Решение № 2-761/2020 2-761/2020~М-492/2020 М-492/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-761/2020

Дело №2-761/2020

76RS0008-01-2020-000664-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 19 октября 2020г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Грачевой Н.Л. при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, о признании недействительными сведения кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в Переславский районный суд, с иском, просит с учетом уточнения ( л д 179):

Признать недействительным кадастровый учёт в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт><адрес скрыт>, в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 3 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> соответствии с каталогом координат межевого плана, выполнение кадастровым инженером ФИО6 от <дата скрыта>.

Требование мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 3 500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес скрыт>.

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на основании договора купли - продажи от <дата скрыта>. Право собственности зарегистрировано. Недвижимое имущество было приобретено у гр-н <С.Л.А>, <С.А.В> в границах кадастрового плана земельного участка от <дата скрыта><номер скрыт>. Межевание земельного участка проводилось прежними собственниками. Границы участи были согласованы со смежными землепользователями, замечаний при согласовании границ от смежных землепользователей не поступало, о чём имеется Акт установления и согласования границ земельного участка от <дата скрыта>. Площадь земельного участка по факту 3 500 кв.м. В ноябре 2019 года истец обратилась для проведения кадастровых работ в системе координат МСК-76. При постановке на кадастровый учет истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта. На момент приобретения в собственность земельного участка по настоящее время границы участка не изменялись. Участок используется фактической площадью 3 500 кв.м., не превышающей площадь участка по сведениям ЕГРН. Границы участка определены на местности заборами. Споров по границам с соседними земельными участками не возникало. Местоположение границ земельных участков ответчиков не соответствует их фактическому местоположению. Допущенная ошибка нарушает права как собственника земельного участка, препятствует истцу в установленном порядке провести кадастровый учёт земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ в существующей системе координат.

В судебном заседании истец ФИО1, не участвовала, извещена надлежаще, представитель ФИО5 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске Ответчик ФИО2 судебном заседании не участвовала, о месте и дате судебного заседания извещалась, ранее иск признала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, о месте и дате судебного заседания извещен, ранее в судебном заседании02.07.2020 г не возражал удовлетворению требования.

Представитель ответчика администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области по доверенности ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, привлечь в качестве соответчика УМС администрации г Переславля-Залесского.

Третье лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом в качестве третьего лица привлечено Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского.

Представитель Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал удовлетворению требования, учитывая позицию ответчиков и пояснения кадастрового инженера.

Судом в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ФИО6, смежный землепользователь -ФИО9.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что по земельному участку с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 3000 кв м был подготовлен межевой план, но схема земельного участка была составлена с ошибкой. Кадастровый инженер ФИО6 устранила ошибки, новый межевой план с исправленной схемой в кадастровую палату должна была передать начальник землеустроительной компании ООО « Южноуральская землеустроительная компания», но не передала. На кадастровый учет земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен по первоначальной схеме, то есть с ошибкой, что видно из выписки из ЕГРН на сегодняшний день. Граница земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> соответствует фактическому местоположению.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3500 кв. м., с кадастровым номером <номер скрыт>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, что подтверждается выпиской из свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта> (л.д.14)

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет в 2006 году, из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок размежеван в условной системе координат, что подтверждается сведениями кадастрового плана территории ( л. д. 29-30).

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы участка невозможно определить на местности, так как отсутствуют ключи перевода от условной системы координат к государственной системе координат МСК-76. В настоящий момент заказчик обратился за выполнением кадастровым работ в системе координат МСК-76 и была проведена кадастровая съемка вышеуказанного участка. Предлагается ликвидировать участки границ 1-2-3-4-1 и точки:

1 <номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

Предлагается провести кадастровый учет точек:

1
<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

Площадь земельного участка не изменилась и составляет 3500 кв.м. Конфигурация земельного участка не изменилась, расхождения входят в пределы погрешности, Добавлены дополнительные точки 1,2,3, т.к. они являются так же точками смежного земельного участка. Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке. (л.д.30)

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1750 кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> предназначенный для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата скрыта>. Участок ответчика поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.38-40).

Ответчику ФИО3 на праве собственности земельный участок площадью 1750 кв. м с кадастровым номером <номер скрыт>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес скрыт> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата скрыта>. Участок ответчика поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.46-48). Ответчиками ФИО3, ФИО2 земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 3500 кв м приобретен в собственность в порядке наследования, по соглашению разделен на два выше указанных ( л д94,95).

Ответчику ФИО4 земельный участок площадью 3000 кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес скрыт>, предоставлен в аренду, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата скрыта>. Участок ответчика поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственник местное самоуправление (л.д.42-44)

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата скрыта> приостановлена постановка на кадастровый учет земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с тем, что «границы земельного участка, о государственном кадастровом учёта которого представлено заявление, пересекают границы земельных участков кадастровым номером <номер скрыт> сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, а именно, в разделе «Акт согласования местоположения границы земельного участка электронного документа - межевого плана границы по точкам координирования н1-1, 4-н2, н2-н3, н3-н1 указано границы согласованы ранее, тогда как в описании от <дата скрыта>, раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка» отсутствует.. (л.д.37). Наглядно расположение земельных участков относительно друг друга представлено на схеме ( л д 36).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Из материалов дела видно, что земельный участок истца огорожен, то есть имеет определенные границы (л.д. 36). При этом из землеустроительного дела от <дата скрыта> земельного участка с кадастровым номером 76:11:010 0601 :16 видно, что конфигурация земельного участка, площадь не изменились. Границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе органом местного самоуправления ( л.д. 16-26). Суд находит, что при межевании земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка. Что подтверждается заключением кадастрового инженера, пояснениями кадастрового инженера в судебном заседании, выпиской из ЕГРН (л.д.195) : « кадастровым инженером <Г> ( ФИО6) проводятся кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт><номер скрыт> заказчиком кадастровых работ является УМС Администрации <адрес скрыт>, ИНН:<номер скрыт> ОГРН: <номер скрыт>.

Участок был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствуют сведения кадастрового плана территории. Ранее в нашу организацию обратилась ФИО1, соседка вышеуказанного земельного участка. Она является собственником участка с кадастровым номером <номер скрыт>, который был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. Был заключен договор на выполнение кадастровых работ в системе координат МСК-76. После проведения кадастровой съемки ее участка было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами <номер скрыт>. В ходе проверки выяснилось, что межевание участков <номер скрыт> проводилось ранее фирмой ООО "Землемер", так же было определено, что съемка участка проводилась с нарушениями требований, предъявляемых к этому виду работ (съемка проводилась с неверно определенной опорной межевой сети, в результате чего участки сместило относительно его фактического местоположения).

Уточняемый же участок с кадастровым номером <номер скрыт> был образован из земель находящихся в государственной(муниципальной) собственности. Межевой план был подготовлен мною на основании постановления администрации и схемы расположения на кпт, подготовленной собственником и утвержденной администрацией, метод определения координат - аналитический. Межевой план, постановление,схема расположения на кпт имеются в приложении. Схема была подготовлена с учетом ранее промежеванных земельных участков :44; :45 (координаты которых определены были не верно). Таким образом, в представленном межевом плане исправляется реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Предлагается ликвидировать участки границ 1-2-3-4-5-1

и точки:

1
<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

Предлагается провести кадастровый учет точек:

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

<номер скрыт>

и участков границ н1-н2-н3-н4-н5-н1

При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 3000 м. Конфигурация земельного участка не изменилась, (незначительные расхождения входят пределы допустимой погрешности). Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке. В судебном заседании кадастровый инженер ФИО6 пояснила, что после выявления ошибки в схеме, схема была изменена, утверждена, кадастровым инженером передана начальнику ООО « Землеустроительная компания» ФИО10, которая должна была передать в кадастровую палату, но регистрация проведена по первоначальной схеме. То есть, реестровые ошибки не устранены. Схема с исправлением, где видно как должны располагаться границы, представлена в материалы дела ( л д 187). Ответчики ФИО2, ФИО3 собственники земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>; <номер скрыт> в судебном заседании подтвердили, что реестровая ошибка есть, необходимо исправить, спора по границам нет.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. С учетом установленных обстоятельств, названных норм права, суд полагает, что реестровая ошибка подлежит исправлению.

Межевой план от <дата скрыта> соответствуют положениям ст. 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости.

С учетом названных правовых норм, исходя из смысла ч 1 ст 43 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», установленных обстоятельств, суд вправе установить границы земельного участка. Границы подлежат установлению в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от <дата скрыта> ( л.д.27-35 приложение № 1 к решению суда )

Материалами дела подтверждено, что границы определены забором, при этом установлено, что площадь не изменилась, не изменилась конфигурация земельного участка. Решение необходимо для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительными сведения кадастрового учёта о местоположения границ земельных участков : с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 750 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 750 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Признать недействительным сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 3 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от <дата скрыта>. (приложение 1)

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020 г.

Судья Грачева Н Л.