Решение № 2-2301/2025 2-2301/2025~М-1353/2025 М-1353/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-2301/2025

К делу <№>

УИД: 23RS0<№>-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года <адрес>

Приморский районный суд <адрес> края в составе: судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре <ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО3, <ФИО4 к <ФИО1, <ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО3, <ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к <ФИО1, <ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО3 (Продавец 1), <ФИО4 (Продавец 2) и ответчиками: <ФИО1 (Покупатель 1), а также <ФИО2 (Покупатель 2) был заключен договор купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> Согласно п. 1. Договора, Продавцы обязуются передать в собственность Покупателям, а Покупатели принять в собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: помещение, площадью 50,2 кв.м., этаж <№>, назначение: жилое, наименование - квартира, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Пунктом 3 Договора предусмотрено, что стороны оценивают указанную квартиру в 6 150 000 руб., из которых цена за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Продавцу 1, составляет - 2 050 000 рублей, а цена за 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Продавцу 2 и составляет - 4 100 000 руб. В соответствии с п. 4 стороны установили следующий порядок расчета: часть оплаты стоимости в размере 5 856 642 руб. производится: путем оплаты по Государственному жилищному сертификату <№>, выданному <ДД.ММ.ГГГГ>, предоставленному ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» <ФИО2 за счет средств бюджета на предоставление социальной выплаты на сумму 2 928 321 руб., и по Государственному жилищному сертификату <№>, выданному <ДД.ММ.ГГГГ>, предоставленному ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» <ФИО1 за счет средств бюджета на предоставление социальной выплаты на сумму 2 928 321 руб. Оплата должна производится в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выданных государственных жилищных сертификатов жителям Херсона и части <адрес>, вынуждено покинувших место постоянно проживания и прибывших в экстренном порядке на постоянное место жительство», после подачи пакета документов в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка»; оставшуюся часть стоимости в размере 293 358 руб. покупатели оплачивают по 146 679 руб. каждая за счет собственных средств наличным платежом продавцам, не позднее 2 дней с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Продавцов в счет стоимости объекта недвижимости КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» по государственным жилищным сертификатам. До настоящего времени ответчиками не произведена оплата по Договору, и размер задолженности ответчиков составляет 3 075 000 рублей (2 928 321 + 146 679). Вместе с тем, за каждым ответчиком зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В досудебном порядке истцы обращались к ответчикам с претензиями от <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ>, в которых потребовали от ответчиков расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, в течение пяти дней с момента получения настоящей претензии и явиться в МФЦ <адрес> для регистрации прекращения права собственности. Претензии были получены, что подтверждается почтовой квитанцией, однако оставлены ими без удовлетворения.

На основании изложенного истцы <ФИО3, <ФИО4 просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между <ФИО3, <ФИО4 и <ФИО1, <ФИО2; обязать УФСГРКиК по КК исключить из ЕГРН запись о праве собственности <ФИО6 на ? доли и <ФИО2 на ? в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; обязать УФСГРКиК по КК восстановить запись о регистрации права собственности <ФИО3 на 1/3 доли и <ФИО4 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; взыскать с ответчиков судебные расходы.

Истцы <ФИО3, <ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения были извещены надлежащим образом, от их представителя по доверенности <ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить полном объеме, против вынесения заочного решения по делу не возражали.

Ответчики <ФИО1, <ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате о времени его проведения уведомлены надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не известно, каких-либо ходатайств или заявлений в суд не представили.

Представители третьих лиц УФСГРКиК, ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явились, о дате о времени его проведения уведомлены надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

Учитывая, что движение дела <№> отражено на сайте Приморского районного суда <адрес> в установленном законом порядке, ответчики не были лишены возможности отслеживать движение дела посредством телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»).

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, тем самым, распорядившись своими процессуальными правами, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков, суд считает причины неявки ответчиков неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19.12.2003г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Пункт 3 статьи 486 ГК РФ предусматривает, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Однако из буквального толкования текста данной нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, на что прямо указано п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N5, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО3 (Продавец 1), <ФИО4 (Продавец 2) и ответчиками: <ФИО1 (Покупатель 1), а также <ФИО2 (Покупатель 2) был заключен договор купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> Согласно п. 1. Договора, Продавцы обязуются передать в собственность Покупателям, а Покупатели принять в собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: помещение, площадью 50,2 кв.м., этаж <№>, назначение: жилое, наименование - квартира, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что стороны оценивают указанную квартиру в 6 150 000 руб., из которых цена за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Продавцу 1, составляет - 2 050 000 рублей, а цена за 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Продавцу 2 и составляет - 4 100 000 руб.

В соответствии с п. 4 стороны установили следующий порядок расчета: часть оплаты стоимости в размере 5 856 642 руб. производится: путем оплаты по Государственному жилищному сертификату <№>, выданному <ДД.ММ.ГГГГ>, предоставленному ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» <ФИО2 за счет средств бюджета на предоставление социальной выплаты на сумму 2 928 321 руб., и по Государственному жилищному сертификату <№>, выданному <ДД.ММ.ГГГГ>, предоставленному ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» <ФИО1 за счет средств бюджета на предоставление социальной выплаты на сумму 2 928 321 руб. Оплата должна производится в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выданных государственных жилищных сертификатов жителям Херсона и части <адрес>, вынуждено покинувших место постоянно проживания и прибывших в экстренном порядке на постоянное место жительство», после подачи пакета документов в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка»; оставшуюся часть стоимости в размере 293 358 руб. покупатели оплачивают по 146 679 руб. каждая за счет собственных средств наличным платежом продавцам, не позднее 2 дней с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Продавцов в счет стоимости объекта недвижимости КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» по государственным жилищным сертификатам.

До настоящего времени ответчиками не произведена оплата по Договору, и размер задолженности ответчиков составляет 3 075 000 рублей (2 928 321 + 146 679). Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, за каждым ответчиком зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В досудебном порядке истцы обращались к ответчикам с претензиями от <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ>, в которых потребовали от ответчиков расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, в течение пяти дней с момента получения настоящей претензии и явиться в МФЦ <адрес> для регистрации прекращения права собственности. Претензии были получены, что подтверждается почтовой квитанцией, однако оставлены ими без удовлетворения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истцы <ФИО3, <ФИО4, как продавцы по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, не получили в полном объеме денежные суммы за продаваемое имущество – квартиру площадью 50,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а потому с очевидностью лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора со стороны покупателей <ФИО1, <ФИО2 является существенным и является основанием для его расторжения по иску продавцов, в связи с чем требование истцов о расторжении договора подлежит удовлетворению судом.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона <ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения, по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом этого суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации по ? доли в общей долевой собственности <ФИО2 <ФИО1 и регистрации права собственности <ФИО3 на 1/3 доли и <ФИО4 на 2/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 23:47:0114003:849, площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного с ответчиков <ФИО1, <ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей в пользу истцов <ФИО3, <ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО3, <ФИО4 к <ФИО1, <ФИО2 о расторжении купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть логовор купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между <ФИО3, <ФИО4, <ФИО1, <ФИО2.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРН запись о праве собственности <ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 50,2 кв.м., этаж <№>, назначение: жилое, наименование квартира, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРН запись о праве собственности <ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 50,2 кв.м., этаж <№>, назначение: жилое, наименование квартира, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить запись о регистрации права собственности <ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 50,2 кв.м., этаж <№>, назначение: жилое, наименование квартира, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить запись о регистрации права собственности <ФИО4 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 50,2 кв.м., этаж <№>, назначение: жилое, наименование квартира, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи регистрации, сделанные в ЕГРН об обременении (ипотеке в силу закона) и отмене обременения в отношении помещения, площадью 50,2 кв.м., этаж <№>, назначение: жилое, наименование квартира, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Взыскать с <ФИО1, <ФИО2 в пользу <ФИО3, <ФИО4 в равных долях возмещение государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Прохоров