Решение № 2-1042/2018 2-1042/2018~М-1058/2018 М-1058/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1042/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1042/2018 по исковому заявлению Елиной ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО5 ФИО14, Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ранее ей принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2006. Решением Похвистневского районного суда Самарской области от 21.04.2016, вступившим в законную силу 24.05.2016, прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом, жилой дом разделен в натуре между сособственниками - участниками общей долевой собственности, за истцом признано право собственности на квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме по адресу: <адрес>. Собственниками второй части жилого дома по указанному адресу являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 Каждая часть жилого дома соединена с другой капитальной стеной без проемов, предназначена для проживания отдельной семьи, имеет отдельный вход, самостоятельные системы водоснабжения, отопления и водоотведения. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец ФИО2 просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № 1, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их, пояснила, что решение суда от 21.04.2016 о выделе ее доли в виде квартиры № 1 вступило в законную силу 24.05.2016. С указанным решением в УФРС она не обращалась, изменения в ЕГРН не вносились. С учетом изменений в законодательстве, ее квартира в настоящее время является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Ответчик ФИО3 признала исковые требования ФИО2 в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснил, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, по сути является домом блокированной застройки, состоящим из блока общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м (квартиры № 1), и блока общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м (квартиры № 2).

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, ответчика ФИО3 и представителя третьего лица ФИО6, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО2 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенная на нем 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации

№, и свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.9,10).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от 21.04.2016, вступившим в законную силу 24.05.2016, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом разделен в натуре между собственниками - участниками общей долевой собственности, ФИО2 выделена доля в виде квартиры № 1 и, с учетом произведенной реконструкции, признано право собственности ФИО2 на квартиру №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17).

В соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из 6 комнат (л.д.11-14).

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 2018 год <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из 2 комнат, имеет благоустройство: электричество, газоснабжение, отопление, водопровод, канализацию (л.д.15-16).

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от 16.07.2018, следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» (л.д.18).

Таким образом, принадлежащая ФИО2 часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> указанном доме, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Елиной ФИО15 удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №1, общей площадью 71,7 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Елиной ФИО16 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14.09.2018.

Судья Ю.В. Карамзина