Решение № 2-753/2017 2-753/2017~М-862/2017 М-862/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-753/2017

Дело №2-753/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное постановлением администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве аренды сроком на 5 лет, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. В настоящее время ей необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение по <адрес>, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Просит прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения иска. (л.д.18).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 20).

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела по существу ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 9, 10-13)

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком на 5 лет, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-29). Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегистрировано право аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-15). Сведения о правах на вышеназванный земельный участок отсутствуют, участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах подлежит прекращению право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО2 на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.П. Фролова