Решение № 2-1710/2017 2-1710/2017~М-1725/2017 М-1725/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1710/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2017 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Осиповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1710/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в составе земель поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоит из трех квартир. Истцу принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил разрешение на реконструкцию своей части жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.. В результате реконструкции площадь квартиры истца изменилась, и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Истец не имеет возможность ввести в эксплуатацию свою часть жилого дома в реконструированном виде и зарегистрировать за собой право собственности на эту часть жилого дома в связи с отсутствием необходимых документов, так как сособственники жилого дома провели реконструкцию квартиры <данные изъяты> без разрешения на реконструкцию и не привели документы на свою часть дома в соответствие с законодательством. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просил прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать указанный многоквартирный жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на блок площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их, уточнив, что настоящая фамилия ответчика ФИО6 - ФИО3. Истец пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из трех частей с отдельными входами, в каждой из которых проживает одна семья. Каждая часть дома имеет выход на свой земельный участок, свои системы снабжения теплом, водой, газом и электричеством, общие помещения отсутствуют. После проведенной реконструкции принадлежащая ему часть жилого дома соответствует требованиям и нормам, установленным законом.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие и признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица Отдела Управления строительства, архитектуры и градостроительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Похвистневского городского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд вынести решение на усмотрение суда, и указал, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) ФИО1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенного о месте и времени судебного заседания по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.1 (л.д. 8,9).

На основании решения мирового судьи судебного участка №1 Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, в составе земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.10).

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат. Согласно плану и экспликации к поэтажному плану, жилой дом состоит из трех помещений, каждое из которых имеет отдельный вход и общие стены без проемов (л.д. 11).

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ., в соответствие с которым Управление капитального строительства, архитектуры и градостроительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Администрации муниципального района Похвистневский разрешило реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В соответствие с выпиской из технического паспорта на строение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., после реконструкции общая площадь строения - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м (л.д. 15-16).

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Альянс ПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. Общая площадь жилого дома адресу: <адрес>, до реконструкции - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м; общая площадь квартиры № после реконструкции - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Жилой дом пригоден для эксплуатации и использования по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 43-74).

В соответствие с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам испытаний от ДД.ММ.ГГГГ. №. жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 81-83).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО экспертным центром «ВолгаПромАудит», жилой дом (квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным действующим законодательством и пригоден для использования по своему функциональному назначению (л.д. 75-80).

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, в который, в том числе входит жилой блок (часть жилого дома) ФИО1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование (л.д. 25).

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, и на <данные изъяты> долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на этот жилой дом приходится часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в этом же жилом доме.

Учитывая изложенное в совокупности, в том числе сложившийся между сособственниками указанного жилого дома порядок пользования имуществом пропорционально принадлежащим им долям - блокам, отсутствие спора о порядке раздела жилого дома, наличие в каждом блоке изолированного входа и автономного инженерного оборудования, принимая во внимание признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, в соответствие со ст. 39 ГПК РФ, считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих

изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.12.2017г.

Судья Ю.В. Карамзина