Решение № 2-6919/2017 2-6919/2017~М-6640/2017 М-6640/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-6919/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище имени ФИО4 (техникум)» о признании имущественного права требования передачи в собственность недвижимого имущества,

установил:

истец обратился в суд с иском к ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени ФИО4 (техникум)», мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГПОУ Саратовское художественное училище имени ФИО4 (техникум)» и ЖСК «Держава» заключен агентский договор №, где первая сторона выступила «Принципалом» а вторая сторона «Агентом».

П.5.1 данного договора в качестве оплаты «Агенту» за совершение действий, указанных в договоре, предусматривает вознаграждение в размере 1,5 % от имущественного права в виде общей доли планируемых строительством жилых и нежилых помещений в двух многоэтажных жилых домах с пристроенным зданием мастерских художественного училища.

Заключенный между сторонами акт на прповедение зачета взаимных требований на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что оплата по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена, в том числе, путем передачи имущественного права на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже блок-секции Б по адресу: <адрес>

В настоящее время право на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже блок-секции Б по адресу <адрес> перешло ФИО1

Обязательства ФИО1 по названному договору выполнены в полном объеме.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнений (л.д.33) истец просил признать за ним – за ФИО1 имущественное право требования передачи в собственность трехкомнатной <адрес> общей площадью 109,79 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени ФИО4 (техникум)» - ФИО5 возражал против удовлетворения требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГПОУ Саратовское художественное училище имени ФИО4 (техникум)» и ЖСК «Держава» заключен агентский договор №, где первая сторона выступила «Принципалом» а вторая сторона «Агентом».

П.5.1 данного договора в качестве оплаты «Агенту» за совершение действий, указанных в договоре, предусматривает вознаграждение в размере 1,5 % от имущественного права в виде общей доли планируемых строительством жилых и нежилых помещений в двух многоэтажных жилых домах с пристроенным зданием мастерских художественного училища.

Заключенный между сторонами акт на проведение зачета взаимных требований на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что оплата по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена, в том числе, путем передачи имущественного права на трехкомнатную <адрес>,расположенную на 10 этаже блок-секции Б по адресу: <адрес>

В настоящее время право трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже блок-секции Б по адресу: <адрес> перешло ФИО1

Обязательства ФИО1 по названному договору выполнены в полном объеме.

Ответчик обязательства перед истцами не выполнил, спорный объект недвижимого имущества истцам до настоящего времени не передан.

Строительство дома носит затяжной характер (с 2006 года), срок сдачи в эксплуатацию неоднократно нарушался.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным заявленное истцом требование к ответчику о признании за ним имущественного права требования на получение в собственность от ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. ФИО4 (техникум)» <адрес> суммарной площадью 109,79 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 имущественное право требования от Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище им. ФИО4 (техникум)» передачи в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 109,79 кв.м., расположенный в блок-секции Б на 10 этаже по адресу: <адрес> (строительный).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Судья