Решение № 2-388/2017 2-388/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-388/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО5 при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по данному адресу с земельным участком, однако в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировала. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом. Просит признать право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в телефонограмме просила провести судебное заседание без её участия.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени его извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, решение вступило в законную силу.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> правопритязания отсутствуют.

Проверяя правомерность притязаний истца на спорный земельный участок, суд учитывает, что на момент купли-продажи жилого дома действовала часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Земельный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1.

В силу ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. (в редакции Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению. Этот принцип неразрывной связи земельного участка и строения существовал и на момент совершения купли-продажи дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ. В ст. 37 ЗК РСФСР года прямо не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается жилой дом (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 г.), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания, т.е. право собственности.

Данный вывод обусловлен и содержанием п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на 2001 год. Эта норма подлежит применению по аналогии (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку регулирует сходные отношения, при которых разрешается вопрос о передаче прав на строение и участок.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Поскольку даже при продаже недвижимости на участке (т.е. при возмездной сделке) законодательно установлен переход права собственности на участок под этим строением, если договором не определено передаваемое покупателю право на участок, соответственно, и в рассматриваемом случае при продаже ФИО3 прав на жилой дом к последней перешло право собственности на занятый домом земельный участок.

При этом участок сформирован именно под жилой дом, является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что весь участок необходим для использования дома.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая сделку купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, переход (в силу закона) в этом случае права на земельный участок, на котором расположен дом, у ФИО1 возникло право собственности и на земельный участок.

Аналогичная норма содержится в статье 35 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные истцом доказательства принадлежности ей земельного участка на праве собственности, принимая во внимание принцип единства судьбы земельного участка и объектов, расположенных на нем, отсутствие возражений по делу иных участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд принимает решение о признание за истцом права собственности на спорный земельный участок, удовлетворяя заявленный иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья: ФИО6