Решение № 02-2440/2025 02-2440/2025~М-13289/2024 2-2440/2025 М-13289/2024 от 22 сентября 2025 г. по делу № 02-2440/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2440/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-023886-57) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий» в отношении рыночной стоимости конкретной квартиры, а именно квартиры № 46 (однокомнатная квартира площадью 33,58 кв.м), расположенной по адресу: адрес, взыскать дополнительную компенсационную выплату в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2021 по 06.11.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начисленные на сумму дополнительной компенсационной выплаты, проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения решения суда, сумму убытков в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

В обоснование требований указано, что истец является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора участия в долевом строительстве. Решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2019 по делу № А33-30517/2018 ООО «Имхотел» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате компенсаций гражданам-участникам долевого строительства, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Имхотел». Требования истца были включены в реестр требований участников строительства должника - ООО «Имхотел». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако истец не согласен с произведенным ответчиком расчетом суммы компенсации, в связи с чем, обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых просил отказать в удовлетворении требований по причине того, что надлежащих и достаточных доказательств недостоверности рыночной стоимости объекта оценки истцом в материалы дела не представлено, на правоотношения по поводу выплаты возмещения не распространяется действие положений ст. 395 ГК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2019 по делу № А33-30517/2018 ООО «Имхотел» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Имхотел» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Имхотел» утверждена ФИО2

21.02.2022 решением Наблюдательного совета Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: группа жилых домов на земельном участке, ограниченном адрес, Шмидта, в створе жилых домов № 302-284 по адрес в адрес городского округа адрес, строительство которого осуществлялось адрес.

13.04.2022 истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако требование истца оставлено без удовлетворения письмом от 13.05.2022.

Истец ФИО1 является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора участия в долевом строительстве № 46 от 14.03.2016, договора уступки прав требований от 01.06.2019.

Согласно договору участия в долевом строительстве застройщик обязался передать однокомнатную квартиру № 46, площадью 33,58 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

ППК «Фонд защиты прав граждан» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства многоэтажного дома по адресу: адрес, что подтверждается ответом от 02.04.20221 № 08.-6262-ОО. В период с 31.04.2021 ППК «Фонд защиты прав граждан» начал производить выплаты.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 04.10.2023 была установлена обязанность ППК «Фонд защиты прав граждан» произвести выплату возмещения ФИО1 за однокомнатную квартиру № 46, по адресу: адрес.

06.11.2024 ответчик выплатил истцу сумму возмещения в размере сумма

Истец не согласился с размером возмещения, в связи с чем обратился в ООО «Региональный институт оценки управления недвижимостью». Согласно консультационной справке № 29 от 15.11.2024 стоимость права требования гипотетической квартиры сходной с квартирой № 46, расположенной по адресу: адрес, на 01.05.2021 составляет сумма, на 06.11.2024 - сумма Также истцом заявлено о взыскании убытков в размере сумма (сумма – сумма), так как на день фактического осуществления компенсационной выплаты стоимость жилого помещения увеличилась.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как указано выше, решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Имхотел» принято 31.04.2021.

Таким образом, рыночная стоимость должна была быть определена в соответствии с отчетом оценщика на дату, не ранее чем 31.07.2021.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза в соответствии с определением суда от 15.04.2025.

Как следует из заключения эксперта от 15.07.2025 АНО «Юридекс», стоимость жилого помещения равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: адрес по состоянию на 01.05.2021 составляет сумма, на 30.11.2020 – сумма

Экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов, научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, указывает на применение научной и методической литературы, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела и сведениями.

Таким образом, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы по профильным специальностям, при этом, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда о поручении проведения экспертизы этому учреждению, в соответствии с профилем деятельности экспертного учреждения.

Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта АНО «Юридекс», не оспоренным ответчиком в установленном порядке, поскольку оценка стоимости квартиры проведена не более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения.

Таким образом, с ответчика в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию возмещение в размере сумма (сумма – сумма), а также убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ в размере сумма, поскольку на день фактического осуществления компенсационной выплаты стоимость жилого помещения увеличилась.

При этом разрешая требования истца о взыскании убытков, суд исходит из целевого назначения механизма компенсационного возмещения, предусмотренного законодательством о защите прав участников долевого строительства. Выплата возмещения Фондом развития территорий направлена не на формальное исполнение денежного обязательства как такового, а на реальное восстановление имущественного положения гражданина, утратившего возможность получить жилое помещение вследствие неисполнения застройщиком своих обязательств, в том числе путём последующего приобретения иного жилого помещения, сопоставимого по своим характеристикам.

При таких обстоятельствах существенная и продолжительная просрочка выплаты компенсации, допущенная ответчиком, объективно повлекла для истца дополнительные имущественные потери, выразившиеся в увеличении рыночной стоимости жилых помещений за период между датой, когда возмещение должно было быть выплачено, и датой его фактического получения. Указанная разница в стоимости находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком возложенных на него обязанностей и подлежит квалификации в качестве реального ущерба.

Суд также учитывает, что представленный истцом расчет убытков основан на данных о рыночной стоимости жилых помещений на соответствующие даты, соответствует заявленному периоду просрочки и ответчиком по существу не оспорен, доказательств его неправильности либо несоразмерности причинённым последствиям суду не представлено, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований либо уменьшения заявленной суммы убытков не усматривается.

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2021 по 06.11.2024 в размере сумма, и за период с 02.05.2021 по день вынесения решения суда.

Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (в настоящее время ППК «Фонд развития территорий») возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от исполнения обязанности по своевременной выплате возмещения истцу, как участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п. 3 ст. 2 ГК РФ).

В связи с этим указанные в ст. 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за период с 02.05.2021 по 06.11.2024 в размере сумма, и за период с 02.05.2021 по 23.09.2025 в размере сумма, поскольку со стороны ответчика имеется неправомерное удержание денежных средств, подлежащих выплате истцу в качестве компенсации по договору участия долевом строительстве.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 статьи 395 ГК РФ). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем (п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При указанных обстоятельствах проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца подлежат взысканию по день уплаты этих средств истцу, от суммы задолженности в размере сумма

Довод ответчика о неприменении ст. 395 ГК РФ к правоотношениям по поводу выплаты возмещения судом отклоняется ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п. 3 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим, указанные в ст. 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения – удовлетворить.

Признать недействительным отчет о рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий» в отношении оценки рыночной стоимости квартиры № 46 (однокомнатная квартира площадью 33,58 кв.м), расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) дополнительную компенсационную выплату в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2021 по 06.11.2024 в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начисленные на сумму недоплаченной компенсационной выплаты в размере сумма за период с 02.05.2021 по 23.09.2025; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму недоплаченной компенсационной выплаты в размере сумма по дату фактического исполнения решения суда; сумму убытков в размере сумма; расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 14 января 2026 года.

фио ФИО3