Решение № 2-699/2023 2-699/2023~М-546/2023 М-546/2023 от 23 июня 2023 г. по делу № 2-699/2023

УИД 36RS0010-01-2023-000709-49

Дело № 2-699/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 июня 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Строковой О.А.,

при секретаре Ярушкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что 21.05.2005 ФИО2 продала ей принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 1 192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за 2 000 руб.

Деньги были переданы истцом ответчику в полном объеме.

Истец указывает, что договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом оформлен не был и, соответственно, не был зарегистрирован в органах юстиции.

Как следует из иска, сделка купли-продажи земельного участка была исполнена сторонами полностью.

Истец отмечает, что с 2005 стала пользоваться земельным участком, ухаживает за ним, производит его обработку.

Истец просит:

- признать заключенным (действительным) договор купли-продажи от 21.05.2005 земельного участка площадью 1 192 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ней и ФИО2;

- признать недействительным договор купли-продажи от 26.01.2005 земельного участка площадью 1 192 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> части отсутствия указания в нем точного адреса и площади земельного участка и считать, что по указанному договору ФИО2 продала, а, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 1 192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2;

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 192 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Борисоглебский <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Борисоглебского района Воронежской области № 24 от 29.01.1993 членам садоводческого товарищества «Кристалл» переданы в собственность земельные участки, находящиеся у них в пользовании, в размере до 0,15 га, в том числе в собственность ФИО2 передан земельный участок <адрес> площадью 1 192 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство № на право собственности на землю на указанный земельный участок.

21.05.2005 между ФИО2, с одной стороны, и, ФИО1, с другой стороны заключен договор, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила дачный участок № в <адрес>» за 2 000 руб. ФИО2 отказывается от всех притязаний на данный участок.

Согласно справке, выданной председателем <адрес>» ФИО1 является членом <адрес>», с 2005 года использует земельный участок № по целевому назначению, оплачивает членские и целевые взносы за указанный земельный участок. Споров по границе участка нет.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из уведомления ЕГРН от 13.03.2023 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена его государственная регистрация, как того требует ч. 2 ст. 558 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор заключенным.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от 21.05.2005 отсутствует указание точного адреса и площади спорного земельного участка.

Границы названного земельного участка не изменялись, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать договор купли-продажи от 21.05.2005 недействительным в части отсутствия указания площади и точного адреса земельного участка.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 1 192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», прекратив право собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 21.05.2005 земельного участка № в кооперативе <адрес>», заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать договор купли-продажи от 26.01.2005, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным в части отсутствия указания в нем точного адреса и площади земельного участка, и считать, что по указанному договору ФИО2 продала, а, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 1 192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий – п/п