Решение № 2-1098/2017 2-1098/2017(2-8185/2016;)~М-7518/2016 2-8185/2016 М-7518/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1098/2017

дело № 2- 1098/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре Н.Н. Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием адвоката Тюниной О.Н. гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Транснациональный банк в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО КБ «Транснациональный банк» в лице Конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее Банк), ссылаясь на надлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, обратилась в суд с иском о взыскании с заемщика сформировавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1478695 рублей 70 копеек из которых, 1095988 рублей 70 копеек – задолженность по основному долгу, 360296 рублей 05 копеек – задолженность по процентам, 14780 рублей 62 копейки – пени за просрочку погашения процентов и обращении взыскания на квартиру расположенную по строительному адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1122320 рублей (л.д.6-9).

Банк своего представителя в судебное заседание не направил, при надлежащем извещении. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Тюнина О.Н., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ее доверителя.

Выслушав адвоката, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ КБ «Транснациональный Банк» (ООО) и ФИО1 заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1200000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 17 % годовых (л.д. 17-21). Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Транснациональный Банк» (ООО), признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ изменении срок возврата кредита. Заемщик обязуется погасить кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 23).

Условиями кредитного договора при нарушении срока возврата основного долга предусмотрено начисление повышенного процента в размер 34% годовых от суммы неуплаченного в срок основного долга за каждый календарный день просрочки (п.п. 6.2).

Согласно пункта 4.1 кредитного договора исполнение обязательства по договору займа обеспечивается залогом квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес указанной квартиры является: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 174).

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области квартира по адресу: г. Челябинск, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (л.д. 14-15).

Из материалов дела следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были нарушены условия кредитного договора, выплата суммы начисленных процентов и основного долга в полном объеме не производились.

В силу п. 8.1 кредитного договора Банк вправе требовать досрочного погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору.

Требование, направленное ФИО1 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору, оставлено без удовлетворения (л.д.38-39).

Оценив представленные доказательства, ссуд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1478695 рублей 70 копеек из которых, 1095988 рублей 70 копеек – задолженность по основному долгу, 360296 рублей 05 копеек – задолженность по процентам, 14780 рублей 62 копейки – пени за просрочку погашения процентов.

Расчет по просроченной задолженности суду представлен, ответчиком не оспорен, выполнен в соответствии с положением ст. 319 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 333 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной правовой нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Начисленные истцом пени за просрочку погашения процентов в размере 14780 рублей 62 копейки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Ключевая ставка установленная Банком России на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 %.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 34 % годовых. 34/10=3,4. Заявлена сумма пени 14780 рублей 62 копейки. 14780,62/3,4 = 4347 рублей 25 копеек.

Таким образом, в пользу истца с учетом положений ст. 333 Гражданского Кодекса РФ подлежит взысканию пени за просрочку погашения процентов в размере 4347 рублей 25 копеек.

Исходя из изложенного, суд считает, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – сумму основного долга -1095988 рублей 70 копеек, задолженность по процентам 360296 рублей 05 копеек, пени за просрочку погашения процентов – 4347 рублей 24 копейки.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Учитывая факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, определена на основании отчета № № на ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцом и составляет 1402900 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена указанного жилого помещения при реализации на торгах составляет 1122320 рублей (1402900 рублей *80%) (ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (Конкурсный управляющий КБ «Транснациональный банк»(ООО)) понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 14090 рублей за подачу искового заявления в суд, которые подлежат возмещению за счет ответчика (л.д. 5).

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

иск общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Транснациональный банк в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Транснациональный банк в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу - 1095988 рублей 70 копеек, задолженность по процентам 360296 рублей 05 копеек, пени за просрочку погашения процентов – 4347 рублей 24 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14090 рублей. Всего 1474722 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 32,3 кв. метров, расположенную по адресу: город Челябинск, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1122320 рублей. (строительный адрес <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий <данные изъяты> Л.В.Икаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>