Решение № 2-229/2025 2-229/2025(2-2303/2024;)~М-2084/2024 2-2303/2024 М-2084/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-229/2025

УИД № 74RS0049-01-2024-003725-28

Дело № 2-229/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г.

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Спиридоновой д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок,

Установил:

Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что 30.12.2008 Управление муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области и ФИО3 заключили договор аренды земли города Троицка №, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 30.12.2008 Управление муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области по акту приема-передачи передало, а ФИО3 принял в аренду указанный земельный участок, сроком на 10 лет.

По условиям п. 4.2.5, п. 4.2.8 договора, арендатор после окончания срока действия договора обязан сдать земельный участок по акту приема - передачи земельного участка, составленного на момент окончания договора, письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

05.07.2013 ФИО2 передал права и обязанности по договору № ответчику ФИО1

Срок договора истёк 30.12.2018, земельный участок Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области не возвращен.

06.10.2023 ответчику почтовой корреспонденцией направлен акт возврата, который должник не подписал, что подразумевает отказ ответчика передавать земельный участок Управлению.

Просит возложить на ФИО1 обязанность возвратить Управлению муниципальным имуществом администрации г. Троицка Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца не участвовал, надлежаще извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен ( л.д.25).

Исследовав материалы дела, суд решил следующее.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом достоверно установлено, что 30.12.2008 между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды земли города Троицка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.5-6).

В силу п.1.2 договора, договор заключен сроком на 10 лет.

30.12.2008 Управление муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области по акту приема-передачи передало, а ФИО3 принял в аренду указанный земельный участок (л.д.7).

05.07.2013 ФИО3 уступил права и обязанности по договору № ответчику ФИО1, о чем 31.07.2013 произведена запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, номер регистрации № (л.д.27).

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора при истечении срока договора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Срок договора истёк 30.12.2018.

После окончания срока действия договора аренды, установленного в п.7.1 договора, арендатором земельный участок арендодателю возвращен не был, по окончанию срока действия договора арендодателем земельный участок не истребовался.

В силу пункта 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая то, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №. срок его действия истек 30.12.2018, после истечения срока действия договора земельный участок истцом истребован не был, указанный договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

06.10.2023 Управлением муниципального имущества администрации г. Троицка в адрес ФИО1 было направлено письмо с требованием возврата земельного участка по акту приема-передачи в срок до 30.11.2023 (л.д.9,10).

До настоящего времени земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №, площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, ответчиком истцу по акту приема-передачи не возвращен.

В рамках осуществления контроля за использованием и охраной земель, специалистами Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области был проведен осмотр земельного участка с кадастровым №, в ходе которого выявлено, что указанный земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок не огорожен и свободен от строений, нет признаков освоения земельного участка, о чем составлен акт осмотра от 09.01.2025 (л.д. 26).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных ст. 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, истец реализовал свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив ответчику соответствующее уведомление, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ФИО1 возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области спорный земельный участок по акту приёма-передачи, подлежат удовлетворению.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду каких-либо доводов и возражений по иску, а так же доказательств в их обоснование.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, в размере 3000 руб.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты> возвратить в Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 24.01.2025