Решение № 2-1747/2023 2-1747/2023~М-1684/2023 М-1684/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-1747/2023

Дело №

УИД №RS0№-38

Поступило в суд 12.10.2023 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.<адрес> о признании домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации р.<адрес> о признании домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал в иске, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 331,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, общей площадью 1384,0 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального строительства жилого дома, для индивидуальной жилой застройки. Жилой дом состоит из 2-х обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, ему на праве собственности принадлежат два отдельных жилых помещения: жилое помещение площадью 171,3 кв. м, жилое помещение площадью 136,6 кв. м. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Земельный участок также в настоящее время поделен на два участка: площадью 644,0 кв. м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, и площадью 740,0 кв. м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка, по адресу: Р. Ф., <адрес>, <адрес> Данным участкам присвоен новый адрес и изменен вид разрешенного использования в соответствии с его целевым назначением.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 331,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является 3-х этажным домом, в том числе 1 этаж подземный, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Тогучинский муниципальный район, городское поселение рабочий <адрес>, домом блокированной застройки, с расположенными в нём: блоком № и блоком №; прекратить за собой регистрацию права собственности на жилой дом общей площадью 331,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, осуществленную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; признать за собой право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 171,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и на дом блокированной застройки общей площадью 136,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, отзыва не направил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, в порядке заочного производства, против которого не возражал истец.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми блокированной застройки.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, в настоящее время вышеуказанный земельный участок поделен на два смежных участка: площадью 644,0 кв. м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка, по адресу: Р. Ф., <адрес>, и площадью 740,0 кв. м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка, по адресу: Р. Ф., <адрес>.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 331,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является 3-х этажным домом, в том числе 1 этаж подземный, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд считает доказанным, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, с расположенными в нём: блоком № и блоком №, в связи с чем, следует прекратить право собственности истца на жилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> признать за ним право собственности на дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации р.<адрес> о признании домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, с расположенными в нём: блоком № и блоком №.

Прекратить регистрацию права собственности на жилой дом общей площадью 331,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, осуществленную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 171,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на дом блокированной застройки общей площадью 136,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер