Решение № 2-2048/2019 2-2048/2019~М-1971/2019 М-1971/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-2048/2019

К делу №.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск 4 сентября 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.

при секретаре Семионел К.А.

с участием представителя истца администрации Крымского городского поселения по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Крымский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление администрации МО Крымский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал, что постановлением главы муниципального образования Крымский район Краснодарского края от 07.11.2006 года № 2068 «Об утверждении проектов границ земельных участков по адресу: <адрес> предоставлении участков однократно бесплатно в собственность и в аренду ФИО3», ответчику был предоставлен земельный, площадью 1022 кв.м, (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании данного постановления между администрацией муниципального образования Крымский район (Арендодатель) и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения № 4500004414 от 24.11.2006 года, срок действия которого 11 месяцев, до 6 октября 2007 года (далее - Договор). Государственная регистрация договора не производилась, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Согласно ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Далее Постановлением администрации муниципального образования Крымский район от 17.09.2010 года № 2996 «О предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>», ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:15:0102086:74, площадью 1022 кв.м, (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании данного постановления между администрацией муниципального образования Крымский район (Арендодатель) и ФИО3 на новый срок был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 4500004414 от 21.09.2010.

Срок действия Договора установлен до 16.09.2059 года. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГЦ РФ).

Таким образом, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и Ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок на условиях Договора.

Пунктом 2.3 Договора определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.

В нарушении указанного пункта Договора Ответчиком не вносится арендная плата по договору, на настоящий момент задолженность составляет - 8397,40 рублей.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 21.06.2017 года № 366 с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

12.04.2019 года в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление № 01-02/537 от 27.03.2019 года о расторжении Договора аренды № 4500004414 по месту регистрации ответчика. На наше уведомление Ответчик не отреагировал.

На основании изложенного, администрация МО Крымский район просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов № 4500004414 от 21.09.2010, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО3, взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды № 4500004414: по основному обязательству за период с 1 января 2013 года по 30 июня 2019 года -6125,16 рублей, задолженность по пене за период с 11 января 2013 года по 26 июня 2019 года - 2272,24 рублей, а всего 8397,40 рублей.

Представитель истца администрации Крымского городского поселения по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассматривалось судом в отсутствие ответчика в заочном порядке, по имеющимся доказательствам.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов границ земельных участков по адресу: <адрес> предоставлении участков однократно бесплатно в собственность и в аренду ФИО2», ответчику был предоставлен земельный, площадью 1022 кв.м, (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании данного постановления между администрацией муниципального образования Крымский район (Арендодатель) и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения № 4500004414 от 24.11.2006 года, срок действия которого 11 месяцев, до 6 октября 2007 года (далее - Договор). Государственная регистрация договора не производилась, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Согласно ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Далее Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>», ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:15:0102086:74, площадью 1022 кв.м, (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании данного постановления между администрацией муниципального образования Крымский район (Арендодатель) и ФИО3 на новый срок был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 4500004414 от 21.09.2010.

Срок действия Договора установлен до 16.09.2059 года. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГЦ РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и Ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок на условиях Договора.

Пунктом 2.3 Договора определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации - собственниц земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением;

своевременно производить платежи за землю; ; :

Согласно статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного- участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским

законодательством.

В соответствии с пунктом 3.2.4. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении Договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы в течении срока, указанного в п. 2.3 Договора.

В нарушении указанного пункта Договора Ответчиком не вносится арендная плата по договору, на настоящий момент задолженность составляет - 8397,40 рублей.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 21.06.2017 года № 366 с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

12.04.2019 года в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление № 01-02/537 от 27.03.2019 года о расторжении Договора аренды № 4500004414 по месту регистрации ответчика. На наше уведомление Ответчик не отреагировал.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним При этом, согласно действующему гражданскому законодательству и сложившейся судебной практике, возврат почтовой корреспонденции, содержащей претензию, по причине истечения срока хранения является надлежащим доказательством соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, направленной адресату, возлагаются на получателя корреспонденции.

На основании изложенного, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов № 4500004414 от 21.09.2010, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО3, и взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды № 4500004414: по основному обязательству за период с 1 января 2013 года по 30 июня 2019 года -6125,16 рублей, задолженность по пене за период с 11 января 2013 года по 26 июня 2019 года - 2272,24 рублей, а всего 8397,40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Крымский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов № 4500004414 от 21.09.2010, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО3.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Администрации МО Крымский район задолженность по арендной плате по договору аренды № 4500004414: по основному обязательству за период с 1 января 2013 года по 30 июня 2019 года -6125 (шесть тысяч сто двадцать пять) руб. 16 коп., задолженность по пене за период с 11 января 2013 года по 26 июня 2019 года – 2272 (две тысячи двести семьдесят два) руб. 24 коп., а всего 8397 (восемь тысяч триста девяносто семь) руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна:

Судья: подпись.

Судья: А.С. Красюкова