000 руб., <дата> в сумме 12 000 руб., <дата> в сумме 10 000 руб., <дата> в сумме 9 000 руб., всего на сумму 47 500 руб., таким образом задолженность по арендной плате составила 18 500 руб. (66 000 руб. – 47 500 руб.).

Также стороной истца представлен акт сверки взаимных расчетов от <дата> за период с <дата> по <дата>, согласно которому по договору аренды от <дата> №*** ИП ФИО1 выставлены счета за арендную плату за период с сентября 2018 г. по <дата> по 6 000 руб. ежемесячно, за исключением января 2019 по которому выставлен счет на 1 935 руб., а всего на сумму 25 935 руб., ФИО3 арендные платежи не производились, таким образом, задолженность по арендной плате составила 25 935 руб.

Акты сверки взаимных расчетов подписаны только ИП ФИО1, вместе с тем иных достаточных и достоверных доказательств о суммах внесенных ответчиком в счет оплаты арендных платежей, сторонами не представлено.

Кроме того, истцом представлена копия претензии от <дата> №*** на имя ответчика, в которой ИП ФИО1 сообщила ФИО3 о наличии задолженности по внесению арендной платы по договорам аренды от <дата> №*** и от <дата> №***. При этом размер задолженности в сумме 61 500 руб., указанный в претензии на дату ее составления, согласуется с размером задолженности, отраженным в актах сверки взаимных расчетов на <дата>.

Данная претензия <дата> получена ФИО3, о чем в претензии имеется ее подпись, никаких замечаний, в том числе указания на несогласие с размером задолженности в претензии ФИО3 не указано.

Истцом заявлены требования исходя из суммы задолженности, указанной в акте сверки взаимных расчетов от <дата> за период с <дата> по <дата> по договору аренды от <дата> №*** ИП в размере 18 500 руб. и по договору аренды от <дата> №*** в размере 30 000 руб., исходя из расчета за пять месяцев ежемесячно по 6 000 руб. за период с сентября 2018 г. по январь 2019 г. (полный месяц).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком каких-либо доказательств о суммах, внесенных в счет оплаты арендных платежей, суду не представлено, как и не представлено сведений о досрочном расторжении договора аренды от <дата> №*** и освобождении ответчиком арендуемого помещения после <дата>, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от <дата> №*** ИП в размере 18 500 руб. и по договору аренды от <дата> №*** в размере 30 000 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.1 договора аренды от <дата> №*** и п. 5.1 договора аренды от <дата> №*** при нарушении арендатором срока и размера платежей, указанных в настоящем договоре, арендодатель имеет право начислять и требовать оплаты пени в размере 0,3 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор в случае поступления данных требований обязан их выплатить. Не выставление арендодателем счета не является для арендатора основанием для отсрочки платежа.

Таким образом, учитывая, что форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, а также принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения со стороны ответчика сроков внесения арендной платы, истец вправе требовать взыскания неустойки.

Представленный истцом расчет пени по договору №*** от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 4 662 руб. и расчет пени по договору №*** от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 5 580 руб., судом проверен и признан верным.

В силу п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик – ФИО3 не зарегистрирована, в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя, вместе с тем, из заключенных между ответчиком и истцом договоров аренды усматривается, что арендуемое ответчиком помещение не является жилым и не могло быть использовано исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку от ответчика не поступило заявления о таком уменьшении, доказательств тому, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды, суду представлено не было.

Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дает разъяснение о том, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Принимая во внимание, что договорами аренды более короткий срок для начисления неустойки не установлен, ответчиком суду сведения о расторжении договоров аренды не представлены, а истцом такие требования не заявлены, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании договорной неустойки, начиная с <дата> до дня фактической оплаты долга, также являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов, по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб., а также по оплате государственной пошлины в сумме 1 962 руб., в подтверждение несения данных расходов, стороной истца представлены соответствующие документы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из анализа указанной нормы закона следует, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги с учетом сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе, общей продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, а также объема собранной доказательственной базы и других факторов.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание степень сложности настоящего гражданского дела, количество судебных заседаний в которых принимал участие представитель истца (два), суд пришел к выводу о том, что в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб. из них по 2 000 руб. за участие в судебных заседаниях и 2 000 руб. за составление искового заявления и направление его в суд, собирание необходимых документов, составление и подачу искового заявления.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 962 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в указанном размере подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды №*** от <дата> в размере 18 500 руб., задолженность по договору аренды №*** от <дата> в размере 30 000 руб., пени по договору №*** от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 4 662 руб., с последующим начислением пени, начиная с <дата>, на сумму задолженности по основному долгу в размере 0,3 % за каждый день просрочки до дня фактической оплаты долга; пени по договору №*** от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 5 580 руб., с последующим начислением пени, начиная с <дата> на сумму задолженности по основному долгу в размере 0,3 % за каждый день просрочки до дня фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1962 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2019 года.

Судья Д.Н. Шкробов