Решение № 2-376/2017 2-376/2017~М-328/2017 М-328/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-376/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Пичугиной Г.В., с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

что истец обратился в суд с исковым заявлением о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> года и признании за ним права собственности на жилой дом под <данные изъяты>

Как утверждает истец, по договору купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу в реестре за <данные изъяты>, он приобрел у <данные изъяты> интересы которого представляла ФИО2 жилой дом и земельный участок, по указанному адресу. Факт передачи денег ответчику за принадлежащие <данные изъяты> объекты недвижимости состоялся до подписания данного договора, что подтверждается договором приема-передачи недвижимости <данные изъяты>

Однако в дальнейшем из-за истечения срока действия доверенности, а затем и смерти продавца <данные изъяты> оформить сделку надлежащим образом не удалось.

В связи, с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не согласна с заявленными исковыми требованиями ФИО1

Истец не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

С учетом этого и в соответствии с положениями части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так из договора от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу в реестре за <данные изъяты> усматривается, что ФИО1 и <данные изъяты> интересы которого по доверенности представляет ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (купчая), согласно которого, <данные изъяты> продал жилой дом <данные изъяты>

Указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Законность вышеуказанной сделки по купле-продаже недвижимого имущества <данные изъяты> составленного в простой письменной форме сторонами, удостоверенного нотариусом не оспаривается и оснований для признания ее недействительной судом не усматривается.

Согласно договора приема передачи недвижимости от <данные изъяты> года, сведений нотариуса нотариального округа Ставропольского края <данные изъяты> от <данные изъяты>, усматривается, что указанный договор зарегистрирован в реестре <данные изъяты>, по которому в связи с получением оставшейся части денег, ФИО1 была передана вышеуказанное недвижимое имущество и техническая документация.

В соответствии с Выпиской ЕГРН от <данные изъяты> объектом недвижимости, расположенного по <данные изъяты>

В соответствии с Выпиской ЕГРН <данные изъяты> объектом недвижимости, расположенного по <данные изъяты>

Из справки администрации МО Зольский сельсовет от <данные изъяты> усматривается, что <данные изъяты> проживавший на день смерти в <данные изъяты>

Согласно сообщения нотариуса по Кировскому районному нотариальному округу <данные изъяты> имеется наследственное дело к имуществу <данные изъяты> умершего <данные изъяты>. Так <данные изъяты> года нотариусу ФИО2 подано заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти брата <данные изъяты> Актом от <данные изъяты> года окончено производство по наследственному делу к имуществу <данные изъяты> без выдачи свидетельства о праве на наследство.

Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, что умерший <данные изъяты> приходился ей пасынком, так как она состояла в браке с его отцом. Ей известно, что в <данные изъяты> году ФИО1 купил дом и земельный участок <данные изъяты> у ее пасынка. Так денежные средства за указанную недвижимость были переданы ФИО1 полностью и непосредственно ФИО2 - сестре <данные изъяты> который в то время находился в местах лишения свободы.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 554 ГК РФ устанавливают обязательное условие признания договора, заключенным надлежащим образом: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, ч. 1 ст. 558 ГК РФ определяет особенности продажи жилых помещений. Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

В то же время, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что истец ФИО1 имеет право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты> поскольку приобрел данное имущество у <данные изъяты> проживает в данном доме, пользуется земельным участком, несет необходимые расходы по содержанию имущества.

Судом установлено, что в жилом помещении <данные изъяты> года зарегистрирован истец ФИО1 и на законных основаниях проживает в указанном жилом доме вместе со своей семьей, что подтверждается записями домовой книги.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Совокупность исследованных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения с признанием действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 153, 213, 218, 432, 434, 550, 554, 558 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу в реестре за № <данные изъяты> заключенный между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1, с другой стороны.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко