Решение № 2-2476/2019 2-2476/2019~М-2160/2019 М-2160/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-2476/2019

Дело №

№

Решение

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Щегольковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> он произвел реконструкцию дома, а именно заменил часть бревенчатых стен на брусчатые и каркасные стены, возведена новая стена из бруса в пристрое, кухня, коридор.

<дата> он обратился с заявлением в администрацию <адрес> о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию, но получил отказ.

Согласно заключению Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ от <дата> реконструкция здания выполнена с соблюдением правил и норм СНиП, СанПиН, противопожарных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого здания, соблюдены права и законные интересы граждан.

ФИО1 просит прекратить за ним право собственности на часть жилого дома литер *** по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета *** кв.м.) и признать за ним право собственности на указанный дом.

Определением Арзамасского городского суда производство по настоящему делу в части прекращения за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литер *** по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом от иска в этой части.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца ФИО1 адвокат Щеголькова О.С. исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Арзамасского городского суда от <дата> и определения о разъяснении Арзамасского городского суда от <дата>, которым прекращено право общей долевой собственности и дом разделен в натуре.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Арзамасского городского суда от <дата> и соглашения на образование двух земельных участков в результате раздела земельного участка от <дата>.

Согласно исковому заявлению в целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, а именно: замена части старых бревенчатых стен на новые брусчатые и каркасные, возведен брусчатый пристрой.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным <дата> Арзамасским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома литер ***, расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** кв.м., жилая -*** кв.м., общая площадь для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м.

Администрация <адрес> отказала ФИО1 в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома, т.к. он не напарвил уведомление о планируемой реконструкции.

Согласно заключению Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ от <дата> основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Реконструкция здания выполнена с соблюдением правил и норм СНиП, СанПиН, противопожарных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого здания, соблюдены права и законные интересы других граждан.

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащим истцу, предназначенном для ИЖС; согласно заключению Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ при реконструкции жилого дома соблюдены СанПиН и СНиП, а также не создана угроза жизни и здоровью людей; от ответчика не поступило заявление о понуждении истцов к приведению жилого дома в первоначальное положение, судья находит сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета *** кв.м.) и признать за истцом право собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета *** кв.м.).

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м., (для целей государственного кадастрового учета *** кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова