Решение № 2-201/2025 2-201/2025~М-152/2025 М-152/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-201/2025

№ 2-201/2025

УИД 75RS0017-01-2025-000285-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 17 ноября 2025 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при помощнике судьи Гайко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Ононского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. ФИО1 с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно как своей владеет недвижимостью, а именно квартирой по <адрес> Квартира была ранее предоставлена колхозом имени Ленина для проживания матери истца М. М.Н., при этом правоустанавливающие документы отсутствовали, которая на квартиру не претендует, о чем есть письменное заявление. Земельный участок по <адрес> является собственностью истца. ФИО1 осуществляет в квартире текущий ремонт, несет расходы по содержанию квартиры, оплате услуг ЖКХ. В 2025 году Максимов сделал к квартире пристройку из бруса, разобрав старую досчатую веранду и кладовую, тем самым площадь квартиры увеличилась до 70,8 кв.м. Просит суд признать право собственности на объект недвижимости жилое помещение (квартира), расположенное по <адрес> в силу приобретательной давности, обязать Управление Россреестра по Забайкальскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости: жилое помещение (квартира), расположенное по <адрес>

15 октября 2025 года от представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о замене ответчика Дурулгуйской сельской администрации на администрацию Ононского муниципального округа. Просит суд уточнить исковые требования, признать за ФИО1 право собственности на объект жилое помещение (квартира) площадью 46 квадратных метров, расположенное по <адрес> в силу приобретательной давности, признать право собственности на самовольно возведенный пристрой площадью 24,8 квадратных метров к квартире, распложенной по <адрес>. От требований в адрес Управления Россреестра по Забайкальскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказались.

16 октября 2025 года определением Ононского районного суда Забайкальского края произведена замена ответчика с Дурулгуйской сельской администрации Ононского муниципального округа Забайкальского края на администрацию Ононского муниципального округа.

В судебное заседание истец ФИО1, его представить ФИО2 не явились просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель администрации Ононского муниципального округа, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд в силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно технического плана помещения, квартиры по <адрес>, тип здания – жилое, вид использования – квартира, площадь объекта недвижимости – 45,7 кв.м., 1 этаж. Дата составления плана 03 апреля 2024 года (л.д. 27-33).

Право собственности на квартиру по <адрес> не зарегистрировано (л.д.23).

Земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйств, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 25 августа 2025 года (л.д. 24-25).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06 августа 2025 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок <адрес> Забайкальского края (книга №).

Квартира по <адрес> на балансе Дурулгуйской сельской администрации и Ононского муниципального округа не состоит (л.д.37, 40).

ФИО1 в книге регистрации владельцев приватизированных квартир с момента начала приватизации по 1 ноября 1998 года в Ононском районе не зарегистрирован, участие в приватизации не принимал (л.д. 39).

Согласно справки и.о главы Дурулгуйской сельской администрации ФИО1 зарегистрирован по <адрес>, фактически проживает по <адрес> с 2000 года по настоящее время (похозяйственная книга №) (л.д.38).

С 15 июля 1978 года по 22 декабря 2014 года в квартире по <адрес> была зарегистрирована М.М.Н. (л.д. 42).

М. М.Н. является матерью ФИО1, в настоящий момент зарегистрирован по <адрес>, претензий на дом и земельный участок, расположенных по <адрес> не имеет (л.д. 16-17, 21, 22).

Согласно выписки из отчета № рыночная стоимость квартиры по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей (л.д.43).

Задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за потреблённую электрическую энергию не имеется (л.д.46,47).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 24 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Такие основания судом также установлены.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно техническому плану помещения, составленному 27 августа 2025 года, кадастровый квартал нахождения объекта №, адрес объекта недвижимости <данные изъяты>, назначение – жилое, наименование помещения – квартира, площадь – 70,8 кв.м., квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д. 34-36).

Судом установлено, что в 2025 году ФИО1 произвел пристрой к дому по <адрес>, а именно сделал пристрой из бруса, площадь квартиры увеличилась с 45,7 кв.м. до 70,8 кв.м. Площадь пристроя составила 24,8 кв.м.

Согласно информации администрации Ононского муниципального округа администрация не может выдать уведомление о соответствии простроенной пристройки требованиям законодательства, в связи с тем, что этот объект не является объектом индивидуального жилищного строительства л.д.63).

В силу положений пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что пристройка к дому произведена истцом на земельным участке, принадлежащем ему на праве собственности, постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристроена непосредственно к жилому дому, составляет его часть, при составлении технического плана жилого помещения включена в общую площадь квартиры.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности за пристрой к дому.

Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд признает достаточными для рассмотрения данного дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру по <адрес>, общей площадью 46 кв.м. - в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на пристрой к квартире по адресу<адрес>, общей площадью 24,8 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский