Решение № 2-1810/2018 2-1810/2018~М-1506/2018 М-1506/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-1810/2018

Дело № 2 – 1810/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 21 сентября 2018 года

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Корниенко Т.П.

с участием:

представителя истца ФИО5 Ф.К.О. по ордеру ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации сделок,

УСТАНОВИЛ:

в производстве Шпаковского районного суда Ставропольского края находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации сделок.

В последствии исковые требования ФИО5 Ф.К.О. были уточнены.

В обосновании уточненного иска истец

ФИО6 ФИО7 и ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящей из домовладения общей площадью 48,5 кв.м, площадь жилая 39,4 кв.м, (условный №) и земельного участка площадью 3000 кв.м, (кадастровый №), находящуюся по <адрес>.

Вышеуказанная недвижимость принадлежит ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/3 и по 1/6 доли в праве, на основании: договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону от 10.09.2003г. Нотариус :Шпаковского р.н.о.Ставропольского края ФИО8 номер в реестре нотариуса: № о чем сделана регистрационная запись №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.10.2003г., соответственно: № №; № №; что подтверждается свидетельствами регистрации права от 13.10.2003г., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Обязательства, предусмотренные Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, он выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену указанной недвижимости в сумме 300 000 (триста тысяч) руб., что подтверждается Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3,4). Указанная недвижимость состоящая из домовладения общей площадью 48,5 кв.м, площадь жилая 39,4 кв.м, (условный №) находящуюся по <адрес>. передана ему ДД.ММ.ГГГГ всоответствии с п. 11 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года

В настоящее время произведение государственной регистрации перехода права собственности на приобретённую им по указанной сделки недвижимость, затруднено, так как для этого требуется подача заявления от обоих сторон по сделке.

Ответчики уклоняются от государственной регистрации без объяснения причин.

Он неоднократно обращался к ответчикам с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на недвижимость, что подтверждается в том числе и претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчики требования претензий не исполнили. Такие действия ответчиков свидетельствуют об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности и от государственной регистрации перехода права и обязанностей по договору купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает мои права как покупателя имущества.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое Имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение а. государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанная недвижимость была передана ответчиками, при этом ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода нрава собственности на истца.

Пунктом 63 названного постановления N 10/22 предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, просит суд:

- Признать право собственности за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № код подразделения №, выдан отделом УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской республике в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по <адрес>, на домовладение общей площадью 48,5 кв.м. площадь жилая 39,4 кв.м. (условный №/А) расположенное по <адрес> по договору - купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

- Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, код подразделения №, выданный отделом УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, код подразделения №, выданный отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированный по <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, код подразделения 260-033, выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской республике в Шпаковском районе, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по <адрес> по договору - купли продажи недвижимости, состоящей из домовладения общей площадью 48,5 кв.м, площадь жилая 39,4 кв.м, (условный №) расположенная по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

- Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО5 расходы на оплату госпошлины в размере 6200 руб.

Истец ФИО5 Ф.К.О., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседании, представил заявление о рассмотрении дела по существу без его участия, с участием его представителя.

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому края в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседании.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, были извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил заявление о признании заявленных истцом исковых требований в полном объеме, последствия признания иска предусмотренные ст. 173 ГПК РФ известны и понятны.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть исковое в отсутствии не явившихся лиц, по имеющимся материалам гражданского дела.

Представитель истца ФИО5 Ф.К.О. по ордеру ФИО1 не возражала против признания иска ответчиком.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на домовладение, о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании судебных расходов, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку каких-либо данных о том, что в данном случае признание иска противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, у суда нет, суд приходит к выводу о принятии признания иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на домовладение общей площадью 48,5 кв.м. площадь жилая 39,4 кв.м. (условный №) расположенное по <адрес> по договору - купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО5 о признании права собственности за на домовладение общей площадью 48,5 кв.м. площадь жилая 39,4 кв.м. (условный №) расположенное по <адрес> по договору - купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в требовании истца ФИО5 регистрации перехода права собственности от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, к ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, по договору - купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из домовладения общей площадью 48,5 кв.м, площадь жилая 39,4 кв.м, (условный №) расположенного по <адрес>, поскольку с учетом удовлетворения вышеизложенных требований истец не лишен права произвести регистрацию объекта недвижимости в установленном законном порядке, что также указывает на отсутствие спора о праве.

Кроме того, истец ставит вопрос о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО5 Ф.К.О. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6200 рублей 00 коп. за требование имущественного характера.

В судебном заседании представителем истца ФИО5 Ф.К.О. по ордеру ФИО1 подано заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины, поскольку согласно уточненных исковых требований размер государственной пошлины составляет 5800 рублей.

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ частично возвращена ФИО5 Ф.К.О. государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 400 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, обязанность возмещения судебных расходов возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Принимая во внимание, что имущественное требование удовлетворено в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 рублей 00 коп. за требование имущественного характера в полном объеме.

Как усматривается из платежного поручения, истцом оплачена государственная пошлина в размере 6200 рублей 00 коп. за требование имущественного характера.

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ частично возвращена ФИО5 Ф.К.О. государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 400 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 330 и п. 2 ст. 328 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 2900 рублей 00 коп. с каждого из ответчиков.

уководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации сделок – удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на домовладение общей площадью 48,5 кв.м. площадь жилая 39,4 кв.м. (условный №/А) расположенное по <адрес> по договору - купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере 2900 рублей 00 коп.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере 2900 рублей 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3 - отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца.

Председательствующий судья Степанов Б.Б.